Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kataleya 9 304]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Был осмотр свежего элитного(так было в объявлении от хозяина) новостроя.
Местоположение и название не привожу, чтобы не рекламировать.
Хозяин оказался уже второй перекуп(по переуступке прав), дом из восьми секций(парковки нет), по словам часть уже в эксплуатации, по факту сомневаюсь (т.к. репутация у застройщика скверная по всей Украине).
Уже при входе стало понятно, что "элитное" там только местоположение (до центрального парка пешком 10 минут, ближайшие сетевые магазины также).
Вид из окна отстой.
Квартира сдается без отопительных приборов(автономное отопление, но будет ли котёл неизвестно), входная дверь также сразу выбрасывается.
Межквартирные перегородки непонятно из чего (слышимость отменная), межкомнатные еще хуже.
Внешние стены - 320 мм(5эт/10эт). Это по каким строительным нормам для наших климатических условий?
Внешняя стена в кухне - 100мм. Видимо расчет на то, что человек решившийся там жить отведет часть кухни под лоджию и поставит балконный блок.
Частичное панорамное остекление, но окна 100% неэнергосберегающие и заменить их будет очень проблематично, если все таки строение будет эксплуатироваться.
Вопрос: "можно ли посмотреть подвал(в подвале по словам продавца насосная)".
Ответ: "будете хозяином, тогда и смотрите".
Цена: продавец хочет по 630 (в этом же "строении" продают по 515(видимо первый инвестор) и по 900(скорее всего уже n-й попавший перекуп).
Странно, что кто-то это покупает и перекупает.
Судя по всему первые инвесторы клюнули именно на местоположение по сладкой цене(по слухам на стадии котлована было 315/м2).

какой город? надо написать, а то мы перепутаны, где такое происходит...
и можете хоть застройщика озвучить.. такск в кач-ве антирекламы им......
мне тоже интересно, кто такой кошмар строит? а вдруг эти ребята есть и в моём городе?
озвучьте плиз
п.с.  в моём городе с одним из самых дешёвых м2, с котлована ликвид (центр, прицетнтровой) стартуют с 350 (1,2 объекта и всё), это ещё и успеть и постараться надо так взять... в среднем от 385 и выше..
я в шоке
где дешевле, чем у меня?

Змінено 18 вересня, 2017 користувачем Kataleya

[kot1978 1 005]

2 часа назад, NWEN сказал:

Город?

Судя по цене это какой-то лохотрон. Это немногим выше себестоимости собственно работ. А еще есть неоф. составляющая, да и заработать застройщик должен.

Насколько вы близки к строительному бизнесу что уверенно говорите про его себестоимость?

[jungle 453]

5 часов назад, Kataleya сказал:

какой город? надо написать, а то мы перепутаны, где такое происходит...
и можете хоть застройщика озвучить.. такск в кач-ве антирекламы им......
мне тоже интересно, кто такой кошмар строит? а вдруг эти ребята есть и в моём городе?
озвучьте плиз
п.с.  в моём городе с одним из самых дешёвых м2, с котлована ликвид (центр, прицетнтровой) стартуют с 350 (1,2 объекта и всё), это ещё и успеть и постараться надо так взять... в среднем от 385 и выше..
я в шоке
где дешевле, чем у меня?

У вас очень хорошая цена по городу. У нас в селе за городом дороже продают на этапе котлована( пример с.Фонтанка, Одесская обл, около 500 дол за м) Поэтому если центр у вас катируется, есть деньги, и желание , не думаю что цена способна опуститься ниже 350. Но раз продают- можно представить только себистоимость метра). П.С. в Одессе в центре обеспеченные люди никогда не хотели жить, если и есть такие то  очень мало их. В основном там все неликвид. Новых домов оч мало, и то в основном приобретались метры там под сдачу.Что хочу добавить строят у меня под носом вместо большой стоянки новый жилкомплекс с закрытой територией  и т.д. Вокруг одни дома по 40-50 лет. Естественно и коммуникациям примерно столько же. Это они будут подключаться к этому старью. Смысл такого комплекса? новый дом?в молодых соседях?

Змінено 18 вересня, 2017 користувачем jungle

[sellar 1 645]

6 часов назад, Hedg сказал:

Затем, что если рассматривать это как долгосрочное относительно надежное инвестирование, то за период 5-10 лет цена вырастет на недвигу, за это время можно пока сдавать имея относительно стабильный пассивный доход в ожидании роста цен.

Это ж как нужно верить в страну.

Если уж смотреть на долгострок то можно искать распродажу залоговых квартир и чтоб наверника выселить жильцов - с выносом дверей заселить туда всякую алкашню. Учитывая пониженные цены на залоговые квартиры так хоть меньше рисков что в результате выйдет минус.

[Kataleya 9 304]

8 часов назад, jungle сказал:

У вас очень хорошая цена по городу. 

я знаю, поэтому давно пишу, что по моему городу, вряд ли цена просядет, и много строят и даже  в центре
поэтому говорила и говорю о дне, что по моему городу усё - ниже нема куда (первичка)
если будет не дай Бог "ой", то в убыток они строить себе сами не будут -  им проще будет встать, заморозить, но только не строить 
всё чисто имхо из личных наблюдений

[+Oleg1 370]

9 минут назад, Kataleya сказал:

я знаю, поэтому давно пишу, что по моему городу, вряд ли цена просядет, и много строят и даже  в центре
поэтому говорила и говорю о дне, что по моему городу усё - ниже нема куда (первичка)
если будет не дай Бог "ой", то в убыток они строить себе сами не будут -  им проще будет встать, заморозить, но только не строить 
всё чисто имхо из личных наблюдений

Якщо буде "ой" то і собівартість знизиться ( в $ )  ми це проходим від 2008 року якщо це основниий бізнес для забудовника то він не буде заморожувати об'єкти а продовжить ще якись час будувати надіючись на "світле майбутнє" Продажні ціни на нерухомість для кожного міста формуються відносно купівельної спроможності населення та попиту і пропозиціі .

[Hedg 5 837]

11 час назад, sellar сказал:

Это ж как нужно верить в страну.

я стараюсь не состоять в группах "Все на дно!" и "Все будет только дорожать!". Я просто понимаю, что падение не может происходить вечно также как и рост. Просадка была достаточно сильной и ожидаю, что мы будем колебаться возле этого уровня еще какой то период.

Очередной виток падения возможен, но для этого должны быть мощные основания, такие как:

• распространение боевых действий на остальную территорию Украины
• очередной мировой кризис в ближайшем будущем (год-два)
• еще более идиотские действия политиков, которые уронят экономику еще хотя бы на 25-30% (цифра "с потолка", имеется ввиду ощутимое падение экономики)
• перегруппировка альянсов олигархов и переход их противостояния на новый уровень, что будет означать практически игру ва-банк.
• что то в этом роде.

Лично я больше опасаюсь пунктов 2 и 4.

Заметьте при этом я не говорю, что ожидаю в ближайшем будущем какой то рост и тем более сильный. Считаю, что лет за 5 основные движухи должны наконец то утрястись и дальше все же пойдет медленный рост.
При позитивном сценарии считаю, что это займет еще года 2.

 

 

[NWEN 8 994]

16 часов назад, kot1978 сказал:

Насколько вы близки к строительному бизнесу что уверенно говорите про его себестоимость?

Хорошие контакты в 2х из 3х самых больших застройщиках города.(кстати есть нехилая вероятность что скоро это будут контакты в 2х из 2х)

+Некоторые концы в среде профессиональных посредников(я имею ввиду не АН рога и копыта, а людей которые действительно шарят что они делают)

+есть возможность запросить анализ доков по конкретному объекту с канатной(но стоит хорошего)

Достаточно?

Вы ж не думаете что я бы стал пхаться в РН не подготовившись?

Змінено 19 вересня, 2017 користувачем NWEN

[+Вальцман 481]

1 минуту назад, NWEN сказал:

Хорошие контакты в 2х из 3х самых больших застройщиках города.(кстати есть нехилая вероятность что скоро это будут контакты в 2х из 2х)

+Некоторые концы в среде профессиональных посредников(я имею ввиду не АН рога и копыта, а людей которые действительно шарят что они делают)

+есть возможность запросить анализ доков по конкретному объекту с канатной(но стоит хорошего)

Достаточно?

Вы ж не думаете что я бы стал пхаться в РН не подготовившись?

Профессиональные посредники в Одессе - это втюхиватели за 5% от стоимости квартиры с лозунгом - буит тока даражать))

Застройщики и сами с радостью предоставляют документы. Если нет, то есть масса открытых источников где можно узнать эту информацию.

Так шо непоказательно...

[NWEN 8 994]

8 минут назад, Вальцман сказал:

Профессиональные посредники в Одессе - это втюхиватели за 5% от стоимости квартиры с лозунгом - буит тока даражать))

Нет, Вы говорите сейчас о

16 минут назад, NWEN сказал:

АН рога и копыта

А я говорю о людях с которых есть толк. В всяких премьерах-атлантах и прочих как их там еще зовут вы их не увидите.

10 минут назад, Вальцман сказал:

Застройщики и сами с радостью предоставляют документы. Если нет, то есть масса открытых источников где можно узнать эту информацию.

это не совсем то же самое. Узнайте в открытых источниках о ситуации с Альтаиром2 в Одессе. Сможете рассказать что там было?

Ну и если касаться себестоимости то все же основное там контакты именно внутри застройщика.

Но то такэ.

Не буду Вас разубеждать, - какой мне в этом смысл