Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

1 час назад, kot1978 сказал:

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

то что Вы их не видите не значит что их нет.

https://novostroyki.lun.ua/новостройки-одессы-на-карте?max_price_sqm=14000&lat=46.444081326187906&lng=30.72349894702141&zoom=12

даже сейчас есть какие-то крохи.

и это при том что даже на графиках пошел уже рост

https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd

за сим откланиваюсь. удачи в поисках дна.

  • Подобається 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
В 3/23/2018 в 14:32, focus63 сказал:

В начале войны, инвестировал существенную сумму  в покупку коммерческой недвижимости в самом центре города, об этом ранее писал....купил на факте паники захвата всей Украины....

В настоящее время предлагают на 30% в плюс....смысла в продаже не вижу....

Хотя есть и другие моменты, среди близкого окружения есть люди готовые скинуть коммерческую недвигу с дисконтом в 20-30% от суммы вложения и свалить..., при том оставить часть бизнеса который бы приносил кругленькую сумму для жития вдали НЭНЬКИ....

Все зависит от психологии и оптимизма, что ли....:)  где то так...

Интересно на каком отрезке в графике по Киеву внизу можно было 30% роста получить?
image.png.cfb6dd17c12b319453fad9c1b6f2975c.png
 

  • Хаха 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
6 часов назад, kot1978 сказал:

Факты с ваших слов, это не совсем факты! А с учётом что кроме как на поскоте я больше негде таких цен не видел, тут же есть одесситы пусть поправят если не так, то вот и думаю что цена была не для всех

Если мне память не изменяет такие цены были и в районе балковской. Тогда на поселке были на 100 меньше цены. Я тоже еще давно писал что дно пройдено. Никтож не верил. Очередное дно можно теперь будет словить в случае непредвиденной ситуации в нашей стране. И п.с. когда будете покупать то ли комерцию, то ли вторичку - курс никого не интересует какой он будет. То что реально уступают на курсе- примерно так выглядит. Есть обьект за 30 тыс при курсе 26. Будет 28 ну штуку макс скинут, будет 30 ну 2 шт макс. А не пропорционально как вам кажется. Но и роста явного тоже не жду. Мы в ступоре.

Змінено користувачем jungle
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
В 28.03.2018 в 00:17, jungle сказал:

И п.с. когда будете покупать то ли комерцию, то ли вторичку - курс никого не интересует какой он будет. То что реально уступают на курсе- примерно так выглядит. Есть обьект за 30 тыс при курсе 26. Будет 28 ну штуку макс скинут, будет 30 ну 2 шт макс. А не пропорционально как вам кажется. Но и роста явного тоже не жду. Мы в ступоре.

это раньше не скидали. ибо надежды были что все скоро наладится, и покупатель с валютой понемногу выкупал.

при девале все упирается в доходы. если будет девал и не снизятся цены - никто под аренду покупать не будет. останется "запас" из тех кто сдает в аренду, дохода с аренды в валюте мало, продать задешево неохота. дажде если не снизит цену - получится такой себе стопор для даже теоретического роста. а кому продать реально нужно придатся скидать цену. и не будет понимать почему со сниженной ценой не сильно спешат покупать.

Змінено користувачем sellar
  • Лайк 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, sellar сказал:

это раньше не скидали. ибо надежды были что все скоро наладится, и покупатель с валютой понемногу выкупал.

при девале все упирается в доходы. если будет девал и не снизятся цены - никто под аренду покупать не будет. останется "запас" из тех кто сдает в аренду, дохода с аренды в валюте мало, продать задешево неохота. дажде если не снизит цену - получится такой себе стопор для даже теоретического роста. а кому продать реально нужно придатся скидать цену. и не будет понимать почему со сниженной ценой не сильно спешат покупать.

Вы все верно пишите. Но те люди которые реально хотят продать итак выставляют цену гораздо ниже рыночной. Такие обьекты на данный момент и выкупаются. 

  • Дякую 1
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Ребятки, только начался период (хотя скорее эра) поднятия ставок, значит деньги в мире будут только дорожать. С течением времени будет всё новое дно, и мои поздравления тем, кто сумел заработать на отскоке. С новым, очередным и не последним дном!

  • Лайк 1
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

в 2019-2021 в Украине надо будет платить внешние долги, думаю что депозит в UAH/USD будет приносить 40%/15% годовых. В итоге ЕСЛИ сдача будет 5-6% в случаем случае, а депо/ОВГЗ ~>20%.

 

или если на окраине сдавать по суточно, может быть можно вытянуть на 10-15%.


Как вы считаете?

Змінено користувачем proftpd

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

На рынке. Чешка (89м2), центральный район, средний этаж, куплена в 2015 г. Сделан капитальный ремонт с перепланировкой(увеличены кухня и санузел), установлена газовая автономка.

Сейчас на рынке за 55. Точно знаю, что купили ее дороже сегодняшней продажи.

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Из желаний продацов.

1. Центр, кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),75м2, дом 1975г. Двухсторонняя. Две лоджии. Этаж заявлен 8, по факту 12/14 т.к.первые 4 этажа занимает магазин и они их не считают.
Подъезд и лифт обшарпанный. Отопление центральное. Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 70, продают с 2015г.

2. Центр, кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),88м2, дом 2004г. Двухсторонняя. Одна лоджия. Этаж 4/16. В радиусе 100м, магазины, парки, инфраструктура.
Подъезд+лифт норм. Отопление центральное (есть разрешение на установку электроавтономки). Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 70, продают с 2016г.

3. "Прицентр", кирпич, трешка (ремонт,мебель,техника),65м2, дом 1996г. Двухсторонняя. Присоединены два балкона под видом лоджии. Этаж 4/9. В радиусе 500м крупных магазинов нет.
Подъезд и лифт обшарпанный. Отопление центральное. Двор открытый.
Продают хозяева.
Хотят 73, продают с 2015г.

 

Все как один говорят, что устали от посредников. Покупателей нет

  • Дякую 1
  • Хаха 1
  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×