Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Hedg 5 837]

1 час назад, snezha сказал:

Варшава. Купить двушку с ремонтом от 130 штук баксов( около центра), на окраине в 1,5 раза дешевле. Сейчас дочка снимает двушку в центре,  с дизайнерским ремонтом 740 баксов. До этого однушка была 500баксов.

Вена. Смотрел двушки, где-то 250 штук евро получается не в центре. Снять можно однушку от 500 евро в месяц.

Примерно этот уровень цен я и привел с numbeo. 

Правда однушку за 500 в Вене ещё поискать нужно, средние цены выше. Но можно найти и двушку за 600 или даже чуть меньше. В общем зависит от настойчивости, требований и времени на поиски.

Только во всех развитых странах могут быть ещё ощутимыми дополнительные платежи, которые будут включать не только комуналку. А они могут быть легко ещё 300 евро.

По Вене данные с numbeo также подтверждают это

[ANNAMILF 1 561]

21.04.2020 в 14:34, Kontras сказал:

Не в Украине, в условиях глобальной рецессии, рост теоретически может быть только только в случае очень высокой инфляции или опасений кипрского сценария, тогда обладатели достаточных сбережений в локальной валюте побегут вбухивать их в недвигу чтобы хоть как-то сохранить. Но даже в этом случае рост будет небольшим и устойчивого тренда вверх не сформирует, имхо.

В Украине же, где только сумасшедший держит крупные накопления в гривне, вообще не видно сценариев при которых возможен рост...  

Рынок недвиги в Украине УМЕР, это всем кажется, что он замер! 

У нас так декан института зашёл в гости и замер, все шутили и не поняли что он уже мертв... (Абсолютно реальная ситуация!)

И все рассуждения о том что все восстановится ближе к осени или началу зимы, это сказки! 

Рост цен на недвигу в мегаполисах (Киев , Днепр, Харьков, Львов ) с 2015-2019 был только по причине того что гражданская война на востоке выдавила людей из зоны боевых и экономический действий .

Если бы не это, мы бы имели стагнирующий рынок недвижимости по причине оттока наших гастрабайтеров когда открыли безвиз.

Змінено 27 квітня, 2020 користувачем ANNAMILF

[lvov210 19 193]

4 часа назад, ANNAMILF сказал:

Рынок недвиги в Украине УМЕР, это всем кажется, что он замер! 

У нас так декан института зашёл в гости и замер, все шутили и не поняли что он уже мертв... (Абсолютно реальная ситуация!)

И все рассуждения о том что все восстановится ближе к осени или началу зимы, это сказки! 

Рост цен на недвигу в мегаполисах (Киев , Днепр, Харьков, Львов ) с 2015-2019 был только по причине того что гражданская война на востоке выдавила людей из зоны боевых и экономический действий .

Если бы не это, мы бы имели стагнирующий рынок недвижимости по причине оттока наших гастрабайтеров когда открыли безвиз.

Лично я,видя такую ситуацию,буду покупать не раньше чем через полгода

[виктор амосов 38]

4 часа назад, ANNAMILF сказал:

Рынок недвиги в Украине УМЕР, это всем кажется, что он замер! 

У нас так декан института зашёл в гости и замер, все шутили и не поняли что он уже мертв... (Абсолютно реальная ситуация!)

И все рассуждения о том что все восстановится ближе к осени или началу зимы, это сказки! 

Рост цен на недвигу в мегаполисах (Киев , Днепр, Харьков, Львов ) с 2015-2019 был только по причине того что гражданская война на востоке выдавила людей из зоны боевых и экономический действий .

Если бы не это, мы бы имели стагнирующий рынок недвижимости по причине оттока наших гастрабайтеров когда открыли безвиз.

Спілкувався з знайомим рієлтором нещодавно відносно обсягів продажу.Покупці є,але продавці знімають з продажу квартири, бо не хочуть нікого впускати  на огляд квартири боячись вірусу.

[ANNAMILF 1 561]

1 час назад, lvov210 сказал:

Лично я,видя такую ситуацию,буду покупать не раньше чем через полгода

По разговорам с риэлтором (и не одним) НАЧАЛО падения цен на недвижимость происходит через пол года минимум после того как начинается деградация экономики.

О хитрых и ловких которые сейчас пытаются выйти в кэш продавая недвигу чуть ниже рынка мы не говорим. Потому что их единицы. Остальные хотят "не меньше чем вложил в долларах" )))

И расставаться с бетоном в который засунул 5-10 котлет зелёных а обратно забираешь только 80% если ОЧЕНЬ повезёт , для многих "инвесторов" очень тоскливо. Поэтому они ждут до последнего) и отдают через год другой за пол цены))

Мой совет присмотритесь к тем районам где хотите купить недвигу и ждите) смотрите объявы, с бабушками у подьезда поговорите , по подъездам пройдитесь посмотрите чем народ дышит и что пьет или колет.. ну и будет понятие что брать. Или не брать... ( Соседи алкаши или наркоманы вам нужны? А вашим арендаторам?)

Почему акцентирую на вторичке, первичка это бетон который почти весь раскуплен и падение там как у свежего владельца будет слабый.да и память о том сколько засунул и сколько вытянешь ещё свежа. + Ремонт , + ремонт соседей, непонятные переспективы заселения соседей, может оказаться что соседи отключили отопление и вы отапливаемое не только свою квартиру но и соседскую.. 

С вторичкой все гораздо понятней. А если ещё и ремонт не очень старый так вообще прелесть.

Опять же это если не для жить. Для жить нужно выбирать по своим критериям. 

У меня критерии сталинка с бетонными перекрытиями, закрытый двор, не далеко от центра, но что бы рядом парк. И что бы не дорого, и была автономка))))

[lvov210 19 193]

8 минут назад, виктор амосов сказал:

Спілкувався з знайомим рієлтором нещодавно відносно обсягів продажу.Покупці є,але продавці знімають з продажу квартири, бо не хочуть нікого впускати  на огляд квартири боячись вірусу.

Немножко смешно слушать подобное.Исходя из наших украинских реалий,если для гражданина Украины замаячит получить на руки 10-20-30-40 тысяч,то ему будет наплевать на вирус,аж неудобно какКак по мне,то барыги подогревают интерес к недвижимости,красивыми байками о короновирусе!Вот нам кабмин официально разрешил работать в карантин.И что я скажу,Люди звонят и приглашают домой,несмотря на вирус.Естественно я спрошу,есть ли больные дома.Если приду и увижу болезненный вид,то просто развернусь и уйду.Но что бы бросить заработок из за испуга перед вирусом,нет уж,увольте!

[ANNAMILF 1 561]

21 минуту назад, виктор амосов сказал:

Спілкувався з знайомим рієлтором нещодавно відносно обсягів продажу.Покупці є,але продавці знімають з продажу квартири, бо не хочуть нікого впускати  на огляд квартири боячись вірусу.

Покупатели есть всегда, это же не война , а только карантин)

Снимите видео ролик по квартире бросьте на Ютуб, и вы отсеете 80% народа который пришел лицом поторговать. 

Но сейчас не время покупать! Народ по чуть чуть начнет избавляться от непрофильных активов ) как говориться, спать можно только на одной кровати.

Змінено 27 квітня, 2020 користувачем ANNAMILF

[LAV86 284]

33 минуты назад, ANNAMILF сказал:

 

У меня критерии сталинка с бетонными перекрытиями, закрытый двор, не далеко от центра, но что бы рядом парк. И что бы не дорого, и была автономка))))

Можно долго ждать и не дождаться )))

А если и немного просядет цена на такие варианты, то быть первым это фарт

[ANNAMILF 1 561]

42 минуты назад, LAV86 сказал:

Можно долго ждать и не дождаться )))

А если и немного просядет цена на такие варианты, то быть первым это фарт

Нужно ждать и искать. Найдите несколько домов где хотите купить и пасите варианты.

В таких домах очень много пенсионеров. И возможность сделать им переезд с доплатой из девушки в однокомнатную с вашей доплатой, это тоже плюс для пенсии.. а дефицит пенсионного фонда ещё не закрыли.. 

[stan100 2 474]

7 минут назад, ANNAMILF сказал:

И возможность сделать им переезд с доплатой из девушки в однокомнатную с вашей доплатой, это тоже плюс для пенсии.. а дефицит пенсионного фонда ещё не закрыли.. 

Пенсионеры крайне тяжело решаются на переезд.