Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

Доллар пойдёт вверх, цены в грн тоже пойдут вверх,  а долларах вниз.

To be continued....

  • Лайк 2
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
7 часов назад, San4es сказал:

Доллар пойдёт вверх, цены в грн тоже пойдут вверх,  а долларах вниз.

To be continued....

первичка пытиается идти вверх, ибо "ликвид". пытаются удержатся. тема метро и старго фонда с всем известными проблемами уходит на "второй план". всякий убитый панельный совок уже этап задирания цен прошел, вверх идти даже и не думает. (цены долларовые) хотя если нужно что-то купить и повезет - то среди неликвида можно найти очень интересные варианты.

по коммерческой недвиге там сложней в разы. тут все зависит от доходов, перспектив города, места....

самое главное чтоб еще какую засаду не придумали, и палки в колеса не ставили...

Змінено користувачем sellar
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
В 07.12.2017 в 11:49, kot1978 сказал:

Вот сначала продайте, а потом "таки да"

 

В 07.12.2017 в 11:58, NWEN сказал:

вернемся к этой дискуссии в январе-феврале:beach:

 

В 08.12.2017 в 11:41, Silber сказал:

Вы уже не первый раз это пишете. Если не ошибаюсь, подобное Вы писали еще в октябре. Т.е. "сроки сдвигаются"?

Не напомните, что именно произойдет по прошествии указанного срока?

 

В 07.12.2017 в 11:15, kot1978 сказал:

А что, вы уже можете продать дороже чем купили?

Сорян, совсем забыл отписаться.

по одному объекту навар получилось ~20% за 5 месяцев по 2му объекту вышло ~30% за 4 месяца. Пересчет в годовые, а так же оценку рисков итд, без меня плиз.

Пишу по делам дней давно минувших, просто замотался, но обещался отписать - отписываюсь:)

Так шо граждане скептики, - как там дно? Уже наступило или еще нет?:beach:

Чисто для справки, ходовые квартирки по основным застройщикам моего города, разлетаются неплохо, вернулись покупатели "по этажам"(если понимаете о чем я;)). А вот неликвид с неуютными планировками и прочим конечно висит. При чем может висеть годами без особых изменений. А вот ходовое разлетается аж бегом.

 

P.S. А вообще евроинтегрируйтесь господа. Держать деньги в этой стране стремно в любом виде. Поэтому не держу, и никому советовать не хочу.

Змінено користувачем NWEN
  • Лайк 1
  • Дякую 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, NWEN сказал:

 

 

 

Сорян, совсем забыл отписаться.

по одному объекту навар получилось ~20% за 5 месяцев по 2му объекту вышло ~30% за 4 месяца. Пересчет в годовые, а так же оценку рисков итд, без меня плиз.

Пишу по делам дней давно минувших, просто замотался, но обещался отписать - отписываюсь:)

Так шо граждане скептики, - как там дно? Уже наступило или еще нет?:beach:

Чисто для справки, ходовые квартирки по основным застройщикам моего города, разлетаются неплохо, вернулись покупатели "по этажам"(если понимаете о чем я;)). А вот неликвид с неуютными планировками и прочим конечно висит. При чем может висеть годами без особых изменений. А вот ходовое разлетается аж бегом.

 

P.S. А вообще евроинтегрируйтесь господа. Держать деньги в этой стране стремно в любом виде. Поэтому не держу, и никому советовать не хочу.

А если не секрет где был объект и какая цена метра при покупке?

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, kot1978 сказал:

А если не секрет где был объект и какая цена метра при покупке?

В Одессе:)

Там уже нет по таким ценам, есть дороже, и сейчас там что-то покупать для перепродажи смысла уже нет.

Цена метра порядка 500.

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Когда вокруг запахло тёплой войной, и над твоей головой летают "стрелы" тут не об мыслях об квадратных метрах. 

Запахи войны, Путин с новыми ракетами, Скрипаль, высылка рос дипломатов из стран ЕС, торговые войны от Трампа, тёрки с Газпромом, "выборы" в следующем году. 

И если говорить о инвестиции в недвигу, то вопрос только один, ЗАЧЕМ? 

Если у вас есть хорошие друзья в отделе продаж от застройщика и, они пропишу в вашем договоре где будет ваша квартира, а так же будут сладкие условия для оплаты, то можно залазить на перепродажи. В другом случае это даже не лоторея. 

Знакомые в 2013 рассматривали вопрос о покупке видовой новостойки в каменец-подольском по ул Пушкинской, был построен 1 этаж. Но отказались по причине цена/риск были неприемлемы. В итоге купили сталинку. 

В Киевской обл. Строек как грязи. Цены на жилье в некоторых случаях ДЕШЕВЛЕ чем в регионах! 

И даже при таких раскладах оно не продаётся. 

Вот и ответ об инвестициях. 

Сейчас точек вложения без адм. ресурса практически нет. 

Если есть возражения.. 

Пишите

  • Лайк 1
  • Подобається 5

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
18 минут назад, NWEN сказал:

В Одессе:)

Там уже нет по таким ценам, есть дороже, и сейчас там что-то покупать для перепродажи смысла уже нет.

Цена метра порядка 500.

Если новостройки, то видимо поскот, (либо цена не для всех) и прадать за 650 там, ну если честно извините, но не верю

  • Хаха 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Якщо інвестор вкладає кошти у будівництво на стадії фундаменту чекає 2-3 роки завершення будівництва отримує профіт іпри продажі і вважає що ринок росте то  я вважаю що він заробляє інвестуючи у ризикові активи . Клієнт який купляє нерухомість у зданому будинку по вищій ціні платить  за низькі ризики і за вкладені кошти він тут же може користуватись нерухомістю ( житло , аренда ). Крім ризиків інвестор заморожує кошти на певний час , при даній політичній , економічній ситуації ці інвестиціі не кращі за депозити у банківську систему . Вигідні тільки інвестування у ліквідну нерухомість по "дуже" добрій ціні з метою негайної продажі  робити це можуть професіонали які мають інсайдерську інформацію від забудовників . Про ріст ринку нерухомості можна говорити тоді коли в завершеному стані (об'єкт прийнятий в експлуатацію, присвоєний почтовий адрес ) через певний проміжок часу об'єкт нерухомості зросте в ціні .

  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
20 часов назад, kot1978 сказал:

Если новостройки, то видимо поскот, (либо цена не для всех) и прадать за 650 там, ну если честно извините, но не верю

Новостройки, не поскот)

цена была для всех, но очень непродолжительное время.

а верить или не верить это уже не ко мне.

я факты дал, а кто как с ними поступит его личное дело:beach:

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, NWEN сказал:

Новостройки, не поскот)

цена была для всех, но очень непродолжительное время.

а верить или не верить это уже не ко мне.

я факты дал, а кто как с ними поступит его личное дело:beach:

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

  • Подобається 2
  • Не подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

×