Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

3 години тому, NWEN сказав:

если бы УК и застройщик не косячили был бы доволен, хотя косяки не то чтобы принципиальные, но таки сильно хитросделанными ребята себя мнят.

Доброго дня.Якщо не складно,розкажіть детальніше про косяки,з якими ви стикнулися з новобудовою,на що звертати увагу при прийомі квартири перед  підписанням основного договору після завершення будівництва? 

  • Не подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, NWEN сказал:

на случай если управляющая компания будет сильно умная, - будет с чем пойти в суд сразу.

ага, только они вам будут не выдавать право собственности и пытаться расторгнуть договор инвестирования с возвратом суммы инвестиций без компенсаций вообще, даже инфляции.

 

инвестиция в воздух - лохотрон.

Лучше переплатить и покупать сразу готовую квартиру, где ты видишь что берешь

Змінено користувачем йцукен
  • Подобається 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
В 22.06.2018 в 23:02, йцукен сказал:

ага, только они вам будут не выдавать право собственности и пытаться расторгнуть договор инвестирования с возвратом суммы инвестиций без компенсаций вообще, даже инфляции.

 

инвестиция в воздух - лохотрон.

Лучше переплатить и покупать сразу готовую квартиру, где ты видишь что берешь

кхм, для того чтобы заключить договор с управляющей компанией нужно уже быть собственником. Управляющая компания это в смысле "а-ля жек", не путайте с застройщиком, а лучше внимательно перечитайте пару сообщений вверх по теме чтобы понять о чем вообще речь идет.

Неверные исходные данные, - неверный вывод. За него и минус, в первую очередь за это:

В 22.06.2018 в 23:02, йцукен сказал:

Лучше переплатить

...

Лучше не переплачивать. Никогда.

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
12 часов назад, NWEN сказал:

кхм, для того чтобы заключить договор с управляющей компанией нужно уже быть собственником. Управляющая компания это в смысле "а-ля жек", не путайте с застройщиком, а лучше внимательно перечитайте пару сообщений вверх по теме чтобы понять о чем вообще речь идет.

Неверные исходные данные, - неверный вывод. За него и минус, в первую очередь за это:

...

Лучше не переплачивать. Никогда.

я вам про это и говорю.

Пока вы не подпишете доковор с ЖЕКом от застройщика, ни ключей, ни документов на квартиру вы не получите.

Лучше переплачивать, когда это того стоит, а не лезть в бетон с огромными рисками, ради выгоды в +20-30% за 2-3 года, а потом еще геморроя получить

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, йцукен сказал:

я вам про это и говорю.

Пока вы не подпишете доковор с ЖЕКом от застройщика, ни ключей, ни документов на квартиру вы не получите.

Лучше переплачивать, когда это того стоит, а не лезть в бетон с огромными рисками, ради выгоды в +20-30% за 2-3 года, а потом еще геморроя получить

Кто Вам такое сказал ? Я покупал квартиру в новострое, документы и ключи получил на руки сразу, после сдачи дома (когда стали запускать жильцов делать ремонты). От услуг "ЖЕКа от застройщика" (как Вы его называете), мы, жильцы этого дома, отказались. Создали своё ОСМД, наняли свою управляющую компанию (УК) (на рынке Одессы их (управляющих компаний) - "море". Все тарифы утверждались на собраниях жильцов в присутствии ОСМД и представителей УК. Дом живёт уже второй год, работает отопление, всё нормально. Правда, есть уже и должники (по коммуналке), есть ещё не сделавшие ремонт (в т. ч., те, кто купил жильё для перепродажи) - короче, всё, "как у людей"...

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, йцукен сказал:

я вам про это и говорю.

Пока вы не подпишете доковор с ЖЕКом от застройщика, ни ключей, ни документов на квартиру вы не получите.

Лучше переплачивать, когда это того стоит, а не лезть в бетон с огромными рисками, ради выгоды в +20-30% за 2-3 года, а потом еще геморроя получить

Эммм, как-бы не правда это. Да они могут этим пугать, но даже пугать пытаются неявно, т.к. если докажут хотя-бы факт запугивания то взгреть их за такое проще простого.

Договор с ЖЕК(УК) подписывается после получения СПС. При этом я свободно брал ключи до получения СПС даже, тоесть ничего не мешает сделать дубликаты если надо. А уж представить себе что они будут не выдавать ключи после получения СПС... Что ж они себе враги что-ли? Любой толковый юрист их на такое поставит, при чем в рамках закона, что потом не отмоются. Как по мне такие катастрофично-фантастичные сценарии возможны разве что в шарагах вроде НК(кто в теме тот поймет), но там как бы изначально никто не планировал это жилье достраивать.

Ну и при наличии договора инвестирования после сдачи дома и если там не явные жулики сидели, которые мутили по два договора на одну квартиру или еще что-то подобное СПС Вы получите в любом случае, если не у застройщика в офисе так через суд. Но чтобы довести конфликт до суда это еще постараться надо.

Вот если по-честному за последний год-полтора сколько раз купили/продали что-нибудь из первички? Я правильно понимаю что ни разу?:)

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, Алик02 сказал:

Кто Вам такое сказал ? Я покупал квартиру в новострое, документы и ключи получил на руки сразу, после сдачи дома (когда стали запускать жильцов делать ремонты). От услуг "ЖЕКа от застройщика" (как Вы его называете), мы, жильцы этого дома, отказались. Создали своё ОСМД, наняли свою управляющую компанию (УК) (на рынке Одессы их (управляющих компаний) - "море". Все тарифы утверждались на собраниях жильцов в присутствии ОСМД и представителей УК. Дом живёт уже второй год, работает отопление, всё нормально. Правда, есть уже и должники (по коммуналке), есть ещё не сделавшие ремонт (в т. ч., те, кто купил жильё для перепродажи) - короче, всё, "как у людей"...

значит вам либо повезло, либо застройщики перестали себя так вести.

В нашем случае - пока не подпишешь договор с ЖЕКом, ничего не получишь и пару месяцев скандалов, но выдали.

Схем по внедрению "своего" жека на обьект у застройщиков очень много, а убрать его из вашего дома очень сложно

Думаю, что вам действительно повезло, либо моя информация уже устарела.

Змінено користувачем йцукен

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, NWEN сказал:

Эммм, как-бы не правда это. Да они могут этим пугать, но даже пугать пытаются неявно, т.к. если докажут хотя-бы факт запугивания то взгреть их за такое проще простого.

Договор с ЖЕК(УК) подписывается после получения СПС. При этом я свободно брал ключи до получения СПС даже, тоесть ничего не мешает сделать дубликаты если надо. А уж представить себе что они будут не выдавать ключи после получения СПС... Что ж они себе враги что-ли? Любой толковый юрист их на такое поставит, при чем в рамках закона, что потом не отмоются. Как по мне такие катастрофично-фантастичные сценарии возможны разве что в шарагах вроде НК(кто в теме тот поймет), но там как бы изначально никто не планировал это жилье достраивать.

Ну и при наличии договора инвестирования после сдачи дома и если там не явные жулики сидели, которые мутили по два договора на одну квартиру или еще что-то подобное СПС Вы получите в любом случае, если не у застройщика в офисе так через суд. Но чтобы довести конфликт до суда это еще постараться надо.

Вот если по-честному за последний год-полтора сколько раз купили/продали что-нибудь из первички? Я правильно понимаю что ни разу?:)

я вам даже больше скажу, с 2013 я от недвиги держусь подальше.

Возможно дефицит "лоха" назрел и поэтому приходится застройщикам вести себя приличнее на рынке.

  • Лайк 1
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×