Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

В 04.11.2017 в 23:17, Аид сказал:

Гарантия не попадания участка под нужды города, новый генплан,

а что будет если участок попадает под нужды города, к примеру под дорогу?

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
В 04.11.2017 в 08:11, pikefisher сказал:

А как на счет вложений в частный сектор? В Харькове за год, по моим наблюдениям, дома упали в стоимости процентов на 10!

Пока рано.(даже в Одессе) в Харькове и других городах думаю и подавно рано.

В 04.11.2017 в 18:17, sellar сказал:

и смотреть нужно не среднее, а "нижний ценник". срнеднехотелочное очень вероятно останется висеть в обявлениях, или если сдадут то арендаторы найдя дешевле - съедут.

Вопрос когда, съедут и сколько месяцев проживут. и насколько больше средней заплатят... Есть хитрости как сдать на полгода по вкусной цене. Но это надо уметь.

Ничего противозаконного. Скорее психология. Думайте и придумается:). А готовые рецепты найти сложно.

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, sellar сказал:

а что будет если участок попадает под нужды города, к примеру под дорогу?

С учетом норм Земельного кодекса Украины, сегодня в украинском законодательстве существуют следующие основания для принудительного отчуждения земельных участков:

• По причинам общественной необходимости. К ним относятся, например, военное или чрезвычайное положение, стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии.

• В связи с общественными нуждами, к которым относятся строительство общественно-значимых и природоохранительных объектов, объектов обороны и т. д. Если собственник согласен с оценочной стоимостью на земельный участок, то оформляется договор о выкупе. В случае несогласия с оценкой земли отчуждение возможно только в судебном порядке.

• Конфискация, как санкция по решению суда за осуществленное правонарушение, без оплаты ее стоимости бывшему собственнику.

• В случае исполнительного производства по долгам собственника и по требованию его кредиторов. Например, при неуплате по договору кредитования банк имеет право получить удовлетворение от продажи земельного участка, который передан собственником в ипотеку, в счет погашения долга.

 

Любое на выбор;)

  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут.
Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим.

  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, Эвген сказал:

Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим.

Обсуждение про недвижимость за рубежом перенесено сюда.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, Эвген сказал:

Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут. Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим.

Любопытно понимать цену содержания, даже однухи, через 5-7 лет.

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
23 минуты назад, Аид сказал:

Любопытно понимать цену содержания, даже однухи, через 5-7 лет.

Люди вложили деньги в квартиру в надежде, что цена вырастет, а тут облом, они ни кому не нужны. Но цену жалко сбрасывать, ведь они потеряют деньги. Вот они и держат цены "Ведь Василь рассказывал, что 5 лет назат он свою квартиру продал за 30.000 евро. Вот и эти доверчивые люди думают, что продадут. 

  • Подобається 5

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
12 часа назад, Эвген сказал:

Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут.
Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим.

Тут каждый год важен, т.к. если взять по вашей верхней границе в 7лет, то можем прикинуть… В моем городе цена аренды на 1-2к 150-200уе, грубо говоря 1.8-2.4к в год. За семь лет у нас получается, пускай возьмем среднее -- 15к стоимость аренды. При стоимости 1к квартиры в новострое в среднем 20-25к и падении на 60%, стоимость квартиры получается 15к по верхней границе через 7лет.

Отсюда вопрос, а в чем смысл снимать и ждать падения, или наоборот, купить сейчас и жить в своем, и по факту поиметь в итоге через 7лет потерю все тех же 15к?)) Вот такая вот дилемма.

ps А еще в памяти у меня, что году так в 99, родители купили чешку 2комн за 8тыс и с такой информацией еще большее непонимание того, нужно ли жилье как таковое. Поэтому как минимум странно читать про "будет только дорожать", "уже давно дно" и т.д., а учитывая перманентный трэш в стране, тем более.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
9 часов назад, Эвген сказал:

Люди вложили деньги в квартиру в надежде, что цена вырастет, а тут облом, они ни кому не нужны. Но цену жалко сбрасывать, ведь они потеряют деньги. Вот они и держат цены "Ведь Василь рассказывал, что 5 лет назат он свою квартиру продал за 30.000 евро. Вот и эти доверчивые люди думают, что продадут. 

цену продавцу жалко сбросить так как риелторы на недвиге хорошо завязаны, и к заманухам публикуют "хотелки", по которых купит разве что тот кому на деньги вообще пофиг. в результате продавец видит цену и думает "я что лох подавать дешевле, чтоб не продешевить поставлю цену еще дороже". в результате непонимание почему так мало звонят и как доводилось мне видеть по реакции продавцов - на некоторые квартиры вообще даже не приходят на просмотры.

вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
18 часов назад, sellar сказал:

вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

Раньше квартира особо кушать не просила, а сейчас за "лишние" квадраты нужно платить налог и когда жильцы образуют ОСББ, начнет капать квартплата.

Так что интересный получается вопрос - кто все эти люди, которые раскупили новострой и при этом даже не спешат делать ремонт.

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×