Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[k612 336]

4 часа назад, Endeavour сказал:

Еще раз … “я утверждаю не как аналитик, а как вижу, т.к. работаю в сфере, завязанной на строительство”, … через меня проходит около 300 проектов за год и я знаю о реалиях всех больших застройщиков и очень многих малых, … вы делаете утверждение только на вашем единичном опыте.

По планам сдачи, 2017 пока особо не отличается от 2016, главный инвестор в новостройки Киева люди с востока Украины.

10% профит, ничего особенного, … покупка на стадии котлована, продажа после сдачи, … но важно в каком месте …

На правом берегу +- норм, но на левом коммерческую недвижимость (встроенные и пристроенные помещения на 1-3 этажах, творческие мастерские на последних этажах жилых домов) застройщики не могут продать по 1-3 года после сдачи …

С паркингами на левом берегу вообще игнорируются нормы застройки, т.к. тоже проблемная продажа мест, … на правом, наоборот, в дорогих районах, мест всем не хватает, т.к. может приходиться несколько машин на квартиру и коллекционные Кадиллаки, … в итоге Кайенам с донецкими/луганскими номерами приходится тулиться возле дома …

Квартиры, инвесторы “для жить”, пока разбираю как пирожки, для роста цен (в долларах!) нет оснований, а для снижения цен, резервы есть, … на снижение для меня лично будет звоночек, если пойдут объекты с ситуациями, когда застройщики начав за свои, не получив значительного спроса от инвесторов, будут рассчитываться  с подрядчиками и поставщиками квартирами, векселями, ... когда будет задержка по сдаче в фактическую эксплуатацию не 1 год (как сейчас), а около 3-х, когда происходят заморозки финансирования и разморозки при продаже нескольких квартир …

Да, а инвестировать "для сдачи", тема тухлая, … но тем, кто хочет обзавестись своим жильем или там, сменить на больше комнат, есть над чем задуматься …

Согласен на все 100%.Маленькое имхо."Инвесторы переселенцы" и люди с востока не одно и тоже. Также смею предположить , Инвесторы с запада Украины никогда не были " главными" .И главное мое мнение по теме ветки.Инвестировать "не для жить" рано,но дно уже близко.Да и купить за 100 , продать за 200 ,а потом жить на эти "два прОцента" не получится .ИМХО!

 

Змінено 14 квітня, 2017 користувачем k612

[Игриш 6]

В 13.04.2017 в 17:09, Endeavour сказал:

Ребята, слишком глубоко копаете, … все лежит на поверхности.

В Киеве сейчас условное "дно" ...

Если на момент когда иссякнет поток денег от инвесторов-переселенцев, будет такое же дохлое состояние экономики и не восстановится нормальное кредитование, тогда пробьем текущее "дно" и посмотрим куда дойдем, … я утверждаю не как аналитик, а как вижу, т.к. работаю в сфере, завязанной на строительство …

Цену диктует 1предложение и 2спрос, если с 1 понятно, то 2 уже 2-3 года держится на финансовых потоках от покупателей с оккупированных регионов, … от разных по величине карманов, … к примеру, типа за дорого на Горького/Саксаганского/..., дешевле ж/к Липинки/Патриотика/..., дешево Вишневое/Буча/..., довольно компактно покупает жилье народ преимущественно с Донецкой и Луганской областей …

Строительство в регионах – это мизер по объему, и малые объекты, к примеру, в Одессе, Житомире, … а в Белой Церкви только несколько лет назад осилили строить 16 этажки …

Цену на вторичку будет определять ситуация с новостроями …

Понимаете ли - что первичка в Киеве на дне уже 3 года поди говорят. А это дно во многих местах уже копать начало. Прыгнет доллар на 30-33 грн сново "дно" будет.

[Игриш 6]

20 часов назад, k612 сказал:

Согласен на все 100%.Маленькое имхо."Инвесторы переселенцы" и люди с востока не одно и тоже. Также смею предположить , Инвесторы с запада Украины никогда не были " главными" .И главное мое мнение по теме ветки.Инвестировать "не для жить" рано,но дно уже близко.Да и купить за 100 , продать за 200 ,а потом жить на эти "два прОцента" не получится .ИМХО!

 

В местах массовой застройки в готовых к заселению домах снижаются цены предложений..
Да и купить, а потом продать тоже надо уметь. Лучше всех это получается инвесторам связаных с местами где "прикормлены" потенциальные покупатели.

[jungle 453]

http://vlasti.net/news/261606

[NWEN 9 004]

9 часов назад, jungle сказал:

http://vlasti.net/news/261606

В целом таки да, но примеры они конечно в статье подобрали неудачные. Выглядит как попытка натянуть сову на глобус.

Сравнивать надо Бердычев и Добрыч, а Одессу сравнивать с хотя-бы с Варной, а не с Сутоморе(2000 человек постоянного населения).

Понятное дело что сравнение все равно будет не в пользу Одессы, просто не настолько разительное. Но журналисты такие журналисты...

[Kataleya 9 304]

По г. Хмельницкому все ! по дну !!!,,,,, 

для инвестиции поздно , давно мес 6 как,,,,

для жить,,,, время пошло ,,,, на счёт,,,,, и уже не на месяцы ,,,, кто в теме , меня поняли 

как с города со строит бумом и одним из самых низких цен на метры на первичку,,,,

Я авторитетно заявляю , у нас все,,,, пошло уже,,,

благо лето стаб бакс и период отпусков ,,,,, ну ещё малёхонько стоим далее уже кто ждёт , как бы не опоздали

отвечаю за свой город,,,, за крупные и др. города не в курсе

можете отписывать,,,,по др городам, просто настроили много предложений вагон , но и почему-то спрос есть, а чего? Я ещё не поняла,,,,

но ситуация с топтания на месте сдвинулась, и именно начали вот весна- лето. и брать шо дурные 

непонятно ничего

 

[Samurai 293 948]

8 минут назад, Kataleya сказал:

По г. Хмельницкому все ! по дну !!!,,,,, 

для инвестиции поздно , давно мес 6 как,,,,

для жить,,,, время пошло ,,,, на счёт,,,,, и уже не на месяцы ,,,, кто в теме , меня поняли 

как с города со строит бумом и одним из самых низких цен на метры на первичку,,,,

Я авторитетно заявляю , у нас все,,,, пошло уже,,,

благо лето стаб бакс и период отпусков ,,,,, ну ещё малёхонько стоим далее уже кто ждёт , как бы не опоздали

отвечаю за свой город,,,, за крупные и др. города не в курсе

можете отписывать,,,,по др городам, просто настроили много предложений вагон , но и почему-то спрос есть, а чего? Я ещё не поняла,,,,

но ситуация с топтания на месте сдвинулась, и именно начали вот весна- лето. и брать шо дурные 

непонятно ничего

 

банкам веры нет

ячейкам тоже

в киеве море новых авто

и канечно берут жилье

как по мне все логично 

[Kataleya 9 304]

Я просто вижу по застройщикам ,,,, цены снижать не думают,,,, а думают только вверх как стремительно? Хз думаю помаленьку ,,,, но этот год чувствую попой, сори, влезть по более менее адекв цене последний 

или я не права? 

Шо там др города? 

Я по анализу за свой пишу,,, дно натоптали уже

[Kataleya 9 304]

Да, что характерно 

жилья эконом класс строят меньше ( вообще уже не замечаю)  комфорт бизнес премиум класс рулит реально

панорамными окнами, всякими благами по несколько уборных видали уже не удивляют ,,, гардеробные начали предусматривать в проектах и строить так

Хмельницкий и гардеробные ,,,, все,,, я выпала,,, этот какой шик,,, я тупо холодная вся,,,,

[Kataleya 9 304]

47 минут назад, Samurai сказал:

банкам веры нет

ячейкам тоже

в киеве море новых авто

и канечно берут жилье

как по мне все логично 

Кругом пишут все плохо,,, у людей денег нет ,,,, народ обнищал 

квартира не коза,,,, наверное денег стоит, не?

соткуда?

 Ещё и в моем городе, где все скулят шо все плохо,,,,

др ветки почитайте , то да,,,, народ голый,,,, идите квартиру купите, офигеете, нема

я за первичку

о вторичке не пишу,,, сами знаете ,,, неликвид 

вообщем я холодная вся