Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[kasper 364]

17 минут назад, Аид сказал:

Т.е. население страны уменьшается, кол-во объектов недвижимости растет (почему строят так много отдельная тема), экономика страны в жопе, перспектив ее роста НОЛЬ и по итогу будет только рост на недвигу?

Стоит покурить опыт Грузии...

я сейчас про Киев, в остальных областях хз, но в столице жопа всегда меньше чем за ее пределами. Лично я решил влезть так как все предыдущие годы недвига падала + началось снижение ставок, как только они опустятся до нормальных для ипотеки пределов, рост будет взрывной (что кстати сейчас происходит в Москве)   

[Аид 87 166]

Кто забыл, в 2006 году средняя стоимость метра в Киеве была 2500$ в Одессе 1800$.

В Одессе в 2007 году 2х комнатный хрущь на Филатова ушел за неделю за 56000$. И это с ремонтом середины 90х.

На сейчас, Одесса 18 место в мире и 7 в Европе по пробкам. В этом году по Одессе застраивают более 800 Га (примерно на 300-400 тысяч рыл). При этом никакого прогресса в развитии инфраструктуры города нет.

Человейники в различных гетто стартуют от 300000 грн. Чем будут заняты эти +Х00000 населения? Есть светлые мысли?

Молчу о качестве строительства дешманских человейников и их содержании. Как и о качестве нового населения (недонести мусор до контейнера, кинуть окурок, банку, бутылку себе под ноги, помыть машину под домом, поменять масло там же слив его в бытовые отходы... и т.д. для них норма).

 

Змінено 14 лютого, 2020 користувачем Аид

[antonioban 178]

13 години тому, gadina86 сказав:

цены на вторичку по киеву растут просто по часам. мониторю реальные объекты (не рекламные) - взрывной рост.

то что в декабре стоило по 48-50к - сейчас 60-65к, то что в январе появлялось по 60к - сейчас 70-72к. 

Реальный случай - выставляют объявление утром за 52к. После обеда - "собственники передумали и повысили до 60к"! А на след день уже 62к у них цена!!! 

 

Вопрос к экспертам -  КОГДА НАЧНЕТСЯ СПАД?!

мне кажется это фактор отложенного спроса, кто-то думал продавать - цена растет - делал это вяло. Когда цена переваливает за какую-то отметку, начинают суетиться -  неплохо было бы спихнуть свой актив по такой цене. Возьмите к примеру 2008 год, - недвига на хаях, те кто тогда продал реально кратно увеличили свои активы в последствии. + сама твердая валюта подвержена инфляции - в миру много мусорных денег и те у кого их много озабочены не менее нас что с ними делать. Из факторов что реально могут толкнуть рост - ипотека, по моим прикидкам среднему домохозяйству не хватает 20-30тыс уе чтобы решить свой квартирный вопрос - даже под 12-15% мне думается есть смысл заходить. Вот только вопрос, а что потом делать в этой стране, ЗП не растут, перспективы туманны, так что я ожидаю после роста спад, или как минимум серьезную коррекцию. А пока рост, да, немного сам не рад, так как воронка возможностей закрылась, нет уже 1к за 28тыс, а для улучшения жил условий вероятно не самый лучший момент, -хотя не во всех сегментах одинаковый прирост, макс дорожай в 1к економ, мин в 3к бизнес. Ах да, еще один фактор +, недострои... те кто планировал покупать задумались, а стоит ли лезть в котлован сейчас - может взять свежую вторичку? Ну это так, мысли обывателя...

[Tes_mk 856]

9 минут назад, antonioban сказал:

 Ах да, еще один фактор +, недострои... те кто планировал покупать задумались, а стоит ли лезть в котлован сейчас - может взять свежую вторичку? Ну это так, мысли обывателя...

в том то и дело, что растет все и новострои, и вторичка

сам лично удивлен ростом хрущей и им подобных

[sem16 7]

Я на сайті вже років 6. Постійно читаю форум і можу сказати, що дно я не зловив. Треба було купляти квартиру в 2017-2018 році. Зараз долар впав, а ціни на нерухомість виросли. І ніхто не написав на форумі рік чи два назад, що зараз "дно"- час заходити в нерухомість. Всі ждали долар по 30 і вище і відповідно ще дешевші ціни на житло. Ні Моцарт, ні інші "гіганти мислі" нічого спрогнозувати не можуть, всі гадають, скидають незрозумілі графіки росту чи падіння.

[Felix 123 661]

4 минуты назад, sem16 сказал:

Я на сайті вже років 6. Постійно читаю форум і можу сказати, що дно я не зловив. Треба було купляти квартиру в 2017-2018 році. Зараз долар впав, а ціни на нерухомість виросли. І ніхто не написав на форумі рік чи два назад, що зараз "дно"- час заходити в нерухомість. Всі ждали долар по 30 і вище і відповідно ще дешевші ціни на житло. Ні Моцарт, ні інші "гіганти мислі" нічого спрогнозувати не можуть, всі гадають, скидають незрозумілі графіки росту чи падіння.

Скажу Вам больше..... Даже риэлторы не оценили ситуацию правильно и тоже ждали дальнейшего удешевления квадратных метров . Объективных причин для подорожания я и сам не вижу ... Экономика падает .. люди выезжают из страны ... Идёт расслоение общества одни становятся богаче другие беднее ...

[Аид 87 166]

21 минуту назад, Tes_mk сказал:

в том то и дело, что растет все и новострои, и вторичка

сам лично удивлен ростом хрущей и им подобных

Цена новостроек была в гривне, поход гривны от 28 к 23 вызвал условно рост цен в $ к этим ценам потянулась вторичка.

А мантра о только дорожать это мракобесие застройщиков и риэлторов.

Хотя ранок земли может вызвать знатный спрос на недвигу для сельских мигрантов.

 

[Tes_mk 856]

26 минут назад, Аид сказал:

Цена новостроек была в гривне, поход гривны от 28 к 23 вызвал условно рост цен в $ к этим ценам потянулась вторичка.

А мантра о только дорожать это мракобесие застройщиков и риэлторов.

Хотя ранок земли может вызвать знатный спрос на недвигу для сельских мигрантов.

 

Так дело не в причине, основная фишка в том, что по этой повышенной цене продается, реальные сделки. Затишья нет, продажи идут, хотя цены вверх.

[Аид 87 166]

16 минут назад, Tes_mk сказал:

Так дело не в причине, основная фишка в том, что по этой повышенной цене продается, реальные сделки. Затишья нет, продажи идут, хотя цены вверх.

Самурай выше причину очень четко расписал. Да народ не видит других объектов кроме недвиги.

[Tes_mk 856]

1 час назад, Аид сказал:

Самурай выше причину очень четко расписал. Да народ не видит других объектов кроме недвиги.

Так я с самого начала это и написал. У народа куча денег.

 

 

Змінено 14 лютого, 2020 користувачем Tes_mk