Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Мисливець 27]

Не стоит вводить как константу количество месяцев аренды, за которые окупается аренда. Этот показатель от страны м города варьирует в широких пределах, от 24 месяцев до 480 и далее. В бизнесе ведь нет обязательной и кем-то гарантированной нормы дохода, может быть, и навар и влёт.

Сдача в аренду жилья приносит на Украине (и множестве других рынков) 3-6% годовых. Сейчас это далеко ниже дохода по депозитам. Это генерирует стабильный кэшфлоу. Но. Главный заработок на РН это не аренда, а подъём цен на недвигу. Ждать этот подъём можно долго, но пока розничная торговля как сфера применения капитала неитересна, всё равно еле живая, депозиты опасны, поэтому можно что-то из жилья по дешевке прикупить.

Поставить + возможности нет.Полностью поддерживаю.

[Мисливець 27]

фантастика, ещё не так давно 27 за $ была фантастика, всего то пару лет прошло

Выше я уже писал,что падение цен на недвигу, не так прямо   зависит от курса  как бы нам хотелось.Гораздо больше на цену вторички влияет первичка. А цены застройщика не стоят на месте.У меня в городе,на каждый новый дом поднимают цену в гривне,даже при  стабильном $ в 2010- 2013г.Пока есть спрос,будут поднимать цену.Да и во время падения цены могут быть откаты, в определенных местах.Опишу ситуацию.Застройщик строит несколько домов в спальном районе.В 2015г. во всей стране и в городе цены падают.Как только сдается последний дом летом 2015,больше места нет.Цена на квартиры в тех домах не только перестала падать,а даже немного подросла.Так что бывают исключения из правил.

[kot1978 1 005]

Выше я уже писал,что падение цен на недвигу, не так прямо   зависит от курса  как бы нам хотелось.Гораздо больше на цену вторички влияет первичка. А цены застройщика не стоят на месте.У меня в городе,на каждый новый дом поднимают цену в гривне,даже при  стабильном $ в 2010- 2013г.Пока есть спрос,будут поднимать цену.Да и во время падения цены могут быть откаты, в определенных местах.Опишу ситуацию.Застройщик строит несколько домов в спальном районе.В 2015г. во всей стране и в городе цены падают.Как только сдается последний дом летом 2015,больше места нет.Цена на квартиры в тех домах не только перестала падать,а даже немного подросла.Так что бывают исключения из правил.

квартир становится больше чем жилающих их купить, население то уменьшается, и тут уже писали представьте сколько должен человек зарабатывать что набрать те же 30$, и каков таких процент в стране, тем более что и у заробтчан даходы тоже падают, так что моё мнение что цена уйдёт как минимум к половине того что было при курсе 8, и это при том что курс не уйдёт за 30

[Мисливець 27]

квартир становится больше чем жилающих их купить, 

В таком бы случае,все стройки заморозили.Вы это видите,я нет.

 

 население то уменьшается,

В целом по стране да. А в некоторых городах был большой наплыв,переселенцы  да и с сел народ тянет понемногу,работы то нет.

[kot1978 1 005]

В таком бы случае,все стройки заморозили.Вы это видите,я нет. А зачем замораживать или вы думаете цена от 600$ за метр (смотря в каком ригионе) это от того что себестоимость 300-400$, а на самом деле гораздо меньше, хочется то по дороже продать ну не купят сразу можно и потом цену опустить

 

В целом по стране да. А в некоторых городах был большой наплыв,переселенцы  да и с сел народ тянет понемногу,работы то нет.

[NWEN 9 000]

Согласен.Но может быть как дополнительный.

И? заработок 30*200=6000 грн/мес? Для вложений которые потребует такая квартира, еще и учитывая сколько с квартирантами посуточными возиться придется это смешно. Только как основной вид деятельности и с большим количеством квартир. Хотя имея на руках такую сумму, вряд-ли человек вложится в квартиры... Скорее уже это будет мини-гостинница или что-то в этом роде.

 

Сравнивать с Европой не совсем правильно,нам еще очень далеко во всех отношениях.Там, при покупке недвижимости надо доказать происхождение денег,а у нас пока нет. У нас больше половины экономики в тени.А сколько лет надо было копить в 2007г.?И все равно покупали.А авто, почему у нас самые дорогие?  И покупают.

Еще раз акцентирую внимание, повторение 2006-2008 годов нам ближайших пару десятилетий не светят. Покупают авто сейчас единицы, - посмотрите статистику авторынка за последних 10 лет. Кроме того у нас вообще-то по закону есть мониторинг сделок дороже 400 тыс.грн, то что на это не обращают внимание сейчас не значит что так будет всегда, и не значит что мониторинг не сделают ретроспективно.

 

В таком бы случае,все стройки заморозили.Вы это видите,я нет.

 

В целом по стране да. А в некоторых городах был большой наплыв,переселенцы  да и с сел народ тянет понемногу,работы то нет.

Количество строек по моему городу упало на четверть за последний год. Новых проектов вообще в разы меньше, в основном достраивают старое, а если строят новое то там обычно точечная застройка на 1-2 корпуса.

 

Большой наплыв уже сплыл, он в числе прочих факторов задержал падение цен на недвижимость по крупным городам, но тренд не сломил, кончились мифические "переселенцы с деньгами", - не так уж и много их было на самом деле. Процесс миграции из сел в города уже незначителен, кто хотел приехать в основном уже приехал, кроме того это люди без денег, тоесть они по определению не являются платежеспособным спросом, и арендуют они что подешевле, да еще и в складчину зачастую. Кроме того работы то нет и в крупных городах в последнее время  .

Кроме того если брать данные госстата то население моего города(Одессы) еще и уменьшается потихоньку. А применительно к Виннице, - не обязательно там жить чтобы работать. "Из сел" те которые едут в Винницу вполне могут быть в пределах часа езды от города, им снимать особо не надо, а купить - недоступно; а час езды от города это Жмеринка-Калиновка, - там думаю вообще за коммуналку снять можно  .

В общем ну нет дна на РН как ни крути, спускаться нам еще долго к нему.

 

Так что в случае если Вам надо продать, продавайте поскорее, иначе по сегодняшним ценам разве что лет через 5 продать сможете и то не факт .

[LAV86 284]

B общем нy нет дна нa PН кaк ни крyти, спуcкатьcя нам ещe долго к нeмy. Тaк что в cлучаe еcли Вам нaдо прoдaть, прoдавaйте поcкоpее, инaче по ceгодняшним цeнам pазве чтo лет чeрез 5 пpодать cмoжетe и то нe факт .

++

 

Когда при курсе 8 мне сказали что будет 12, я не поверил.

Теперь говорят, что лучше квартиру купить зимой 2016-2017. Рискну поверить )))

 

Все кто утверждает, что недвижимость не просядет процентов на 30, как минимум, ответьте на такой вопрос: А Вы ожидали в 2014 что курс будет 27????

[jungle 453]

На 30% чего в дол еще просесть? Если да, то уверен что не просядет. Да в 12 я тоже не поверил.Поэтому чуть ниже12 все мои родственники и знакомые затарились на все

Змінено 20 березня, 2016 користувачем jungle

[LAV86 284]

Да.

Еще аргумент в сторону проседания цен на вторичке, это цена на первичное жилье.

В Николаеве, сейчас цена на вторичное жилье 500-550$ за квадрат, это в не лучшем состоянии. Новосторой 550$ в центре и 350-450$ на окраине.

Не может б\у стоить по цене нового.

[NWEN 9 000]

На 30% чего в дол еще просесть? Если да, то уверен что не просядет. Да в 12 я тоже не поверил.Поэтому чуть ниже12 все мои родственники и знакомые затарились на все

Именно в долларе просядет. Поздравляю что по 12 а не по 35  ; сам тарился по 8.1-9.0, под гулянки на майдане (N.B. гулял не я конечно, я в таких мероприятиях не участвую), правда тогда купить сумму было сложно, пришлось побегать   .

 

P.S. Если кто не верит могу скан квитанции выложить с датой, но без номера и фио конечно . Мог бы конечно еще и в этот раз поспорить на бутылку вискаря что до того как цена устойчиво пойдет вверх(минимум год - устойчивый рост цены на м2), средняя цена просядет минимум на 25% в $, да только ждать выигрыша с такими темпами падения пару лет придется, - долго и скучно это.

Змінено 20 березня, 2016 користувачем NWEN