Недвижимость во Львове

[engine 0]

Добрый вечер!

 

Подскажите, пожалуйста, стоит ли покупать жилье в районе Погулянки со стороны центра? Собственно, сама ул. Погулянка, Олеся и всё, что рядом. В первую очередь интересуют новостройки (где еще не раскупили квартиры). И что насчет вот этого новостроя: http://www.pohulianka.com/? Смущает близость дороги, близость трамвая — насколько там активный автомобильный траффик? И вообще, имеет ли смысл рассматривать этот район?

 

Спасибо за ответы.

[panas 1 528]

Добрый вечер!

 

Подскажите, пожалуйста, стоит ли покупать жилье в районе Погулянки со стороны центра? Собственно, сама ул. Погулянка, Олеся и всё, что рядом. В первую очередь интересуют новостройки (где еще не раскупили квартиры). И что насчет вот этого новостроя: http://www.pohulianka.com/? Смущает близость дороги, близость трамвая — насколько там активный автомобильный траффик? И вообще, имеет ли смысл рассматривать этот район?

 

Спасибо за ответы.

 

Хороший район, рядом парк, красивый проект, рядом много других законченных и дорогих новостроев. Движение не очень активное, это не магистраль.

[panas 1 528]

Немного информации куда могут двигаться цены.

 

Исторические данные с 2003 года по сегодня, АН Свдевелопмент.

 

 

Данные в виде графика для Франковского района, АН Свдевелопмент.

 

 

Нынешние цены от АН Дуоком:

 

Пересчитаем цены в гривну, в двух точках: период перед кризисом и период ценового дна, для Франковского района, за 1 кв. метр вторички.

В 2007 году 2660 доллара при курсе 5,05 = 13433 гривен.  

Летом 2008 при коммерческом курсе 4,5 гривны за доллар, 2960 * 4,5 = 13320 гривен.

В постдевальвационном 2009 году (дно в апреле)  1130 уе * 8 = 9040 гривен (то есть, снижение цены в гривне на 32%, при девальвации гривны с 4.5 до 8 = на 44%).

В 2013 году 1580 долларов при курсе 8 = 12640 гривен, цены в гривне не восстановились даже спустя 6 лет после начала кризиса (не смотря ни на что, в том числе на рост реальных доходов и инфляцию).

 

Представим, что коммерческий курс доллара закрепится на нынешних 22,8 гривен за доллар (сдать доллары, получить гривни). Это девальвация на 65% от курса по 8. Какой будет ориентировочная стоимость 1 кв. метра недвижимости во Франковском районе? Представим, что цены просядут адекватно прошлому кризису. В 2008 году  девальвация на 44%, снижение в гривне в 2009 на 32%. Сейчас девальвация на 65%, снижение примерно на 47%. Что означает снижение стоимости 1 кв.м. на 47%? Это 12640 - 47% = 6700 гривен в 2016 году на "дне", если не будет дальнейшей девальвации. При стабильном курсе 22.8 это 290 уе за 1 кв.м. Звучит устрашающе. 

 

400-500 уе в районе Чупринки-Коновальца - точно будет, в течение года-двух увидим. Ведь это всего лишь снижение на 10-20% от докризисной гривневой цены.

 

Выводы. Цены по 9000-12500 гривен за метр в новостройках эконом-класса в относительно отдаленных частях Франковского района - не являются скандально низкими. Эти дома еще нужно построить и сдать, а жить в них можно будет года через 2-3, перед тем потратившись на ремонт. Это слишком дорого, хлопотно и долго ждать.

 

Резюме. Возможное падение на вторичном рынке в 2016-2017 годах - до 6700 гривен за 1 кв.м. 

[panas 1 528]

Две сегодняшних статьи про львовскую недвижимость на домик.уа:

 

У Львові стабільним попитом користуються одно- та двокімнатні квартири у прицентральних районах міста.

 

Попит і пропозиції

 

Житло економ-класу

 

Купити однокімнатну квартиру у Львов і можна мінімум за $13000 на околиці міста, за двокімнатне житло просять від $27000, а за трикімнатне — мінімум $30000. У прицентральних районах пропонують на продаж квартири з мінімальною вартістю від $20000 до $35000 залежно від кількості кімнат.  Що більша площа житла, то дешевша вартість одного квадратного метру.

 

У центрі міста за однокімнатну квартиру просять мінімум $25000, за двокімнатну - $35000, за трикімнатну - $48000.

 

Житло бізнес-класу

 

Ціни на квартири сегменту «бізнес» у Львові стартують від $29000 за однокімнатну квартиру на околиці міста. За двокімнатну просять від $35000, а трикімнатну - $42000. У прицентральних районах ціни на квартири варіються від $32000 до $53000 залежно від кількості кімнат.

 

У центрі міста найдешевшу однокімнатну квариру можна придбати за $35000, двокімнатну - за $50000, трикімнатну — за $67000.

________________

 

Риелторы давно говорят, что львовский рынок недвижимости более оживленный, нежели киевский. Здесь быстрее вводят жилье и коммерческие здания в эксплуатацию — сейчас на этапе реализации около 150 проектов.

Да, за последнее время Львов много прибавил в собственной привлекательности. Это город, куда стремятся ехать и на отдых, и на ПМЖ. Тут работает чуть ли не самый большой сегмент всех украинских программистов — именно они, благодаря своим зарплатам, могут позволить себе хорошие квартиры.

Когда во Львове, как и по всей Украине, выросли тарифы на коммуналку, на Сыхове или Левандовке количество желающих продать трех- и четырехкомнатные квартиры выросло в разы. Продают жилье в основном те, кто там не живет и ему невыгодно платить за коммунальные услуги. Сейчас цены на недвижимость в таких непрестижных районах будут продолжать падать. Зато спрос на жилье в презентабельных районах превышает предложение, потому что здесь квартиры продают редко.

Domik.ua выяснил, что львовские квартиры — одни из самых дорогих в Украине. Простую львовскую однушку на вторичном рынке можно купить за 31 000 долларов. В то же время во Львовской области квартиры начинают дорожать. Причина проста — людям не по карману жилье в самом Львове и они покупают недвижимость в районных центрах. К примеру, в Сокале однушки подорожали с 16 тыс до 17 тыс долларов, а в Новом Роздоле — с 7 тыс до 9,4 тыс долларов, а в Стрыю — с 15,4 тыс до 19 тыс долларов.

 

[Пашка 0]

В районі Під голоско будують багато новобудов,але не вважаю що покищо це добре.Як добиратись звідти після того як здадуть будинки.Буде куча людей і мало транспорту....

[Qazeg 0]

Емм...а хтось може прокоментувати або просто висловити свою думку...як так виходить, що бакс падає, а всі забудовникі підняли ціни на будинки що будуються з вересня?

[panas 1 528]

Емм...а хтось може прокоментувати або просто висловити свою думку...як так виходить, що бакс падає, а всі забудовникі підняли ціни на будинки що будуються з вересня?

 

Хто саме підняв ціни, на яких об*єктах, як було до вересня, як стало зараз. Треба ж подивитися на факти. Скорше за все хтось підняв, а хтось ні.

[Qazeg 0]

Пасічний массив, було 15000 квадрат, стало 15750, http://greenyard.com.ua/та сама історія, до вересня був квадрат 8200, стало 8700, "Парус" підняв здається ну і т.д., ще пару об'єктів також, просто зараз всі не згадаю. Принаймні не бачив жодного забудовника який би знизив ціни.

[ross2k1 61]

Доброго дня, цікавить "авалон комфорт" на малоголосківській 8д, чи хтось мав справу з ними?

[panas 1 528]

"Карта скандальних будов" от главного архитектора Львова.

Карта сделана, чтобы предупредить потенциальных покупателей и рекомендовать воздержаться от покупки квартир на проблемных объектах. С временем будет меняться.

Больше всего проблемных проектов у компаний "МСбуд" и "Сигма-эстейт" (и связанные с ними "Глобал девелопмент" и "Авалон").