Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ANNAMILF 1 561]

3 часа назад, Amigoalex сказал:

Три недели с момента выставления квартиры везде где можно. Тройка риелторов, которые звонили в первые 2-3 дня, так ни разу и не позвонили.

Всего 2 звонка от "интересующихся". Проблема в том, что предложений реально дофига по Одессе.

Кстати, решил даже запилить сайт и крутить его в гугле по запросу "Таировские сады", но владельцы из вайбер группы, которые тоже хотят продать квартиру в этом ЖК, такую идею не оценили, хотя и мне прилетело в вайбер около 10-12 сообщений. В основном девушки, так что я не виню их в том, что они не смогли разобраться что я предлагаю. А сам я такую рекламную кампанию не потяну. 

Я конечно впервые занимаюсь продажей квартиры, но мне кажется что 2 звонка за 3 недели - как то маловато.

Кстати, проплатил в топ еще и олх, увидел что он в поиске высоко.

Если у вас конкурентное предложение то нужно ждать. Поверьте те кто прицелился купить квартиру именно в вашей локации , вас найдут! Особенно если есть какие-то бонусы которые вы можете предложить.

[vladimirs 343]

А какие застройщики в Киеве строят реально качественно?

[ANNAMILF 1 561]

19 часов назад, vladimirs сказал:

А какие застройщики в Киеве строят реально качественно?

Реально качественно будут строить на вашем участке дом строители, из качественных материалов и под постоянным надзором с вашей стороны.

А там где вы не видели из чего и как строят, можно делать предположения, что чем дороже тем лучше)) но не более того.

Примерно 8 мес. назад в новостройках достаточно известного в узких кругах застройщика в г.Киев (2 дома) был скандал когда потекли стояки по воде. Использовали не качественные материалы возможно был гидроудар (у всех свои предположения). Намочило весь дом , у некоторых ремонт подходил к концу, начинай сначала.

У родственника знакомых, в новостройке Киева, "забыли" вывести канализацию для унитаза (7 этаж). Соседи уже сделали ремонт, долго отказывали бить стену. Предлагали поставить биотуалет и подписать на 20 лет бесплатное обслуживание ))) (смеялись очень долго)

Соседи строили дом, по деньгам вышло 2!! Наняли фирму провести обследование грунта и обводненности. Выдали заключение что строить можно с подвалом из фундаментных бетонных блоков. Когда началась стройка, оказалось что замеры сделали в сухой сезон, а дожди поднимают уровень грунтовых вод до 80-50 см от поверхности. Закопали все обратно. И залили "подушку". Половину машин с бетоном уехала налево (приехал слил 1.5куба бетона остальное за наличку в другой конец поселка). Строители продавали/меняли стройматериалы на право и на лево. Систему отопления переделывали дважды, полность! Намочили пол из ясеня. Было на что посмотреть. Крышу переделывают уже 4 раз. Подтекает в гараж по стене. Поэтому правило простое, хочешь быстро, качественно и дёшево делай сам, или нанимай и контролируй каждый шаг. Ах да, до полного окончания и приемки работ не стоит делать окончательный расчет)) житейская хитрость))

Хотите меньше заморачиваться с "качеством" и ремонтом ищите готовое или в стадии "покрасить стены и помыть окна". Желательно что бы соседи уже закончили основной ремонт. Ибо могут быть инциденты. 

Змінено 7 червня, 2020 користувачем ANNAMILF

[mofelek 437]

06.06.2020 в 20:16, Amigoalex сказал:

Три недели с момента выставления квартиры везде где можно. Тройка риелторов, которые звонили в первые 2-3 дня, так ни разу и не позвонили.

Всего 2 звонка от "интересующихся". Проблема в том, что предложений реально дофига по Одессе.

Кстати, решил даже запилить сайт и крутить его в гугле по запросу "Таировские сады", но владельцы из вайбер группы, которые тоже хотят продать квартиру в этом ЖК, такую идею не оценили, хотя и мне прилетело в вайбер около 10-12 сообщений. В основном девушки, так что я не виню их в том, что они не смогли разобраться что я предлагаю. А сам я такую рекламную кампанию не потяну. 

Я конечно впервые занимаюсь продажей квартиры, но мне кажется что 2 звонка за 3 недели - как то маловато.

Кстати, проплатил в топ еще и олх, увидел что он в поиске высоко.

2 прямых звонка за 3 недели - это нормально. если в обявлении не ставить "заманух" чтоб звонили по 5-10 за день и спрашивали " а где это?" - вполне обычный результат. тем более когда по моему рынок утих и покупатели "ждут падения"  которого реально почти нет.

(странно что мало звонили посредники, я на такое выделяю левую симку, а то в первые дни просто шквал звонков. да и потом  после снятия обявлений - посредники еще без преувеличения 2 года будут звонить.)

[CitizenUkraine 337]

05.06.2020 в 15:30, Аид сказал:

 

В каждом крупном городе есть такой анклав. Как правило контролируют и владеют сотрудники силовых ведомств.

[lvov210 19 193]

Смотрите,интересные примеры продаж в одном и том же комплексе. https://www.olx.ua/obyavlenie/odnokmnatna-kvartira-u-novobudov-IDIiKCp.html#71a49aef98 -это застройщик 0-цикл. https://www.olx.ua/obyavlenie/prodazh-1-kvartiri-u-novobudov-IDIiDyq.html#37422f0814 -это продажа от страждущих североамериканских президентов)))Почувствуйте разницу!

[Amigoalex 695]

9 минут назад, lvov210 сказал:

Смотрите,интересные примеры продаж в одном и том же комплексе. https://www.olx.ua/obyavlenie/odnokmnatna-kvartira-u-novobudov-IDIiKCp.html#71a49aef98 -это застройщик 0-цикл. https://www.olx.ua/obyavlenie/prodazh-1-kvartiri-u-novobudov-IDIiDyq.html#37422f0814 -это продажа от страждущих североамериканских президентов)))Почувствуйте разницу!

Хреновый застройщик. https://www.olx.ua/list/user/wcZ1H/

Я вижу, он еще продает стенку за 2000 грн, и коврики да тумбочки

[lvov210 19 193]

3 минуты назад, Amigoalex сказал:

Хреновый застройщик. https://www.olx.ua/list/user/wcZ1H/

Я вижу, он еще продает стенку за 2000 грн, и коврики да тумбочки

Ну попробуйте купить в ЖК Щастливый,однушку с ремонтом за 28Я пока констатирую факт,тенденция к торгу есть и движение вниз!

Змінено 9 червня, 2020 користувачем lvov210

[ANNAMILF 1 561]

С учётом того что строительный цикл длится 1 -1.5 года у некоторых дольше..(именно реальный цикл, а не "можно построить за 9 месяцев и начать делать ремонт") .

Можно ожидать что на рынок недвиги попадет в течении следующих 9-12 месяцев ещё достаточно много недвиги. Что даст неплохой навес из невостребованной недвиги. И при таких условиях может очень сильно подорвать строительный бизнес.

Как пример того что квартира с ремонтом стоит дешевле чем голые стены в новостройках. А делать ремонт тоже никто не будет)) такой себе замкнутый круг.

[Аид 87 203]

В Одессе очередное здание 1912 года.

Змінено 10 червня, 2020 користувачем Аид