Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

Не забувайте про зміни в законодавстві при інвестуванні в новобудову.

А що змінилось в законодавстві, нагадайте якщо можете, теж цікаво...)?

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Смысла большого нету ибо заработок уйдет на уплату налогов. Ну это мое Имхо. Деньги зависнут на года два точно.

какие такие налоги? Первый не хочет купить весь многоквартирный 9-этажный дом:) с одной Квартиры никаких налогов... А деньги зависнут? Они не зависнут , а преумножаться если все пойдёт по плану.
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Не забувайте про зміни в законодавстві при інвестуванні в новобудову.

А що змінилось в законодавстві, нагадайте якщо можете, теж цікаво...)?

 

http://100realty.ua/uk/articles/38324

В кінці статті розділ НОВІ РИЗИКИ

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

какие такие налоги? Первый не хочет купить весь многоквартирный 9-этажный дом:) с одной Квартиры никаких налогов... А деньги зависнут? Они не зависнут , а преумножаться если все пойдёт по плану.

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

квартира продаётся ДО оформления права собственности, цена 1-2 тысячи гривен :)
  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Есть риски и приличные. Один знакомый строит типо таунхаусы. Никаких перспектив, что домики достроятся, так как делал все без документов. А инвесторы все обилечены. Перед началом строительства в майданные времена я у него спросил, а кто будет их покупать, на что получил ответ: "Лох никогда не переведется". И он был прав, все квартиры инвесторы раскупили. На сегодняшний день, в суде рассматривается вопрос о сносе, а "инвесторы" подают в суд к пустышке с требованием вернуть бабосики, которые никогда не увидят...

 

Еще один знакомый с 2008 года ждал пока домик достроится. Вот, в ноябре 2015 года получил документы на квартиру.

 

С другой стороны, есть у нас один застройщик, турок. За последние 4 года выстроил порядка 20 многоэтажных  домов. Качественно и доступно.

 

Таким образом, с первичных источников нужно проверять все ли доки в порядке и второе, покупать квартиры у проверенных многолетних застройщиков. Ну и надеется, что курс не станет 92 или майдан не организуют. Ну и т.д.

  • Подобається 7

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Это мне напоминает тему про депозиты, которую я когда-то поднял. Сначала все смеялись и отговаривали, потом начали говорить про предложения от левых банков и что их надо обходить стороной. Народ, неужели вы думаете, что я не понимаю очевидных вещей? Тут же вроде все серьезные ребята собрались) недострои, налоги, комиссии это все и так понятно. Главное понимание перспективная ли это тема на короткосрок. Вот это я и пытаюсь понять

  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Перспективно однозначно. Занимаюсь этим уже примерно 6-7 лет. Выгодней всего, конечно, продавать по переуступке, за несколько месяцев до сдачи дома!!!

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Перспективно однозначно. Занимаюсь этим уже примерно 6-7 лет. Выгодней всего, конечно, продавать по переуступке, за несколько месяцев до сдачи дома!!!

опишите в кратце как эта схема выглядит и сколько занимает времени от вложения денег в котлован до продажи за пару месяцев до сдачи
  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Весь рост на недвигу в 2004 - 2008 годы был спровоцирован шальными банковскими кредитами, когда банки наливали  всем подряд. Как только это прекратилось, так сразу цены и улетели к рыночным. На сегодняшний день покупательская способность населения минимальная. Кредитования практически нет. Бизнес ели дышит. Хрущи на продажу особо никто не выбрасывает, так нет смысла, да обидно покупали за 50 - 120, а сейчас продавать за 20 - 50.  Наперсточники и проходимцы у власти. АТО. В короткосроке  перспективы не радужные... Хотя нужно исходить из стоимости квадратного метра, которую предлагает застройщик и сравнивать со стоимостью готового жилья. Для начала.  Одно могу сказать, что хуже вроде как быть не должно, но и явный прогресс начнется года через 3 - 5. В Киеве и Одессе по недвиге уже дно или почти дно.

  • Подобається 6

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×