Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

 
 
 
 
50 минут назад, Alexandermen сказал:

Скажу опять же по себе. Ниже цены покупки квадратного метра я продавать не буду, какой бы там "камень вниз" не случился.

Не зарекайтесь. Разные бывают ситуации.

  • Лайк 1
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, antikvar сказал:

.................... Копошиться на стройках будут до последнего, остановить стройку - потерять инвесторов.  Возможен ли тренд на удорожание квадратных метров, когда практически все активы дешевеют??? Мне кажется, ответ очевиден.

квадратные метры теоретически могут дорожать. но не в этой стране где каждые лет 5 как не одно то другое. вполне может еще дорожать недвижимость в спокойных странах даже когда у нас и наших соседей все валиться. но это из разряда "потеоретизировать".

нас ждет просадка вниз вплоть до того что аренда станет с итоговой околонулевой прибыльностью. это реальная прибыль после вычета времени "простоев", затрат на выселения-заселения и уборки, убивание ремонта, мебели и техники.

  • Подобається 5

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
7 минут назад, mofelek сказал:

квадратные метры теоретически могут дорожать. но не в этой стране

Не в Украине, в условиях глобальной рецессии, рост теоретически может быть только только в случае очень высокой инфляции или опасений кипрского сценария, тогда обладатели достаточных сбережений в локальной валюте побегут вбухивать их в недвигу чтобы хоть как-то сохранить. Но даже в этом случае рост будет небольшим и устойчивого тренда вверх не сформирует, имхо.

В Украине же, где только сумасшедший держит крупные накопления в гривне, вообще не видно сценариев при которых возможен рост...  

  • Дякую 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

В нашей стране строительный бум произошёл в последние 5 лет кризиса. Так что не такой уж он и кризис, а просто перетекание награбленного в новые прибыльные проекты. Так и сейчас за месяц-два карантина появится отложенный спрос, но коснётся это только и исключительно первичного жилья на завершающем этапе строительства или от надежного застройщиках, ПАРАДНЫЕ самой лучшей вторички отпугивают покупателя и играют не на руку продавцу. После карантина появятся новые миллионеры: производители масок и санитайзеров, дистрибьюторы продуктов питания, фермерские хозяйства имеющие выход на супермаркеты. 

  • Хаха 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
52 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Не зарекайтесь. Разные бывают ситуации.

Ваш совет универсален, он касается не только меня и не только недвижимости.

Вот статья, размещена на сайте курс.ком

https://news.maanimo.com/events/tseny-na-zhile-za-god-vyrosli-na-8-8-gosstat-33041?utm_medium=referral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign=you_can_get_more Но, свое мнение насчет рынка недвижимости я высказал выше

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
14 минут назад, Alexandermen сказал:

Ваш совет универсален, он касается не только меня и не только недвижимости.

Вот статья, размещена на сайте курс.ком

https://news.maanimo.com/events/tseny-na-zhile-za-god-vyrosli-na-8-8-gosstat-33041?utm_medium=referral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign=you_can_get_more Но, свое мнение насчет рынка недвижимости я высказал выше

Статья - бред и написана далеким человеком. В декабре была куплена однокомнатная квартира в новом сданном доме от строителей. Цена была самая низкая на тот момент. Кроме того, продавец уже был второй инвестор по переуступке. В связи со сменой планов (слишком завышенные цены на ремонтные работы и товары) было принято решение продавать эту квартиру. С 6 февраля  по 15 апреля  ноль предложений и три просмотра. Цена была ниже на 2,5 тыс. у.е. от той за которую она месяц назад приобреталась. В конечном итоге, нашелся счастливый покупатель, который начитался таких же сайтов и наслушался реликов, и со словами, что это очень выгодная покупка отгрузил кэш. К слову, он уже 4 - й по счету. Для предыдущего счастливца, вместе с переофрмлением это затянуло на - 4 тыс у.е. Предыдущие, судя по стартовым ценам (котлована) тоже с хорошим минусом. Одесса. ЖК Омега. Высокий этаж с отличным видом. 

Змінено користувачем Вальцман
  • Лайк 1
  • Дякую 2
  • Подобається 6

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, Alexandermen сказал:

Ниже цены покупки квадратного метра я продавать не буду, какой бы там "камень вниз" не случился.

ну если в грн,то скорее так и выйдет,а вот в баксах очень сомневаюсь. Конечно новстрои,которые всё же достроят,с автономкой,смотрется будут предпочтительнее,каких то "хрущей",если конечно же те не в центре,а  новоиспечённый на каком то отшибе. Пока,что в баксах даже новострои подорожали,но вот тот дом что я приводил выше,до сих пор меется две квартиры,которые нам предлагали два года назад, одна на 2 этаже 45кв, другая не знаю на каком из этажей,там 57кв, мы её по финансам с учётом ремонта не могли купить,НО ФАКТ,что в отличном скажем месте не могут до сих пор продать и ещё цену подняли в баксах. Особо и не жалею,что не вложил средства.

  • Дякую 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Стройкомпании имеющие доступ к бабкам под смешные проценты, вроде Кадора, будут лепить и дальше ширпотреб жилья. Но думаю будут громкие хлопки стройкомпаний.

  • Подобається 3
  • Не подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Господа, у кого хорошая память, что было такого особого в январе/феврале 17го и 19го годов? Исходя из этих графиков (Киев) можно предположить куда будем падать, но нужно учитывать еще: за последние 3 года лучше жить не стало, выехала куча народу, строят еще более некачественное жилье - нет инфраструктуры, стены газоблок, затягивают стройки. И не одного фактора который бы говорил за рост сейчас ... Я не ожидаю падения в разы, глобально никто не будет продавать дешевле чем он купил в котловане ($400-700). Застройщикам еще есть куда ужиматься в марже (думаю 20% еще точно есть). Обратите внимание на полупериоды этих волн ценовых, это порядка 10-12мес, т.е. от пика 2020 будет еще год чтоб подумать, как вы считаете карантин вроде как должен даже растянуть эти сроки или думаете будут наоборот более резкие провалы? Уровень в 1000 за м2 считаю стартовым для Киева для сложившейся ситуации, при его достижении буду внимательно смотреть что есть на рынке, торговаться и брать буду при $750-800. И таки да, доводить до ума новостройку, и переделывать старый евро будет стоить денег, поэтому буду готов переплатить 100-200 на м2 если квартира с отличнейшим ремонтом. Так же себе примерно пытаюсь представить псих портрет продавца своей новой квартиры, пока иду методом исключения (не перекуп, не ленлорд который понял что ничего там не заработается)

891006239_ScreenShot2020-04-21at15_27_27.thumb.png.f88c9a798fe8e7b940eea797752a06d5.png

  • Лайк 1
  • Хаха 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
25 минут назад, заDOOMчивый сказал:

ну если в грн,то скорее так и выйдет,а вот в баксах очень сомневаюсь. Конечно новстрои,которые всё же достроят,с автономкой,смотрется будут предпочтительнее,каких то "хрущей",если конечно же те не в центре,а  новоиспечённый на каком то отшибе. Пока,что в баксах даже новострои подорожали,но вот тот дом что я приводил выше,до сих пор меется две квартиры,которые нам предлагали два года назад, одна на 2 этаже 45кв, другая не знаю на каком из этажей,там 57кв, мы её по финансам с учётом ремонта не могли купить,НО ФАКТ,что в отличном скажем месте не могут до сих пор продать и ещё цену подняли в баксах. Особо и не жалею,что не вложил средства.

Речь даже не в этом, в долларах или гривне. Просто деньги, вложенные в эти имущественные права, перейдут из категории спекулятивных в категорию инвестиционных. Расшифрую, кто не поймет: скорее всего, заработать на покупке недвижимости на "котловане" и продаже на "цветочке" (как я планировал) в моем случае из-за корректив, внесенных пандемией, не получится. Поэтому, когда дом достроят, квартира достанется подростающему ребенку. Хотя, мониторю цены продаж по переуступке в моем ЖК на различных сайтах, цены на однокомнатные квартиры уменьшились за это время максимум до 1 тысячи долларов, по сравнению с февралем. 

  • Лайк 1
  • Дякую 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×