Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[mofelek 437]

кто может сориентировать по задворкам киева например ирпене, буче и тп. много в сданных домах пол года-год незаселенных квартир?

интересуют именно "неиспользуемые", "навес".

подумываю сценарий что толпа "инвесторов" на фоне сплошных улучшений за год может продавить цену до смешных значений.

[Аид 87 200]

5 часов назад, Надёжный сказал:

А плюс-минус набор услуг одинаков? Чуда же не бывает. Помимо аппетитов обслуживающей организации есть и объективные факторы.

Даже по метражу квартиры могут отличать в 1,5 раза.

ну метраж хруща таки согласный меньше, а услуг наверное одинаково

[ANNAMILF 1 561]

5 часов назад, mofelek сказал:

кто может сориентировать по ипенях киева например ирпене, буче и тп. много в сданных домах пол года-год незаселенных квартир?

интересуют именно "неиспользуемые", "навес".

подумываю сценарий что толпа "инвесторов" на фоне сплошных улучшений за год может продавить цену до смешных значений.

Ирпень квартир много! Причем покупали их под инвестиции аренда/перепродажа.

Да и строиться/достраивается тоже много.

Цены на ирпенску первичку вообще не кусаются. Но есть вопросы с транспортом! 

Если не особо привязываться к городскому формату можно смотреть сёла по ирпенской трассе и по житомирской трассе.

Стоянка, Милая, Капитановка но это для "пчеловодов" )) тихо спокойно без особых эксцессов. Первичка в сёлах выражена слабее. Особо хочу отметить титаники на милой - "милые квартиры" , если вдруг стрельнет купить там (от 9600 за квм) - подумайте/поговорите с будущими соседями/подумайте и лучше откажитесь))

 

Змінено 13 червня, 2020 користувачем ANNAMILF

[Tes_mk 856]

20 часов назад, Ferrite сказал:

Квитанцию в студию! У  меня СДПТ 196 грн, а как с этим в человейниках?

Хмельницкий.

"старый фонд" тариф УМК - 5 грн за квадрат. Кроме стандартных "услуг" ничего не делают.

Уборка в подъездах, например, это уже жильцы сами нанимают за отдельную плату.

 

Знаю ЖК, ОСББ - 3 грн за квадрат.

 

 

[palu41 264]

22 часа назад, Ferrite сказал:

Квитанцию в студию! У  меня СДПТ 196 грн, а как с этим в человейниках?

Вы знаете, если бы Вы приложили перечень реально поставляемых "услуг" за эти деньги - это был бы совсем другой разговор. В ЖЭКах старого фонда мне эти платежки напоминают налоги - платишь, но непонятно за что и почему.

В человейниках - много продуманных вещей и услуги понятно за что берутся, но цена может быть и завышена, так как застройщики в основном ставят свои ОК. Если еще и жильцы создают нормальный ОСМД - то за те же деньги, что платились ЖЭКу (проверено на практике) - создается вполне приличное место для жизни - нужно было 3 года, так как дом был доведен до крайне плохого состояния ЖЭКом.

Так что правильнее ставить вопрос по каждой конкретной услуге и как она предоставляется по факту. 

[SeaVagrant 184]

Вот реальная платёжка за апрель из, так называемого, "человейника".  

 

 

[CitizenUkraine 337]

По ценам.

Днепр.

Хорошая квартира (75м2) с автономкой в кирпичном доме начала 90-х, состояние зайти и жить просела с 75 (февраль) до 65.

[Kataleya 9 304]

21 минуту назад, CitizenUkraine сказал:

По ценам.

Днепр.

Хорошая квартира (75м2) с автономкой в кирпичном доме начала 90-х, состояние зайти и жить просела с 75 (февраль) до 65.

Без обид 

я диву даюсь , за 4 мес скинули 10 к 

шок 

там либо изначально загнули цены , ( не рыночно ) либо шото не то 

может уезжают люди ,,,,

Ну не реально .....тупо 10 кило на дороге не валяются 

не верю ! Где-то подвох 😉

[snezha 10 925]

29 минут назад, Kataleya сказал:

Без обид 

я диву даюсь , за 4 мес скинули 10 к 

шок 

там либо изначально загнули цены , ( не рыночно ) либо шото не то 

может уезжают люди ,,,,

Ну не реально .....тупо 10 кило на дороге не валяются 

не верю ! Где-то подвох 😉

Брат жены купил под Киевом дом 110м2 за 40куе, без отделочных работ. В октябре прошлого года. Люди уезжали.

[NWEN 8 995]

13.06.2020 в 15:55, Надёжный сказал:

 стиконовскую Бону Виту и будововский Наш дом вроде неплохие отзывы. Реагируют, делают, объясняют, идут на контакт, в отличие от моего местячкового управдома, который еще и трубку может бросить, и лесом послать.)

Боня отстой. Живу в одном из их домов.

Пафоса много, дела мало.

Оплата как в кадоровках, хамство и обслуживание недалеко ушло от совеццких ЖЕКов. Дома выглядят прилично только потому что новые.

А так вечно чинящиеся и ломающиеся по кругу магниты, тупящая сигнализация, ломающиеся лифты(потому что не могут сделать нормально с первого раза) итд. Это так из очевидного. А если копнуть...

Когда дело доходит до разбора того что они наворотили то там вообще ой. Поузнавайте с каким боем выгрызали осмд в усадьбе Разумовского и ЖК Люксембург. И что по ходу следствия нашли. В историях УК и тех двух домов прекрасно все.

Короче в Стиконе я покупать больше не буду. Именно из-за Боны Виты.

 

 

УК Наш дом говорят чуть получше, но в целом недалеко ушли. Хотя с этими дела лично не имел, в отличие от Бони. Поэтому воздержусь от подробностей.