Куда вкладывать сбережения?

[NWEN 9 004]

3 часа назад, Denka сказал:

Недвижимость - очень инертный рынок. Если деньги будут активно печататься еще год, то недвижка будет расти 2-3 года.

это если 2008 в миниатюре не повторится.

не жду сейчас, пока растем, но в перспективе, - риск есть.

[entrprise 670]

03.08.2021 в 14:47, Denka сказал:

Застройщики еще не поняли что происходит: они просто подняли цены вслед за подорожавшей арматурой...

неужели подорожавший металл дал +30% и более общей стоимости строительства?

народ в очереди стоит у застройщика при открытии продаж нового дома. и перекупов там достаточно, разогрет рынок первички очень не слабо.

меня не покидает ощущение дежавю с 2008, только вот денег сейчас много печатают и это создает отличие в ситуации.

[Denka 8 731]

1 час назад, entrprise сказал:

неужели подорожавший металл дал +30% и более общей стоимости строительства?

30% подорожания в новострое не было. Металл за год подорожал где-то на 100%.

1 час назад, entrprise сказал:

народ в очереди стоит у застройщика при открытии продаж нового дома. и перекупов там достаточно, разогрет рынок первички очень не слабо.

в начале весны ничего подобного не видел.

Сейчас основной фактор - это законопроект 5600, которым могут ввести 20% НДС на новостройки.

[Helios2 4 202]

Стоимость материалов в конечной стоимости недвижимости - процентов 15... остальное - работа, различные разрешения, земля и прочие распиливаемые блага... поэтому общий рост из-за новых цен на материалы - совсем не много процентов)

Касаемо законопроекта - консультировался с юристом застройщика... было сказано следующее: работая через кооператив - нет продажи! только переуступка. Закон -  кооперации не касается, он лишь к прямым продажам. То же и с третьей продажей за год с физлица.. все квартиры застройщика оформлены на одно физлицо, которое переуступает права, а не продаёт Вам объект. Если переуступать самому, то по переуступке ничего не платил (сделка была буквально вчера) брал на котле - скинул перед введением... , это если вступлю в собственность на свою следующую квартиру и потом буду продавать - вступят в силу все прелести и с третьей продажей (если у меня их три, и только на меня), и с военными сборами и остальной красотой. Кстати. Войны то у нас официально нет, а налог есть)  Должен быть анти-террористический налог) 

[beornborn 3 868]

1 минуту назад, Helios2 сказал:

Стоимость материалов в конечной стоимости недвижимости - процентов 15... остальное - работа, различные разрешения, земля и прочие распиливаемые блага... поэтому общий рост из-за новых цен на материалы - совсем не много процентов)

вот именно. а процент металла и древесины ну 20% от силы. 

итого должно было подорожать ну на 5% максимум. 

ну людям сказали металл на 100% подорожал, глазки раскрылись, хайп есть, на нем можно впихивать любое подорожание. 

и этот еще прикол - типа денег много напечатали. 

так что, их нам напечатали? 

кто-то из покупателей квартир заработал на этом печатании денег?

[Denka 8 731]

Еще одно наблюдение. Перекупщикам первички на рынке Киева осталось порезвиться года 2-3. Через 2-3 года закончаться свободные участки в центре и районах вокруг, в том числе всякие сады Пущи Водицы на Виноградаре. Киевская область не является привлекательной из-за транспортных проблем.

И уйдут перекупщики куда-то в Одессу, где есть запас земель под застройку в центре/у моря.

[entrprise 670]

4 часа назад, Denka сказал:

30% подорожания в новострое не было.

В Харькове примерно +30% на котлованы где то за год. Причем даже в одних и тех же ЖК выросла цена на следующие дома.

Примеры 18 => 24т за метр в пролиске от ЖС2. 25 => 34т за авиационную от ЖС1, специально привожу объекты от разных застройщиков.

[reader 255]

https://nv.ua/opinion/valyuta-chto-zhdet-dengi-kak-sohranit-svoi-sberezheniya-poslednie-novosti-50176501.html
 

и вот как после этого что-либо планировать?

 

[entrprise 670]

11.08.2021 в 11:24, reader сказал:

https://nv.ua/opinion/valyuta-chto-zhdet-dengi-kak-sohranit-svoi-sberezheniya-poslednie-novosti-50176501.html
 

и вот как после этого что-либо планировать?

 

можно еще посмотреть фильмы про зомби-аппокалипсис и вложиться в "наборы для выживания" и прочие атрибуты внештатных ситуаций, типа консервов, спичек, соли и т.д.

[Jungle25 44]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

На пустыре, на вечной стройке, в жопе мира, по документам в селе, без инфраструктуры - по $750 за метр!

Не понимаю вообще инвесторов в бетонометры. Земля- вот где нада искать лазейки в инвестировании. Что они будут делать с бетонометрами ? Знакомые взял квартиру 1 комн в Одесских традициях,ели сдал по 4500 грн. Смысл этого? То что инвестора разогнали цены- это факт. Вот кто выкупать это все будет???