Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька 785]

1 час назад, reading сказал:

А Вы на сайт заходили?

Максимальний термін кредитування, років  20

Мінімальний внесок 40%

Тип ставки Плаваюча

Відсоткова ставка протягом перших 5 років 9,99% 

Відсоткова ставка протягом перших 5 років для ІТ-спеціалістів... 9,49%

Відсоткова ставка з 6-го року UIRD + 2%**

Разова комісія, % від суми кредиту 2,99% 

Cтрахування життя Позичальника (щорічно), % від суми кредиту

Щорічне страхування, % від вартості застави 0,30%

*Реальна відсоткова ставка з урахуванням витрат за кредитом (платежі за додаткові та супутні послуги банку, пов'язані з отриманням, обслуговуванням і поверненням кредиту) становить від 13,6% річних (при терміні кредитування 240 місяці, аванс складає 40% за ануїтетною схемою погашення для продукту FAMIGLIA 9,99

И кажется мне здесь еще нет затрат на юр сопровождение открытие кредита. При стоимости 1 млн (для простого просчета) вы внесете 400 тыс и сразу же  2.99%=17940 +0,3%=3000 грн....сомнительное удовольствие. И это то что пока написано в открытом доступе.

Да, видел их условия ипотеки через один из известных агрегаторов. Интересует как эти условия действуют на практике и реально ли получить данный кредит, особенно интересны требования к ежемесячному доходу заемщика. Знаю некоторые банки декларируют 20% первый взнос, но по факту это не так. В общем хотелось бы услышать реальные истории кто сталкивался с ипотекой, особенно после начала карантина. Из того что слышал от нескольких знакомых - реально активно кредитовал ипотеку до кризиса Кредобанк. Тут где-то на форуме писали о положительном опыте с Приватом. Как сейчас обстоят дела не знаю.

[Женька 785]

1 час назад, Amigoalex сказал:

Брать квартиру в кредит - это довольно сомнительное удовольствие при нынешних ставках и рисках.

И еще кобольных договорах.

Если ежемесячные проценты по кредиту ниже ежемесячной арендной платы, то почему бы и нет?

[Amigoalex 695]

7 часов назад, Женька сказал:

Если ежемесячные проценты по кредиту ниже ежемесячной арендной платы, то почему бы и нет?

БУГАГА.

Допустим есть у вас 12000 баксов. Сразу вычтите хотя бы 6-7 на ремонт, технику и мебель, по скромному. Останется 5-6.

Как раз хватит на однушку за 25 тысяч. Отдаем 20% - первоначальный взнос, и считаем 13% в год на 10 лет.

Получаем ануитеный платеж в $300, или 8200 грн. И не забудьте про обслуживание дома, вывоз мусора, которое платит владелец. И еще какие-то мелкие фигни. Округлим до 9000.

Вы снимаете однушку за 9000?

А про то, сколько всякой хрени написано мелким шрифтом, привязывание оплаты к курсу доллара, возможность менять % ипотеки в одностороннем порядке, я молчу.

[Женька 785]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

БУГАГА.

Допустим есть у вас 12000 баксов. Сразу вычтите хотя бы 6-7 на ремонт, технику и мебель, по скромному. Останется 5-6.

Как раз хватит на однушку за 25 тысяч. Отдаем 20% - первоначальный взнос, и считаем 13% в год на 10 лет.

Получаем ануитеный платеж в $300, или 8200 грн. И не забудьте про обслуживание дома, вывоз мусора, которое платит владелец. И еще какие-то мелкие фигни. Округлим до 9000.

Вы снимаете однушку за 9000?

А про то, сколько всякой хрени написано мелким шрифтом, привязывание оплаты к курсу доллара, возможность менять % ипотеки в одностороннем порядке, я молчу.

Почти угадали, за 10000 снимаю однушку в Киеве)) Напомню Вам, что аннуитетный платеж включает в себя тело + проценты, проценты это ЧУЖОЕ, тело - это уже СВОЕ. В случае аренды - 100% платы это ЧУЖОЕ. Посему если  ЧУЖИЕ проценты < ЧУЖОЙ аренды мне выгодно взять ипотеку (конечно, при условии того что я ожиданию, что квартира которую я куплю как минимум среднесрочно не потеряет в цене)

[reading 341]

Тут говорится о 40% а не о 20-ти первоначального взноса и на ремонт 6-7 маловато. А плавающая ставка не пугает? А есть уверенность что сможете 10-ть лет стабильно платить? Ну и еще вопрос: за какой период насобирали эти 40%?

[Felix 123 672]

1 час назад, reading сказал:

Тут говорится о 40% а не о 20-ти первоначального взноса и на ремонт 6-7 маловато. А плавающая ставка не пугает? А есть уверенность что сможете 10-ть лет стабильно платить? Ну и еще вопрос: за какой период насобирали эти 40%?

Наверно эти условия доступны очень малому количеству людей , при том сейчас мало кто уверен в стабильности доходов , даже моряки ...

[aleksandr7434saman 3 293]

10 минут назад, Felix 123 сказал:

Наверно эти условия доступны очень малому количеству людей , при том сейчас мало кто уверен в стабильности доходов , даже моряки ...

Ах эти моряки...  Зачем им кредиты?  Зарплата моряков варьируется от матроса (1.500 юсд) до капитана (12.000 юсд).  Матрос в кредит вряд ли полезет, а капитан и без кредита соберет. 

Пс. Тем более, кто ж пойдет добровольно справку о доходах светить? Налоги то(полученные за рубежом) , никто не отменял... 

[Hedg 5 838]

12 часов назад, Amigoalex сказал:

БУГАГА.

Допустим есть у вас 12000 баксов. Сразу вычтите хотя бы 6-7 на ремонт, технику и мебель, по скромному. Останется 5-6.

Как раз хватит на однушку за 25 тысяч. Отдаем 20% - первоначальный взнос, и считаем 13% в год на 10 лет.

Получаем ануитеный платеж в $300, или 8200 грн. И не забудьте про обслуживание дома, вывоз мусора, которое платит владелец. И еще какие-то мелкие фигни. Округлим до 9000.

Вы снимаете однушку за 9000?

А про то, сколько всякой хрени написано мелким шрифтом, привязывание оплаты к курсу доллара, возможность менять % ипотеки в одностороннем порядке, я молчу. 

Возможно это имеет смысл, когда к примеру 80% от суммы уже есть и человек считает, что сейчас удачный момент для покупки жилья, тогда процент по ипотеке будет выходить меньше стоимости съема жилья.

Брать же ипотеку, где проценты превышают сумму, которую ты будешь получать с арендатора, либо будешь платить сам, это как-то странно.

[Женька 785]

01.05.2020 в 09:40, reading сказал:

Тут говорится о 40% а не о 20-ти первоначального взноса и на ремонт 6-7 маловато. А плавающая ставка не пугает? А есть уверенность что сможете 10-ть лет стабильно платить? Ну и еще вопрос: за какой период насобирали эти 40%?

Плавающая ставка не особо волатильна, нашел историю UIRD к которой у нас банки ипотеку привязывают. Полной уверенности что выплачу конечно же нет, тут самый большой риск связанный со здоровьем (моим и близких), как показывает опыт болеть и лечится у нас очень дорого((

[NoNaMe 516]

29.04.2020 в 15:27, NWEN сказал:

Тоесть за удобство арендодателя платит арендатор. В нынешней ситуации на рынке конечно это канает, но я бы не советовал рассчитывать что всегда так будет.

В данном случае он платит упущенной прибылью. Он же сказал что у него цена ниже рынка. Поэтому в совокупностями с комиссией рыла арендатора предложение устраивает.
Если бы у него была не заниженная цена, то многие покупатели, учитывая переплату на рыло, не рассматривали его вариант.