Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

11 часов назад, stan100 сказал:

Опыт человека сдающего несколько квартир, в том числе однушки и двушки... Если брать сопоставимые локации однушки сдадите быстрее, меньше простоя. Если рынок упадет легко перейдете в посуточку с однушкой, двушки менее ликвидны. 

Всем доброго,

сам сдаю несколько крватир среди которых есть двуха и однуха, да разница не большая (порядка 100$ в аренде), в двуху заехала семья и успешно там живет уже 4й или 5й, в однухе за эти 4 года поменялось несколько арендаторов 

 

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
10 часов назад, LAV86 сказал:

Из двушки можно сделать две полноценные студии. В Москве эту тему активно развивают. В процентах получаются интересные цифры. Правда актуально только для Киева.

Очень интересен опыт и мнение других форумчан в этом направлении

много гемора с разрешениями, ведь это две кухни и т. н. мокрые зоны. К тому же большие вложения, и сложности с продажей потом

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Вложения большие. Но рациональный раздел квартиры может сделать её значительно более ликвидной...

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Правда далеко не любой объект можно разделить на два...

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

А вот морока с документами не обязательна. )))

Это ж наша Украина!

Но и узаконение в случае, когда не затронуты несущие конструкции сейчас предельно упрощено...

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 години тому, ААА сказав:

Но и узаконение в случае, когда не затронуты несущие конструкции сейчас предельно упрощено...

у Вас есть более детальная информация куда бежать, что делать? Я рассматривал покупку 4к чешек (80-90+ м2), с целью раздела на 2-3 смарта, цена за квадрат сильно дешевле 2к, находил фирмы которые под ключ могли протянуть все документы (порядка 2000 долл). Опять же, нужно детально считать какой выхлоп такой затеи, возможно сдача по комнатно/посуточно не будет сильно дешевле в итоге, учитывая дополнительные инвестиции в обустройство. Народ пытается сливать большие площади по понятным причинам

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Вот например перепланировка сталинки в Днепре в 17 году. Заказал новый техпаспорт - это 1...2 тыс грн. Плюс тот же специалист дал справку что не затронуты несущие конструкции, кажется 500 грн.. И нотариус за считанные дни помоему за 1000 грн вносит изменения в реестр недвижимости - меняет количество комнат, площади и т.п. Результат: что в реестре, то и в натуре...

Правда бюрократия пытается постоянно вносить какие-то усложнения. Вот например техпаспорт теперь вроде нужно заверять в горсовете на основании решения сессии. Так составители техпаспортов теперь их всех делают той датой, когда эта норма не была введена ещё. А срок хранения для техпаспортов не предусмотрен.

Змінено користувачем ААА

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

И вот ещё пример. Днепр, 2019г, конец. ВВеденный в эксплуатацию новострой, квартира в виде пустого прямоугольника считается нежилым помещением с соответствующими тарифами по коммуналке. Юротдел застройщика за 1000 баксов за неделю сделал жилое помещение - квартиру с выдачей нового техпаспорта с реальной разбивкой на комнаты и вытяг из реестрв недвижимости. Им там для перевода нежилого в жилое нужны были ещё какие-то доки, что помещение соответствует обязательным требованиям к жилым помещениям, но это все прошло мимо меня.

Вообщем не так всё сложно, как многим кажется. Задача - получить вытяг из реестра, но для этого совсем не обязательно ходить в районную архитектуру и в жэки.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

цены на вторичку по киеву растут просто по часам. мониторю реальные объекты (не рекламные) - взрывной рост.

то что в декабре стоило по 48-50к - сейчас 60-65к, то что в январе появлялось по 60к - сейчас 70-72к. 

Реальный случай - выставляют объявление утром за 52к. После обеда - "собственники передумали и повысили до 60к"! А на след день уже 62к у них цена!!! 

 

Вопрос к экспертам -  КОГДА НАЧНЕТСЯ СПАД?!

Screenshot 2020-02-13 at 23.02.39.png

Змінено користувачем gadina86

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

И шо разлетаются как горячие пирожки?

  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×