Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ANNAMILF 1 561]

Когда нет нормальной динамики по продажам недвиги дискутировать бесполезно. Но есть чудесные аргументы для тех кто всё таки решил купить сейчас, после карантина работодатели постараются перевести своих работников на удаленку, скорее всего измениться офлайновый ритейл, и население ужмется в своих расходах. 

Отсюда и смотреть на недвигу, "не для жить".

Если у вас есть возможность купить ниже рынка и продать быстро. Вы молодец. Аренда скорее всего просядет, жилая/коммерческая. Что окажет давление на рынок.

Если есть другие соображения и оптимистичные мнения/верования. Буду рада услышать)

Змінено 23 травня, 2020 користувачем ANNAMILF

[Mixa85 740]

4 минуты назад, Felix 123 сказал:

Я озвучил свое виденье сегоняшнй ситуации ..и сегодняшнюю тенденцию ... да ..есть отложеный спрос ..... основная часть богатых людей имеет квартиры ...у второй части есть необходимость и желание .но нет возможности ...и есть часть людей ..которые хотят купить на дне и заработать на этом .. на рынке два дурака ...Интересно услышать ваши прогнозы поконкретней ..И в дальнейшем Вашего совета !!

Не благодарное дело давать прогнозы..  у меня всегда, к сожалению, получается дороже покупать-дешевле продавать)))) как и с уе: как только купил эн сумму, на след день бакс вниз))))

Я все время думаю, ну от куда такие ценники на недвигу в богом забытой стране, но ценник стоит и не двигается. Я считаю, что цена для Украины, в настоящее время завышена как для города Одесса, но!!! Цена такая какая есть.... Смотря на цены в Херсоне или Николаеве (просто родом от туда) естественно с одесских цен я в шоке; но с другой стороны как я могу повлиять на ценообразование? В Киеве ещё выше. В другую страну я не поеду, поэтому и не рассматриваю . А то что будет потом, ну то потом и будет.

[Felix 123 661]

3 минуты назад, Mixa85 сказал:

Не благодарное дело давать прогнозы..  у меня всегда, к сожалению, получается дороже покупать-дешевле продавать)))) как и с уе: как только купил эн сумму, на след день бакс вниз))))

Я все время думаю, ну от куда такие ценники на недвигу в богом забытой стране, но ценник стоит и не двигается. Я считаю, что цена для Украины, в настоящее время завышена как для города Одесса, но!!! Цена такая какая есть.... Смотря на цены в Херсоне или Николаеве (просто родом от туда) естественно с одесских цен я в шоке; но с другой стороны как я могу повлиять на ценообразование? В Киеве ещё выше. В другую страну я не поеду, поэтому и не рассматриваю . А то что будет потом, ну то потом и будет.

Одно дело цена в обьявлении ..а другое дело сделка продажи и живые деньги в руках...  Так и ликвидная квартира за сладкую цену ... Это бизнес ( борьба ) ... Я примкнул к определенной группе спекулянтов--аналитиков ... которые ожидают просадки цен и покупки на дне ...Реальную ситуацию ожидаю увидеть в конце года...Пока наблюдаю за лихорадкой на биржах ... и просматриваю новости с рынка недвиги .а он стоит ... прочтите посты человека из Одессы ранее ...Но все может и измениться ...Интересно будет узнать мнение всех посетителей сайта ...

[Felix 123 661]

27 минут назад, Mixa85 сказал:

Феликс, я во многом с вами согласен. 

В Одессе, на данный момент, честно, я не вижу выживаюших людей: Привоз забит торгашами и покупателями, движение в полный рост. Про приаоз это первое что пришло в голову, но движение города идёт по всем направлениям, ну кроме туризма... Хотя пару недель и все вернётся на круги своя.

Да, экономика хромает или умирает, может в более широких масштабах как например металургие, Агро это виднее.

Скажу по себе, занимаюсь поставками строительного листового стекла, которое в основном закупают под изготовление стеклопакетов в окна и фасады, так вот в Одессе рост пошел. Стройки строятся, для кого не знаю но так понимаю что квартиры в них покупают. 

Возможно в менее развитых городах ситуация с недвигой действительно летит камнем в низ и сделок нет, но за Одессу я такого сказать не могу. Я не риэлтор и базы по сделкам не имею, но знаю как идут темпы строек в Одессе, а идут они бешеными темпами..   таирово растет, 7е небо артвиль в сторону авангарда вполный рост идут. Поселок застраивается по всем направлениям: значит получается  спрос есть..

Но это за Одессу

Весна и лето это бурные периоды экономики ... Спад обычно происходит осенью .. Проанализируйте процессы на биржах ..нефть ..корона ... в 2008 году недвижимость отреагировала через пол года .... сейчас рано делать выводы ...Это предварительная аналитика ..наблюдаем за рынками ..и слушаем новости ..Заметьте сейчас никто не делает прогнозов ... процесами управляют искуственно ..через корону ...Почитайте посты о продаже квартиры в Одессе .выше ....... Давайте делиться новостями ... Сам вижу что жизнь после карантина оживает ... 

[заDOOMчивый 10 719]

Аренда бизнес помещений у нас слегка просела. Центр города, престижный район, съехал перед послаблением карантина Золотой Век,  аренда 300 грн КВ.м и что то желающих заехать нет, 150кв,в принципе не много и не мало. В других местах, чуть менее презентабельный,но тоже лакомых аренда  180-250 за КВ.м И пока что счастливчиков нет. Есть ещё по 450 но при таком ценнике пустовать будет долго. Такая низкая аренда подтолкнёт и к снижению ценников на объекты. Ориентировочно около 20% произошла просадка. И площади пустуют, не мало их освободилось на так называемой земле обетованной.

[Amigoalex 695]

Господа, смотрите в чем отличие Одессы.

1)У меня нет ни одного знакомого из Одессы, который бы уехал на заработки в Польшу. А вот в Запорожье, где я щас живу - таких людей очень много.

Следовательно из города не уезжают, а население растет (иммиграция из других городов), спрос растет. В основном конечно, покупают под сдачу. Меня перед покупкой во всех ЖК спрашивали - а вы себе или под сдачу?

2)Даже когда будет вторая волна эпидемии, и опять начнется более затяжной кризис, цены на квартире в Одессе не упадут. Просто потому что не захотят продавать свои квартиры. Они их покупали на перепродажу - будут значит сдавать какой то период, или просто пускай стоят пустыми. 

Жалко конечно тех людей, что покупали в кредит или рассрочку. 

3)После скачка доллара в 2014, цены как то не очень упали. Знакомый купил квартиру летом 2014, за $550/м2, на поскоте, на уровне котлована.

Сейчас квартиры на котловане, рядом с ним, стоят столько же.

Так что, я хоть вполне понимаю, что нас ждет огромный кризис в связи с осенне-зимним карантином, засухой и неурожаем. Но существенное падение цен на квартиры в Одессе....событие маловероятное.

Возможно, возможно. Попадают цены у застройщиков на всякую завышенную хрень. Типа 1000 баксов на котловане на адмиральском проспекте. Или всякие манхэттены с ценой от 1000 тоже на котловане, и то, только чтобы достроить уже начатые дома. Но это все гадание.

[Женька 785]

38 минут назад, Amigoalex сказал:

Господа, смотрите в чем отличие Одессы.

1)У меня нет ни одного знакомого из Одессы, который бы уехал на заработки в Польшу. А вот в Запорожье, где я щас живу - таких людей очень много.

 

Вот здесь абсолютно согласен...Из моего класса (Аккерман) заграницу на заработки не поехал НИКТО, каждый третий ушел в мореходку...У жены из Кировограда ситуация диаметрально противоположная, каждый второй из ее круга общения работает в Польше/Германии вахтовым методом.

[Аид 87 215]

Два друга в сфере отопления, водоснабжения и т.д. Объекты брали от высоток до частных домов большого метража. Работы нет от слова совсем. Это не два человека, это компании с сотней работяг.

Реально сам вижу, на многих объектах вялое говновозилово, только полностью оконченные коробки закладывают газобетоном и лепят остекление фасадное. Активировался нахалстрой у моря. Объекты на начальном этапе заморожены.

Да продолжается миграция села в город, покупка эконом жилья не падает, но чем они тут будут заняты?

К концу лета, возможно, нас (одесситов) ждет водоснабжение по часам. Если Ахметов продавит остановку на Южноукраинке блока то еще и веерные отключения.

А пока СМИ Одессы подогревают бабками Будова и Кадор, город рай и все в новостях будет зашибись.

Змінено 24 травня, 2020 користувачем Аид

[gs84 24]

а тем временем Киев...

[Аид 87 215]

1 час назад, gs84 сказал:

а тем временем Киев...

И шо?