Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

2 часа назад, CitizenUkraine сказал:

По рынку домов.

Закрытые посёлки:

дома 100-120 м2 с участком 6 соток, в состоянии зайти и жить (ремонту 10-15 лет, конструктив из СИП панелей) отдают за 100, ранее 130.

дома 100-120 м2 с участком 8-10 соток, в состоянии под отделку (конструктив из пенобетона или комбинация кирпич + пенобетон) отдают за 90, ранее 110.

дом 400м2, кирпич, участок 30 соток за 200.

Есть уникальные предложения за 500, 700, 1млн евро.

Года постройки 2000-2010.

38 км от Одессы по трассе Одесса-Киев, 6 км бетонка грунтовка в сторону лимана, дачи Январского восстания, 10 соток дом красный кирпич 2 этажа метров 180 КВ + гараж 4*10 метров (частично отделан по наруже+ толковая гидроизоляция подвала) + окна двери.

7500$

Март сего года.

  • Дякую 1
  • Подобається 2
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

заметил прибавление выставленных объектов. то ли нервозность появилась у инвесторов. то ли деньги понадобились. то ли за время сидения по домах дополнительное количество "созрело" к тому что нужно таки продать-купить. самое худшее если это инвесторы с инсайдом и пока идут стройки - уходят с актива.

  • Дякую 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
6 часов назад, mofelek сказал:

заметил прибавление выставленных объектов. то ли нервозность появилась у инвесторов. то ли деньги понадобились. то ли за время сидения по домах дополнительное количество "созрело" к тому что нужно таки продать-купить. самое худшее если это инвесторы с инсайдом и пока идут стройки - уходят с актива.

Так и есть , перекупы скидывают , по переуступке . И самые нервные начали немного опускать цены , кто реально хочет продать .. пока это единичные случаи.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
21 час назад, Аид сказал:

38 км от Одессы по трассе Одесса-Киев, 6 км бетонка грунтовка в сторону лимана, дачи Январского восстания, 10 соток дом красный кирпич 2 этажа метров 180 КВ + гараж 4*10 метров (частично отделан по наруже+ толковая гидроизоляция подвала) + окна двери.

7500$

Март сего года.

В той же Фонтанке это будет стоить 100к +

ну а это потому что неликвид никому не нужен.  Туда материалов на постройку в десятки раз по деньгам больше ушло.

А так по Одессе если глянуть тот же Фонтан, то там цены не падают, по сравнению с прошлым летом повыше стало., особенно хорошие дома.

Вообще имхо самое хорошее качество было 2002-2012 года дома бизнес сегмента, когда цены летели вверх. Сейчас строят совсем мусор. Есть мнение, что эти 24-х этажки набитые в одном кучей будут превращаться в гетто и в перспективе будут дешевле хрущей. 

Змінено користувачем taurenx
  • Подобається 6
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Хрущ хрущу рознь. Если это условно однушка на Урицкого то Вам очень повезло ее сдать, если трешка в районе ЗАГСа/Бастионной то повезло арендаторам)

Змінено користувачем Женька

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, gadina86 сказал:

Исповедь новичка.

 

Перечитав тут почти всю ветку решил все-таки влезть в это дело под названием аренда в феврале, попробовать так сказать каково оно...

- февраль - несмотря на очень-ОЧЕНЬ удручающие посты  (с ув.) @Аид , все-таки выбрал я ХРУЩ 62-го года в околоцентральном районе Киева в пятиэтажке кирпичной... Куплено по "невкусной" цене ибо шел взрывной рост цен (гривна укреплялась, зеленский ипотеку объявил, рынок земли и все такое и цены росли каждый день/час на вторичке (цитата моего поста выше) и паники с коронавирусом еще тогда не было... А через неделю после покупки( = расставания с долларами) начался КАРАНТИН/КРИЗИС/COVID19 ... (((

- март-апрель - ремонт своими руками ежедневно с 10 утра до 2-ух ночи с проживанием в шпаклевке, растворе, клее в компании с такими друзьями как перфоратор/шпатель, дрыль. Замена почти всего и вся для приведения квартиры в надлежащий вид. С ежедневным поглядыванием на обзоры про падение цен на аренду в связи выездом миллиона студентов/рабочих из Киева/схлопывание экономики, полная Ж***и т д

Вобщем потрачено 50к$ -покупка квартиры c юрид затратами, 56кгрн - Эпицентр, 16кгрн - пластик окна, 18 кгрн - оплата за чужие руки что сам не умею делать. Не трогал батареи/двери/кухонный уголок/проводку/входную дверь. Остальное все менялось/восстанавливалось.

30-го апреля выставлено объявление о сдаче с очень космическо-оптимистической ценой 10 кгрн/мес + комунал с фиксацией цены на 6 мес.

 

Мысли были такие:

- "если за недельку никто не позвонит снижу до реальной 7-8 тыс как у других"

- ниже 7к сдавать не буду пусть стоит как есть.

 

Так вот результат - вечером спустя 2 часа после создания объявления уже было запланировано 6 просмотров!!! а утром на 3-ем просмотре люди оставили залоговые и подписали договор! БЕЗ ТОРГА!!! До вечера поступило еще надцать звонков, пока не снес объявления с фейсбуков/dom.ria/telegram и пр. И это хрущ! НЕцентр! 

Кризис? Падение спроса? Отъезд миллиона человек из Киева? У людей нет денег?  - Не, не слышал...

 

 

Очень интересно , отпишитесь нам через 6 месяцев .

  • Лайк 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, gadina86 сказал:

Исповедь новичка.

 

Перечитав тут почти всю ветку решил все-таки влезть в это дело под названием аренда в феврале, попробовать так сказать каково оно...

- февраль - несмотря на очень-ОЧЕНЬ удручающие посты  (с ув.) @Аид , все-таки выбрал я ХРУЩ 62-го года в околоцентральном районе Киева в пятиэтажке кирпичной... Куплено по "невкусной" цене ибо шел взрывной рост цен (гривна укреплялась, зеленский ипотеку объявил, рынок земли и все такое и цены росли каждый день/час на вторичке (цитата моего поста выше) и паники с коронавирусом еще тогда не было... А через неделю после покупки( = расставания с долларами) начался КАРАНТИН/КРИЗИС/COVID19 ... (((

- март-апрель - ремонт своими руками ежедневно с 10 утра до 2-ух ночи с проживанием в шпаклевке, растворе, клее в компании с такими друзьями как перфоратор/шпатель, дрыль. Замена почти всего и вся для приведения квартиры в надлежащий вид. С ежедневным поглядыванием на обзоры про падение цен на аренду в связи выездом миллиона студентов/рабочих из Киева/схлопывание экономики, полная Ж***и т д

Вобщем потрачено 50к$ -покупка квартиры c юрид затратами, 56кгрн - Эпицентр, 16кгрн - пластик окна, 18 кгрн - оплата за чужие руки что сам не умею делать. Не трогал батареи/двери/кухонный уголок/проводку/входную дверь. Остальное все менялось/восстанавливалось.

30-го апреля выставлено объявление о сдаче с очень космическо-оптимистической ценой 10 кгрн/мес + комунал с фиксацией цены на 6 мес.

 

Мысли были такие:

- "если за недельку никто не позвонит снижу до реальной 7-8 тыс как у других"

- ниже 7к сдавать не буду пусть стоит как есть.

 

Так вот результат - вечером спустя 2 часа после создания объявления уже было запланировано 6 просмотров!!! а утром на 3-ем просмотре люди оставили залоговые и подписали договор! БЕЗ ТОРГА!!! До вечера поступило еще надцать звонков, пока не снес объявления с фейсбуков/dom.ria/telegram и пр. И это хрущ! НЕцентр! 

Кризис? Падение спроса? Отъезд миллиона человек из Киева? У людей нет денег?  - Не, не слышал...

 

 

если однуха - двуха то вполне вероятно что играет на руку схлопывание, кто снимал трешку едут в двушку, кто двушку в однушку. 

Хотя у меня друзья как снимали так и снимают, как работали так и работают, послабления начнутся, потихоньку все вернется на круги своя  

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
5 hours ago, gadina86 said:

Исповедь новичка.

Молодцы. Отдельный респект, что обошлись без представителей "древенейшей профессии". Хотя может именно отсутсвие дополнительной нагузки в 7500 за размещение объявления на олх и сыграло решающаю роль.

Залог за последний месяц брали?

Много риелторов звонило?

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×