Перейти к публикации
SanderEA

Задать вопрос на финансовую или юридическую тему

Рекомендованные сообщения

Вопрос на юридическую тему.

В каких случаях продавец недвижимости смог бы расторгнуть договор купли-продажи (или признать его недействительным, не знаю, как точно сформулировать)))) и затребовать вернуть деньги? Подсказали, что у него на это есть год, но возможно кто-то может указать список веских причин доступным человеческим языком. 

Заранее всем спасибо.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, vvvvv сказал:

Вопрос на юридическую тему.

В каких случаях продавец недвижимости смог бы расторгнуть договор купли-продажи (или признать его недействительным, не знаю, как точно сформулировать)))) и затребовать вернуть деньги? Подсказали, что у него на это есть год, но возможно кто-то может указать список веских причин доступным человеческим языком. 

Заранее всем спасибо.

Продавец может быть не собственником жилья, или недееспособным лицом.

Жилье может быть продано по фальшивой доверенности.

Недвижимость могли обманным путем отобрать у предыдущего собственника (например, сироты, пенсионера или инвалида). И эти люди или их наследники могут в любой момент объявиться и заявить о своих правах.

В договоре купли-продажи по недосмотру нотариуса может не оказаться сведений о передаче вами денег продавцу, хотя вы их передали непосредственно при заключении договора. В самом тексте договора могут закрасться ошибки в написании ФИО сторон или адреса объекта недвижимости.

В конце концов, документы о праве собственности на квартиру или дом аферисты могут просто искусно подделать, и продать вам чужое имущество.

Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости у престарелых граждан и инвалидов. Важно иметь доказательства, что продавец продал жилье добровольно, осознавая значение своих действий. В спорных случаях нотариус должен сделать запрос в орган опеки на предмет того, не назначен ли пожилому человеку опекун, и не признан ли владелец жилья недееспособным. Но даже это не является гарантией того, что впоследствии наследники продавца не оспорят сделку.

Также с особой тщательностью нужно соблюдать все требования закона при покупке жилья, совладельцем которого являются несовершеннолетние. Или даже если они не совладельцы, но просто там зарегистрированы. Такое жилье можно продать только с согласия органа опеки и попечительства. Но были случаи, когда даже совершенная с разрешения органа опеки сделка купли-продажи жилья, принадлежащего несовершеннолетним или в котором проживали несовершеннолетние, расторгалась судом по иску того же органа опеки на основании того, что родители после продажи жилья не обеспечивали несовершеннолетних равноценным жильем взамен проданного.

Опасно покупать жилье, которое было несколько раз перепродано в течение короткого промежутка времени. Так часто поступают мошенники, чтобы «замести следы» после того, как незаконно завладели недвижимостью.

Не стоит рисковать, покупая жилье у представителя продавца по доверенности. Обязательно требуйте, чтобы при подписании договоров задатка (аванса, предварительного договора) и купли-продажи присутствовал лично продавец и поставил свою подпись. Не всегда по доверенности жилье продают мошенники, иногда добросовестный продавец не может лично присутствовать по уважительным причинам, но в каждом случае нужно разбираться отдельно.

 Бывает, что проблемы появляются даже тогда, когда, казалось бы, все меры приняты и документы проверены.

Через много лет после продажи унаследованного жилья может появиться новый наследник, который не знал о наследстве.

При приватизации квартиры могли кого-то «обойти», и он  может обратиться в суд с иском о признании недействительной приватизации. А значит, и все последующие договора купли-продажи жилья тоже могут быть признаны недействительными.

Дом или квартира может оказаться объектом совместной собственности супругов, и продаваться одним супругом без согласия второго. Далеко не всегда штамп о браке стоит в паспорте!

Может появиться бывший гражданский супруг продавца жилья, и заявить свои права на половину его имущества.

  • Нравится 9

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1.сколько времени после продаже квартиры покупатель может пребывать расторгнуть договор покупки - например по причине ранее не известного технического дефекта - например замокания в комнате с внешний стены или тому подобное -но дефекта устранимого....

2.с какими банками сейчас можно договориться о справке при купле продаже квартиры о проведении денег по счету - при фактической передаче наличными

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 час назад, dovidnuk сказал:

1.сколько времени после продаже квартиры покупатель может пребывать расторгнуть договор покупки - например по причине ранее не известного технического дефекта - например замокания в комнате с внешний стены или тому подобное -но дефекта устранимого....

Только по первому вопросу.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Расторжение договора – это прекращение его действия, то есть возвращение денег покупателю, а товара – продавцу и завершение торговых отношений между ними.

Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

Договор купли-продажи недвижимости считается действительным и вступившим в силу, если он зарегистрирован в государственных органах. В некоторых случаях находятся серьезные причины для расторжения такого договора. Расторгнуть его можно либо добровольно по обоюдному согласию обеих сторон, либо в судебных инстанциях по иску какой-либо стороны.
Если вы расторгаете договор купли-продажи квартиры добровольно по согласию обеих сторон, обратитесь к нотариусу, который данный договор удостоверял. Нотариус составит отдельный договор о расторжении договора купли-продажи и приложит его к основному договору, который находится у него в архиве.
Если вы требуете расторжения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, необходимо обратиться с иском в суд, который вынесет решение о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и о его расторжении.
В случае удовлетворения иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, на основании части 1 ст. 216 ГК Украины, каждая из сторон обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки.

Односторонний     отказ     от     исполнения     обязательств     (расторжение     договора), одностороннее изменение условий договора действующим законодательством не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

 Порядок расторжения и изменения договора установлен ГК, в соответствии с которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами. Этим же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.

Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде установлено обязательное досудебное урегулирование спора. В случае, если договор расторгается или изменяется по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон. Момент заключения соглашения сторон определяется по правилам, установленным для заключения договора. Любое дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При решении вопроса о расторжении договора необходимо помнить о том, что в соответствии ГК в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Таким образом, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Пример, где то рядом с Вашим

Покупатель нашей квартиры, прожившая в ней семь месяцев, требует расторжения договора и возврат денег не основании того, что нами были скрыты "факты непригодности квартиры для жилья", а именно: температура теплоносителя в отопительных батареях по ее заявлению 18 градусов и горячая вода для нее недостаточно горячая, имеется протекание стены и квартира поражена грибком. Обо всех этих фактах мы узнали от покупателя. Мы прожили в этой квартире очень длительное время и ничего подобного не наблюдали. Дом 9-ти этажный, панельный. Покупатель уже произвел капитальный ремонт с заменой окон на металлопластиковые с применением перфоратора и других виброинструментов, что могло повлечь нарушение плотности швов стен. Температуру в помещении и температуру горячей воды в данное время мы контролировать не можем.
Покупатель получил справку в санэпидстанции о наличии грибка в квартире, что при сегодняшнем уровне коррупции в Украине не составляет большого труда, и требует от нас добровольно расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. В случае нашего несогласия покупатель намерен решать вопрос в судебном порядке

Ответ продавца

Выявление грибка и сырости после неправильного ремонта это нормальное явление.Вы и знать о нем не могли т.к.старые окна с огромными щелями и рассохшимися рамами способствовали выходу влажного воздуха из квартиры а с новыми этот недостаток был устранен и он стал оседать конденсатом на холодных стенах.А на влажных стенах грибок образуется очень быстро.Влажность берется из ванной,стиральной машинки,кухни при приготовлении пищи и сушки белья в квартире.По этому в каждой квартире при постройке устанавливалась принудительная вытяжка - вентилятор в кухне,ванной,туалете.Это требование для 9ти этажек обязательно т.к.в них вентиляционный канал совмещен с несколькими квартирами на этом стояке.Я жил в такой квартире где за зиму одна из стенок в комнате покрывалась влагой потом грибком а потом обмерзала вместе с ковром.После установки вентиляторов сырость исчезла и комната стала пригодной для жилья даже в зимний период.Все это без замены отопления. А по поводу температуры нужно проверить соответствует ли его диаметр труб подключенных к батареям проекту дома и не заузил ли диаметр труб кто нибудь из соседей с низу и с верху.Соответствует ли КПД и количество радиаторов батарей для отдачи нужного тепла.К примеру 5 секций чугунных батарей соответствуют теплоотдаче 8-9 секций биметалических.Не установлен ли коллективный счетчик на отопление.Имеют место случаи когда прикрывают краны на счетчике для меньшего прохода горячей воды в батареи.Таким способом получают экономию при оплате за отопление и как результат холодные батареи.

Из личного опыта: квартира тещи, замокание комнаты(внешняя стена). Что только не делали, но устранено было только установкой под стеной штук 15 секций батарей.

  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 26.02.2017 в 23:20, dovidnuk сказал:

1.сколько времени после продаже квартиры покупатель может пребывать расторгнуть договор покупки - например по причине ранее не известного технического дефекта - например замокания в комнате с внешний стены или тому подобное -но дефекта устранимого....

2.с какими банками сейчас можно договориться о справке при купле продаже квартиры о проведении денег по счету - при фактической передаче наличными

 

по п.2. Оценка квартиры ок. 490000 грн.,

Глобус - 500 грн., Аккорд - 700 грн., Сич - 640 грн. все справки об открытии/закрытии счетов и проверка денег.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В реальности расторгнуть правильно оформленную куплю-продажу очень сложно и даже невозможно, если ваш судья следует букве закона. Проблемы могут быть только если Вы не затребовали выписку несовершеннолетних детей продавца или же ваш продавец окажется на момент сделки пациентом психбольницы с реальным диагнозом )), а Вы этого не знали. (Он может потом озвучивать в суде, что не понимал, что делал на момент оформления купли-продажи, т.к. он слабоумен и тому есть официальное подтверждение на то время, как проводилась сделка.)  На счет реальной оценки стоимости жилья: если будете указывать его заниженную стоимость (как сейчас все делают, чтобы платить меньшую сумму налогов), то обязательно надо подстраховаться хотя бы минимальной распиской , в которой продавец указывает реальную сумму, полученную им на руки за объект в присутствии 3-х свидетелей, с указанием паспортных данных этих свидетелей. И конечно же нужно проверять очень тщательно до сделки историю перепродаж данного объекта.

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
55 минут назад, Selena' сказал:

Проблемы могут быть только если Вы ваш продавец окажется на момент сделки пациентом психбольницы с реальным диагнозом )), а Вы этого не знали. (Он может потом озвучивать в суде, что не понимал, что делал на момент оформления купли-продажи, т.к. он слабоумен и тому есть официальное подтверждение на то время, как проводилась сделка.) 

Я лично у нотариуса поднимал этот вопрос. Хотел взять для бабушки справку что она нормальная. Нотариус отсоветовал. Сказал что если будут оспаривать, к сделке будет больше вопросов.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, snezha сказал:

Я лично у нотариуса поднимал этот вопрос. Хотел взять для бабушки справку что она нормальная. Нотариус отсоветовал. Сказал что если будут оспаривать, к сделке будет больше вопросов.

А вам и не нужно брать справку о чьей либо нормальности. Если Вы покупатель, то вам достаточно пробить информацию для себя, не числится ли ваш продавец где-то на учете в псих-диспансере.. Был личный опыт, когда один из продавцов (владелец 1/2 части квартиры) - бабуля Божий одуванчик)), подала иск в суд на оспаривание купли-продажи где-то через год после сделки. Мотивировала все то тем, что она пришла на оформление сделки вместе с сыном (владельцем второй части квартиры) и вообще не поняла что подписала!  На суде никаких претензий к сделке не было. Просто вызывали нотариуса и секретаря, которые подтвердили, что она все реально осознавала и тому есть документальное подтверждение в виде протокола купли-продажи. До сделки я всего-лишь навела справки об этих владельцах на всякий случай и даже предположить не могла такого развития событий..  

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я хочу знать провомерно это, Я купила в покупоне услугу карточкой Альфа банка  , но воспользоваться не смогла , т.к она закончилась.  Мне прислали это письмо- Для возврата средств на Вашу карту, пожалуйста, заполните шаблон заявления(см. вложенный файл), указав полные реквизиты банка  для пополнения Вашей карты,  заверив его своей подписью, а так же вышлите копии 1, 2 страниц паспорта и копию идентификационного кода. Скан-копию или фото заявления предоставьте вложенным файлом в этой переписке. -Вопрос. зачем код, паспорт,ведь деньги пересылать надо на туже карточку с которой я оплатила?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×