Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

21 час назад, snezha сказал:

Брат жены купил под Киевом дом 110м2 за 40куе, без отделочных работ. В октябре прошлого года. Люди уезжали.

Не спорю 

нам было дано: 

хорошая квартира , автономка , заходи и живи !!!!!

почему и вопрос ? Зачем столько скинули ?

перечитайте пост , там написано Аля ликвид !

Змінено користувачем Kataleya

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, Kataleya сказал:
 
 
 
 
57 минут назад, Kataleya сказал:

Не спорю 

нам было дано: 

хорошая квартира , автономка , заходи и живи !!!!!

почему и вопрос ? Зачем столько скинули ?

перечитайте пост , там написано Аля ликвид !

Почему сбросили? Видимо продавец реальней посмотрел на ситуацию и возможно нарисовал для себя портрет РЕАЛЬНОГО покупателя. Пока соседний комплекс не был виден из-за деревьев люди питали надежды дорогой продажи. Продавцы квартир и риелторы по окрестным домам признают, что чем ближе готовность соседнего комплекса тем меньше шансов на продажу за дорого их квартир в домах начала 90-х. Как вариант некоторые из них или сольют по демпингу или будут ждать полной распродажи/перепродажи нового комплекса. Времена дорогой аренды в Днепре ушли и многие обожглись на таких "инвестициях".

Кто на Ваш взгляд РЕАЛЬНЫЙ покупатель такой недвиги?

Змінено користувачем CitizenUkraine
Дополнение.
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
15 часов назад, ANNAMILF сказал:

Если бы у нас во дворе не было такой бабушки, я бы вам поверила)))

Она судилась с жеком за то что платеж за мусор за квадратуру а не за прописанных. И она отсудила))

Когда она приходит в жек , директор пытается убежать.

 

Ну есть у нас один такой, угрохал полгода и тоже отсудил пару тысяч. И что дальше? Как сидели так и сидят.

А им пугают соседей и басни про него рассказывают.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
40 минут назад, NWEN сказал:

Ну есть у нас один такой, угрохал полгода и тоже отсудил пару тысяч. И что дальше? Как сидели так и сидят.

А им пугают соседей и басни про него рассказывают.

Пусть пугают, нужно было с ним вмазаться в суд всеми желающими.( коллективный иск) вот все. тогда бы вами всеми пугал и рассказывал басни директор жека/УК :) и он плохо спал бы ночью, и перестал бы радовать жену :). а если посчитать по 1000 на на каждого желающего то можно и двор плиткой замостить.

а не ходить по колдырям и колдобинам :)  (у нас так было, бабушка вынимала мозг не только в жэке но и в администрации, даже Юле звонила на горячую линию, теперь уважаемый человек в доме :))))

По поводу "угрохал пол года" , сходил 3 раза в суд по 40-50 минут заседание? 

Да на такое шоу я бы бесплатно ходила, где дядечка вынул душу и деньги из жека..!

 

 

  • Лайк 1
  • Хаха 2
  • Подобається 2
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, ANNAMILF сказал:

Да на такое шоу я бы бесплатно ходила, где дядечка вынул душу и деньги из жека..!

 

 

Вы счастливый человек, - имеете много времени.

У большинства его не настолько много.

 

И там не 40-50 минут. Я потратил суммарно около недели, при том что я иском не занимался, а просто бумажками по дому и собранию. Он дополнительно к этому еще недельку-вторую потратил.

Которую можно было бы провести с семьей а не в компании людей от которых блевать хочется.

 

После этих перипетий я снова вспомнил о смысле прекрасной пословицы "Краще з розумним втратити чим з дурним знайти". Поэтому в домах с этой ук я буду брать квартиры только в случае если меня будет устраивать то качество обслуживания которое они предлагают, за те деньги что предлагают. Тоесть скорее всего для себя брать у стикона я не буду. Ну их в сад с их ук на пару.

Проще проголосовать рублем, чем жрать кактус. Пусть те кого эта вся бадяга устраивает у них покупают.

  • Лайк 2
  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
22 часа назад, Amigoalex сказал:

А в доме на 200-500 квартир это еще менее вероятно.

800 квартир в доме. Пытались создать ОСМД. Пришло 30%. Занавес. УК и дальше работает на застройщика.

Если посчитать реально получаемый доход от УК, то этот бизнес в долгую более выгоден чем сама стройка. 

Площадь дома х тариф за кв.м. = немалая сумма. + через счет УК закупается газ+вода. Исключение электричество, там монополист еще сильнее)

Итого имеем по дому в 45000 метров х 10 грн/м + газ (6 месяцев и обслуживание котельной 12) и вода (12 мес) = в год 15-20 млн гривен проходит через счет УК.

Кто в теме, тоже боится, что придет какой-то дикий председатель ОСМД и будет распоряжаться этими деньгами. Прецеденты были.

  • Подобається 6

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
5 часов назад, palu41 сказал:

800 квартир в доме. Пытались создать ОСМД. Пришло 30%. Занавес. УК и дальше работает на застройщика.

Если посчитать реально получаемый доход от УК, то этот бизнес в долгую более выгоден чем сама стройка. 

Площадь дома х тариф за кв.м. = немалая сумма. + через счет УК закупается газ+вода. Исключение электричество, там монополист еще сильнее)

Итого имеем по дому в 45000 метров х 10 грн/м + газ (6 месяцев и обслуживание котельной 12) и вода (12 мес) = в год 15-20 млн гривен проходит через счет УК.

Кто в теме, тоже боится, что придет какой-то дикий председатель ОСМД и будет распоряжаться этими деньгами. Прецеденты были.

дом 1100 квартир, пытаемся просто выбрать совет дома для начала, уже как 4 года почти 🙂

заявленные расходы УК веселят, мытье лестничных клеток, ~100k usd в год 🙂

хотя в целом работой ук доволен

  • Сумно 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, kasper сказал:

дом 1100 квартир, пытаемся просто выбрать совет дома для начала, уже как 4 года почти 🙂

заявленные расходы УК веселят, мытье лестничных клеток, ~100k usd в год 🙂

хотя в целом работой ук доволен

Хм ,отличный бизнес.
Нанимаешь двух человек, чтоб они мыли, чтоб была замена и т.д.
Платишь им 20 к на четырёх человек в год. Ну,  чтоб претензий не было и мыли хорошо.
добавляешь ещё пару 0.5к на моющее.

Итого, чистый профит почти 80к в год.

Я тут даже задумался, оказывает на лени и пофигистичности можно зарабатывать очень даже не плохо...

Змінено користувачем Hedg
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, Hedg сказал:

Хм ,отличный бизнес.
Нанимаешь двух человек, чтоб они мыли, чтоб была замена и т.д.
Платишь им 20 к на четырёх человек в год. Ну,  чтоб претензий не было и мыли хорошо.
добавляешь ещё пару 0.5к на моющее.

Итого, чистый профит почти 80к в год.

Я тут даже задумался, оказывает на лени и пофигистичности можно зарабатывать очень даже не плохо...

На этом и так очень хорошо зарабатывают , даже по обычным расценкам жэков , коммунальная мафия . Надо просто вникнуть и посчитать .

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, Felix 123 сказал:

На этом и так очень хорошо зарабатывают , даже по обычным расценкам жэков , коммунальная мафия . Надо просто вникнуть и посчитать .

Туда руководить ставят приближенных к застройщику. По крайней мере в Одессе знаю пару таких случаев. По "случайному обстоятельству" руководитель УК - муж работницы офиса застройщика. И очень тяжело будет сломать такую связку. Поэтому, я например, 100 раз подумаю прежде чем брать квартиру в новых человейниках.

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

×