Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

1 час назад, Hedg сказал:

Думаете выиграете?

Финальный доход скалыдывается из

  • Стоимости квартиры на момент продажи в твердой валюте с учетом её инфляции.
  • Доход от сдачи.

Расходы:

  • Оплата процентов по кредиту.
  • Поис квартиросъемщиков.
  • Время простоя
  • затраты на оснащение и ремон квартиры
  • Различные платежи, которые не входят в коммунальные. т.е. то, что не оплачивается жильцом.
  • Налоги.
  • Если вы не живёте в том же городе, то затраты времени и денег на поездки.
  • Расходы на оформление и покупку.

Рекомендую посмотреть видео в моем коменте.

Особенно это актуально в том плане, что РФ (думаю, что когда писали про "нерезиновую", то писали про Москву) сильно зависит от сырья.

Сырьё сейчас уже перестало быть сверхприбыльной отраслью. Каждый экономический кризис будет создавать ощутимый кризис в РФ вызывая инфляцию.

Это может быть выгодным, но нужно считать всё и учитывать риски.

Если уже есть какие то намётки и цифры - поделитесь, с удовольствием почитаю.

P.S. я высказываю мнение с учётом имеющихся в основном теоретических знаний. Так что не претендую на абсолютную точность в высказываниях и рассчетах.

 

Там есть родственники (присмотрят), как вариант (если окончательно устану от нашего гадюшника), мои опыт и знания в неприбыльной отрасли могут, в нерезиновой, достаточно хорошо оценены. Будет где бросить кости на первое время.

Тут перспектив не вижу, от слова совсем.

  • Дякую 3
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
7 минут назад, Felix 123 сказал:

Там все так плохо ?  В 2012 году многие знакомые спешили купить там жилье .. даже самое минимальное -гостиночку ...в Алупке или Севастополе ...

Там халявная хата для табуна родственников. Слишком много летом приезжих. Да и отдыхать дешевле и комфортнее в той же Турции, не нужно думать за еду, машину и т.д.

  • Лайк 1
  • Дякую 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 минуты назад, Аид сказал:

Там халявная хата для табуна родственников. Слишком много летом приезжих. Да и отдыхать дешевле и комфортнее в той же Турции, не нужно думать за еду, машину и т.д.

Крым мне очень нравится ! Но нравиться и выгодно -- разные вещи ... 

  • Хаха 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, Аид сказал:

Вот думаю в нерезиновой под сдачу купить. 10% взнос и 7,9% годовых в Альфа. Правда цены таки дикие за однуху. Но и аренда от 25000 до 50000 рэ.

Хитрожопые люди под аренду однуху на три студии по 10 м.кв расчленять умудряются
.

 

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
39 минут назад, nso сказал:

Хитрожопые люди под аренду однуху на три студии по 10 м.кв расчленять умудряются
.

 

Это современная реальность. Всё меняется. Спрос на маленькие аппартаменты только растёт, т.к. покупать или снимать большие аппартаменты часто накладно.

Четко спланированный бизнес под свою целевую аудиторию.

Он это всё рассказывает, никто немешает повторить.

Я кстати как-то натыкался в Одессе на объявление, где сдавалась отдельная квартира 12 кв.м. И кто-то её таки использует.

Есть квартиры, которые сдаются в подвалах, без окон. Есть куча шлака в комунах и т.д.

В будущем все больше людей будет жить отдельно в маленьких квартирах. Посмотрите на опыт Японии.

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
44 минуты назад, Hedg сказал:

Это современная реальность. Всё меняется. Спрос на маленькие аппартаменты только растёт, т.к. покупать или снимать большие аппартаменты часто накладно.

Четко спланированный бизнес под свою целевую аудиторию.

Он это всё рассказывает, никто немешает повторить.

Я кстати как-то натыкался в Одессе на объявление, где сдавалась отдельная квартира 12 кв.м. И кто-то её таки использует.

Есть квартиры, которые сдаются в подвалах, без окон. Есть куча шлака в комунах и т.д.

В будущем все больше людей будет жить отдельно в маленьких квартирах. Посмотрите на опыт Японии.

Увы я вижу людей которые снимают гаражи и там живут.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
43 минуты назад, Аид сказал:

Увы я вижу людей которые снимают гаражи и там живут. 

Да и я об этом. Если банально посчитать. Сколько средняя зарплата в городе и сколько стоит квартира?

Сколько к примеру в Одессе средняя зарплата? Около 10к гривен? А снять хату 6к + коммунальные? Если у человека будет возможность снять маленькую квартирку, за минимум денег, то он сделате это.

Посмотрите блоги людей, которые на заработках. Им нужно просто место, где бросить кости поспать, спят посменно. Кто-то работает, кто-то отдыхает.

Змінено користувачем Hedg
  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
8 часов назад, Hedg сказал:

Я кстати как-то натыкался в Одессе на объявление, где сдавалась отдельная

Многие всю жизнь в общаге прожили. Комната 9-12 кв. м. и туалет на коридоре.

 

8 часов назад, Hedg сказал:

В будущем все больше людей будет жить отдельно в маленьких квартирах. Посмотрите на опыт Японии.

Не надо смотреть на Японию. Там тупо нет земли,  а население большое. Там и машину в 4-5 лет дешевле продать в страны 3го мира,  и купить новую, чем пройти ТО. 

  • Лайк 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
10 часов назад, Hedg сказал:

Это современная реальность. Всё меняется. Спрос на маленькие аппартаменты только растёт, т.к. покупать или снимать большие аппартаменты часто накладно.

Четко спланированный бизнес под свою целевую аудиторию.

Он это всё рассказывает, никто немешает повторить.

Я кстати как-то натыкался в Одессе на объявление, где сдавалась отдельная квартира 12 кв.м. И кто-то её таки использует.

Есть квартиры, которые сдаются в подвалах, без окон. Есть куча шлака в комунах и т.д.

В будущем все больше людей будет жить отдельно в маленьких квартирах. Посмотрите на опыт Японии.

Потребность в малогабаритном и малобюджетном жилье была всегда.
Только решали её в виде общаг, аренды комнат в квартирах, или, до старости жили с родителями.
На рост стоимости квадратного метра в  нерезиновой закладываться рискованно,
classes2.php?class=all&type=1&period=0&g

но перебить банковские проценты в такой схеме (купить оптом - сдавать в розницу) может и можно

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
9 часов назад, aleksandr7434saman сказал:

Многие всю жизнь в общаге прожили. Комната 9-12 кв. м. и туалет на коридоре.

 

Не надо смотреть на Японию. Там тупо нет земли,  а население большое. Там и машину в 4-5 лет дешевле продать в страны 3го мира,  и купить новую, чем пройти ТО. 

Общаги - да, но там на 12 метрах полностью квартира-студия. Туалет с душем, кухня, спальное место, телек и т.д. По фото, такое ощущение, что это купе в поезде, где туалет возле тебя и кухня в одном шаге.

Япония по многим моментам показательна. Там вопроос не только в земле. В той же РФ земли немеренно или в Украине тоже много земли. Что мы видим на практике? Процесс урбанизации. Села вымирают, народ валит в города. Просто потому, что там можно найти какую то вменяемую работу, можно получить образование и т.д.

Тенденция же в больших городах общая. Вокруг тебя много людей, но все больше людей чувствуют себя одинокими. По Японии это особенно заметно.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

×