Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

В ближайшие 2-3 месяца на первичном рынке Киева ожидается радикальное перераспределение существующего спроса. Об этом UBR.ua сообщила директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.

По словам эксперта, внимание потенциальных покупателей будет приковано преимущественно к объектам новых форматов на начальной стадии строительства, которые наиболее инвестиционно привлекательны с прибыльностью до 30-50%, а также на объекты, где строительные работы подходят к концу или уже завершены.

*** ну ,а что ещё этот продавец скажет:- не покупайте новосторойки,потому что в ближайшее время никто их достраивать не будет?..... конечно же надо говорить о прибыльности 30-50% с котлована,а не о том.что 80% вероятность,что плакали все ваши денюжки,а ведь повод как раз самый подходящий - Пандемия.

Она считает, что в первые 2-3 недели после окончания карантина или после существенного смягчения его условий, позволяющих людям вести более-менее привычный, "докарантинный" образ жизни, ожидается всплеск активности на первичном рынке.

Отметим, что, начиная со второй половины марта, по данным НБУ, украинцы сняли с депозитов около 4 млрд грн и $12 млн. Эксперт допускает, что около 60-70% этих средств может быть вложено в приобретение жилья на первичном рынке, преимущественно с инвестиционной целью.

прямо все сели в тролейбусы и метровагоны и ломанулись в офисы,создавая давку,что бы успеть проинвестировать. Какие там 60-70% средств с депозитов будут инвестированны в новострой, когда могут купить не кота в мешке,а уже готовую квартиру и её сдавать или же снова отнести в банк на депозит. Если 10-20% средств и вложат в "мрию" и то будет за счастье. Как говорится дурень думкой богатие.

вот такие "влажные хвантазии" овладевают умами на карантине. Сколько же она приплатила за такую статью?

https://ubr.ua/market/real-estate/posle-karantina-ljudi-rinutsja-skupat-nedvizhimost-kakie-zhk-v-prioritete-3892091?utm_medium=referral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign=you_can_get_more

  • Дякую 2
  • Хаха 1
  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 минуты назад, lvov210 сказал:

Всяко может быть.Вон Донецк,кто мог такое ожидать?Мне ребята-беженцы рассказывали как в Горловке можно купить целый подъезд за 4к!Но депрессивные регионы есть везде.Пока понимаю одно,мы стоим на грани грандиозного кризиса.И в данной ситуации интересно знать возможное дно таких городов как Киев,Одесса,Львов,Харьков

Факторов очень много и сделать вменяемы и правдоподобный прогноз по динамике цен наверное не возьмется никто!!

но думаю, что  недвижимость в крупных городах миллионниках будет более востребована и ликвидна при прочих равных условиях. Здесь без вариантов :)

насколько опустится недвижимость и когда начнет восстановливаться боюсь узнаем после того как все это закончится.

а ждать скорее всего долго!!

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

у знакомого рядом дачу продали.... в домайданное время предлагали за неё 11000 Д, владельцы хотели в районе 15 и не продали. После того,как они умерли их сын продал за 4 или 5 000,совсем недавно. Но это дача и ситуация такая, хотя квартиры конечно не так сильно просели... Но всему своё время,да и вообще инвестирование в недвижимость не особо уж и выгодное дело. Оно то может быть выгодно в том случае,если слишком много  лишних денег .те покупают для инвестиций. Например,у нас в центре, первые этажи постепенно заканчиваются,особенно на центральной улице и даже видно,что делают дорогой фасад "сталинкам",а не просто пластиковые окна и ролеты. Если бы я жил там на 1 этаже,то тоже бы продал и купил себе,что то покомфортнее и ещё сделал бы ремонт,ну или бы сдавал в аренду с ремонтом,а сам бы где нибудь арендовал и копил на квартиру,даже такой вариант по-лучше.

  • Лайк 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

пару лет назад немного интересовался стоимостью новостроя. так вот один дом в хорошем районе,практически центр города,да даже скажем так центр в 5 минутах ходьбы, стоил 13500грн кв.м. курс тогда был в районе 27-28,дело было зимой,значит 28 это 480Д, должны были сдать через 2-3 месяца. Сейчас они же продают за 15500 дом уже в эксплуатации,так они пишут и это  575Д за кв.м квартира была 45 кв итого за пару лет подорожала на 4300 баксов,но это надо ещё продать. В принципе даже заработать 3500 баксов,продав чуть дешевле застройщика тоже не плохо.

Другой случай,тоже не плохая квартира продавалась в одном районе,там на берегу Днепра в 10-15 минут от центра.решили построить целый комплекс,довольно перспективно смотрится,своя инфраструктура итд итп. Должны были сдать тем летом,до сих пор что-то делают( три пятиэтажки), коробка выведенна, окна стоят, внутренние может работы, фасад пока что не натянули. Очень сомневаюсь,что и этим летом сдадут. Я уже молчу про весь комплекс,который по моим обывательским прикидам должно было уйти 7-10 лет, теперь наверное и 10 лет под вопросом. Можно было там купить, планировка мне понравилась,цена в принципе приемлимая, пару - тройку лет назад была  10500/28 где то 375-400 за кв. Можно было бы переехать туда,а свою в центре сдавать, но вот жить в том строительном сраче и слушать на протяжении стольких лет как вдалбливают сваи - не очень хочется. Поверьте шум и вонь будут идти бонусом,я уже прожил своё счастливое советское  детство, когда три года вдалбливали сваи,а когда с родителями возвращались из отпуска, котлован уже закапали и потом был дубль Два.... нет уж,извольте.

как по мне,лучше держать средства в кеше и ждать каких то выгодных вариантов,на той же вторичке, ведь могут что то предложить по-срочному.

Я вот например жду Евро,когда сходит в зону паритета 1,02-1,05,несколько лет назад дождался этого момента,хотя спешил и покупал по 1.11, только вот к удивлению.заработал так себе,потому что продал всё в районе 1.12-1.15.где то так и не дождался 1.2 не говоря о выше, кто же знал. Так что история повторяется.лишь бы после покупки Евро не исчез с лица земли.🤩

Змінено користувачем заDOOMчивый
  • Лайк 2
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
16 часов назад, ANNAMILF сказал:

Начну с понятных новостей и предостережений.

https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/building_forecast/amp/

Закончу падением спроса на жилье вертикально вниз! И поверьте уже не будет никакого восстановления в ближайшие годы!!

Если кому-то очень нужно запихнуть кэш в бетон, берите только готовое и введённое в эксплуатацию! (О квартирах в новостроях) но будьте готовы жить в доме где кроме вас будет жить ещё пару семей.

Идею вы поняли.. будете греть зимой все соседние квартиры))

И весь загон в то что будет только дороже это игра на ваших страхах! 

Меня удивило, что на ветке никого не возмутило "предостережение" с Lenta.ru. Давайте сюда предостережение с Раши тудей, России1 и так далее. Насчет камнем "вниз": готов купить квартиру в Одессе с видом на море и в пешей доступности от него за 10к долларов. Скидывайте предложение в личном сообщении и идем к нотариусу.

Пара страниц ветки заполнена частными предложениями о продаже, которые снижают свою стоимость, случаи из жизни людей, неудачно купивших недвижимость, негорящие окна новостроек... В моем ЖК (г.Киев), который еще не ввели в эксплуатацию, в марте этого года выкупили остаток всех однокомнатных и двухкомнатных малогабаритных квартир. Видовые трешки в продаже и не были. Свои слова могу подтвердить данными с сайта лун.юа по ЖК, если кому интересно. П.с. стройки по "моему" застройщику не остановились, в подтверждение есть видеокамеры на стройках. 

  • Хаха 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
30 минут назад, Alexandermen сказал:

Меня удивило, что на ветке никого не возмутило "предостережение" с Lenta.ru. Давайте сюда предостережение с Раши тудей, России1 и так далее. Насчет камнем "вниз": готов купить квартиру в Одессе с видом на море и в пешей доступности от него за 10к долларов. Скидывайте предложение в личном сообщении и идем к нотариусу.

Пара страниц ветки заполнена частными предложениями о продаже, которые снижают свою стоимость, случаи из жизни людей, неудачно купивших недвижимость, негорящие окна новостроек... В моем ЖК (г.Киев), который еще не ввели в эксплуатацию, в марте этого года выкупили остаток всех однокомнатных и двухкомнатных малогабаритных квартир. Видовые трешки в продаже и не были. Свои слова могу подтвердить данными с сайта лун.юа по ЖК, если кому интересно. П.с. стройки по "моему" застройщику не остановились, в подтверждение есть видеокамеры на стройках. 

Срочно бежать скупать недвигу?

  • Хаха 3
  • Не подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Не увидел и у Вас развернутого анализа возможного движения на рынке недвижимости... Опять частный случай... Точку зрения ( хотелки ) определяет место сидения ( в недостроенном ЖК ). Копошиться на стройках будут до последнего, остановить стройку - потерять инвесторов.  Возможен ли тренд на удорожание квадратных метров, когда практически все активы дешевеют??? Мне кажется, ответ очевиден.

  • Лайк 2
  • Подобається 3
  • Не подобається 5

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
10 минут назад, antikvar сказал:

Не увидел и у Вас развернутого анализа возможного движения на рынке недвижимости... Опять частный случай... Точку зрения ( хотелки ) определяет место сидения ( в недостроенном ЖК ). Копошиться на стройках будут до последнего, остановить стройку - потерять инвесторов.  Возможен ли тренд на удорожание квадратных метров, когда практически все активы дешевеют??? Мне кажется, ответ очевиден.

удорожание еще не сданого новостроя (в валюте) - "эт вряд ли" (с) Белое солнце пустыни

удорожание уже сданого новостроя (с ремонто и без) опять же что считать отправной точкой

если нынешние хотелки - то нет, наоборот будет снижаться

а вот уровень снижения будет зависеть от спекулятивной составляющей в этих хотелках

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
7 минут назад, antikvar сказал:

Не увидел и у Вас развернутого анализа возможного движения на рынке недвижимости... Опять частный случай... Точку зрения ( хотелки ) определяет место сидения ( в недостроенном ЖК ). Копошиться на стройках будут до последнего, остановить стройку - потерять инвесторов.  Возможен ли тренд на удорожание квадратных метров, когда практически все активы дешевеют??? Мне кажется, ответ очевиден.

Я привел свой аргумент, вернее свою ситуацию, в ответ на изложенные выше. По-поводу движения на удорожание или удешевление. Я бы не рассматривал рынок недвижимости в целом по Украине и искал там тренд. Конкретный Жк, конкретная необходимость у человека в недвижимости-конкретные тенденции. Мое мнение: рынок недвижимости просто замер. И не из-за того, что деньги у людей кончились, или потребность пропала в покупке жилья. Просто возникла "непонятная ситуация" в стране во всех отраслях, связанная с пандемией.

"Точку зрения ( хотелки ) определяет место сидения ( в недостроенном ЖК )" - может быть, я спорить не буду. Скажу опять же по себе. Ниже цены покупки квадратного метра я продавать не буду, какой бы там "камень вниз" не случился. Просто у меня появится еще одна квартира, с которой я определюсь что делать дальше в зависимости от ситуации, которая сложится

  • Хаха 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

И опять частный случай )..., ну есть у меня лишняя квартира более10 лет - балласт с отрицательной доходностью... правильное решение было бы продать ниже рынка и забыть...не зависимо от времени принятия решения и цены, так как уже сейчас стоимость квартиры = МИНУС с четырехзначным числом после.

Кто-то писал выше, что у нас два типа инвесторов: купить на котловане и продать дороже или купить и сдавать в аренду. Оба эти варианты в нынешних условиях не прибыльны, не зависимо от города или ЖК, проценты убыточности будут разные не более того. ИМХО.

  • Лайк 1
  • Подобається 6
  • Не подобається 5

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×