Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kotovas 9 146]

8 минут назад, Аид сказал:

мечта многих пересичных... человейник

Там и речи о нормах не идет, да и о соблюдении хоть близком

Через лет 5-10 рядом (1,5км) еще на 150000 человеек построят

 

Ух жуть. Но у нас такого тоже хватает.  Ну может не так экстримно.


 

Змінено 6 липня, 2020 користувачем Kotovas

[Аид 87 330]

32 минуты назад, Kotovas сказал:

Ух жуть. Но у нас такого тоже хватает.  Ну может не так экстримно.


 

Чуть не забыл на это все два заезда, один из которых пожарный (по твердому покрытию). Кол-во машин делает проезд пожарных во дворах невозможным. Проект не окончен и есть разрешение на строительство еще 37 домов. Кол-во заездов останется прежним. Это не Одесса (разве территориально) а район области де юре. Жители вынуждены решать вопросы многие (как сад, школа) за бабки.

 

Змінено 6 липня, 2020 користувачем Аид

[Kotovas 9 146]

Только что, Аид сказал:

Чуть не забыл на это все два заезда, один из которых пожарный (по твердому покрытию). Кол-во машин делает проезд пожарных во дворах невозможным. Проект не окончен и есть разрешение на строительство еще 37 домов. Кол-во заездов останется прежним. Это не Одесса (разве территориально) а район области де юре. Жители вынуждены решать вопросы многие (как сад, школа) за бабки.

А что в городе и в области нормы строительства разные? 
А поликлинику тоже за средства жителей?

[Kontras 715]

3 часа назад, Kotovas сказал:

А что значит "хорошо строил"? Может знаете где онлайн глянуть на что-нибудь подобное Минской Новой Боровой или Пирс только в Украине?
Ну чтоб по цене доступно и жилая среда классная.

 

 

Посмотрел на Новый Боровой. А чем он собственно хорош? Да, архитектура симпатичная, возможно даже социальная инфраструктура хорошая, но планировки это же ужас. Взглянул на 4х комнатную квартиру: https://newbor.by/genplan/kvartal_tsentralnyy-park/dom_7_24/podezd_3/etazh_5/kvartira_12682/

Выглядит очень, очень бюджетно и не очень пригодно для комфортного проживания семьи - 2 комнаты по 8м2, одна из которых смежная с кухней и стремной формы, туалет 1м2, маленький  балкончик 4м2...

В сравнении с тем что строит ЗАРСа это, как в том анекдоте,  "слабое подобие левой руки". Хотя и цена конечно же другая.

 

[Kotovas 9 146]

26 минут назад, Kontras сказал:

Посмотрел на Новый Боровой. А чем он собственно хорош? Да, архитектура симпатичная, возможно даже социальная инфраструктура хорошая, но планировки это же ужас. Взглянул на 4х комнатную квартиру: https://newbor.by/genplan/kvartal_tsentralnyy-park/dom_7_24/podezd_3/etazh_5/kvartira_12682/

Выглядит очень, очень бюджетно и не очень пригодно для комфортного проживания семьи - 2 комнаты по 8м2, одна из которых смежная с кухней и стремной формы, туалет 1м2, маленький  балкончик 4м2...

В сравнении с тем что строит ЗАРСа это, как в том анекдоте,  "слабое подобие левой руки". Хотя и цена конечно же другая.

 

Трудно объяснить, побывать надо, будете в Минске вдруг - заскочите. Просто принципиально другой стиль жизни. 
У меня большая современная квартира со всеми фишками и заметно более дорогая за квадрат. Но первый раз зашёл на Боровую и понял что жить то хочется в ихней среде. А квартиры там разные есть и по размеру и по фишкам. Посмотрите у них на мансардные и пентхаузы если хочется чё по-дороже.
Я не в порядке рекламы, правда. Хотелось увидеть что-то подобное в Одессе.
Увы, ЗАРС не удивил.
В Минске шоб квадратов по-больше было и шоб по-богаче, то на другие новостройки смотреть надо. Но там скучная среда как в ЗАРСе.
Но тут на вкус и цвет конечно. Новая Боровая заселилась активной молодёжью. Во дворах постоянная тусовка. Чем-то напомнило детство когда знали всех кто живёт в нашем дворе.  Для людей по-старше может и не в дугу.

Змінено 7 липня, 2020 користувачем Kotovas

[Аид 87 330]

30 минут назад, Kotovas сказал:

А что в городе и в области нормы строительства разные? 
А поликлинику тоже за средства жителей?

Согласно Закону Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно повышения ответственности и совершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности" за нарушение норм законодательства, строительных норм, государственных стандартов, правил и утвержденных проектных решений при строительстве, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий или сооружений штраф для граждан составляет от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (от 170 до 850 грн.).

В случае, если в течение года подобные действия совершены повторно, то штраф для заказчиков объектов строительства и должностных лиц возрастает до 1 тыс. . 700 грн.

Кроме этого, Закон предусматривает штрафные санкции на заказчиков строительства и должностных лиц в размере до 2 тыс. 550 грн. за выполнение подготовительных работ без уведомления об их начале, а также за наведение недостоверных данных в сообщении о начале выполнения этих работ. Также предусмотрены штрафы за выполнение строительных работ без регистрации декларации о начале их выполнения в зависимости от категории сложности объекта, которые составляют от 5 тыс. 950 до 13 тыс. 600 грн. Законом введена персональная ответственность главного архитектора (инженера) проекта по передаче заказчику проектной документации, разработанной с нарушением законодательства, занижением категории сложности, что предусматривает взыскание штрафа в пределах 15 тыс. 300 – 17 тыс. грн. За осуществление авторского надзора, технического надзора с нарушением требований законодательства – штраф в пределах 6 тыс. 800 – 8 тыс. 500 грн.

Эксплуатация объектов строительства, которые не приняты в эксплуатацию, в зависимости от категории сложности Закон предусматривает наложение штрафа в пределах 5 тыс. 950 – 13 тыс. 600 грн. Особенностью данного закона является закрепление нормы, которой не предполагалось ранее – невыполнение требований (предписаний) выданных должностными лицами инспекции и недопущения указанных лиц на объекты строительства, что предусматривает наложение штрафа в пределах 5 тыс. 100 – 6 тыс. 800 грн.

 

Курс бакса 27 и с такими суммами штрафов мне глубоко пофигу любые строительные нормы.

Максимальный штраф 630$ минимальны 6,3$

 

Посему строят гостиницы в частном секторе по 5-6 этажей, застраивают рекреационную зону, стоят как угодно, из чего угодно и на чем угодно!

Так понятно?

 

[Kotovas 9 146]

3 минуты назад, Аид сказал:

Согласно Закону Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно повышения ответственности и совершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности" за нарушение норм законодательства, строительных норм, государственных стандартов, правил и утвержденных проектных решений при строительстве, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий или сооружений штраф для граждан составляет от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (от 170 до 850 грн.).

В случае, если в течение года подобные действия совершены повторно, то штраф для заказчиков объектов строительства и должностных лиц возрастает до 1 тыс. . 700 грн.

Кроме этого, Закон предусматривает штрафные санкции на заказчиков строительства и должностных лиц в размере до 2 тыс. 550 грн. за выполнение подготовительных работ без уведомления об их начале, а также за наведение недостоверных данных в сообщении о начале выполнения этих работ. Также предусмотрены штрафы за выполнение строительных работ без регистрации декларации о начале их выполнения в зависимости от категории сложности объекта, которые составляют от 5 тыс. 950 до 13 тыс. 600 грн. Законом введена персональная ответственность главного архитектора (инженера) проекта по передаче заказчику проектной документации, разработанной с нарушением законодательства, занижением категории сложности, что предусматривает взыскание штрафа в пределах 15 тыс. 300 – 17 тыс. грн. За осуществление авторского надзора, технического надзора с нарушением требований законодательства – штраф в пределах 6 тыс. 800 – 8 тыс. 500 грн.

Эксплуатация объектов строительства, которые не приняты в эксплуатацию, в зависимости от категории сложности Закон предусматривает наложение штрафа в пределах 5 тыс. 950 – 13 тыс. 600 грн. Особенностью данного закона является закрепление нормы, которой не предполагалось ранее – невыполнение требований (предписаний) выданных должностными лицами инспекции и недопущения указанных лиц на объекты строительства, что предусматривает наложение штрафа в пределах 5 тыс. 100 – 6 тыс. 800 грн.

 

Курс бакса 27 и с такими суммами штрафов мне глубоко пофигу любые строительные нормы.

Максимальный штраф 630$ минимальны 6,3$

 

Посему строят гостиницы в частном секторе по 5-6 этажей, застраивают рекреационную зону, стоят как угодно, из чего угодно и на чем угодно!

Так понятно?

 

Ух, а ежли чё случится с травмами или не дай Бог жертвами из-за несоблюдения норм? 

[Аид 87 330]

Только что, Kotovas сказал:

Ух, а ежли чё случится с травмами или не дай Бог жертвами из-за несоблюдения норм? 

Найдут зицпредседателя Фунта, сядет в сытости и комфорте.

[Mixa85 741]

8 часов назад, Kotovas сказал:

Ух, а ежли чё случится с травмами или не дай Бог жертвами из-за несоблюдения норм? 

А чего думать: кто сидит за жертвы Виктории? Кто сидит за жертвы в "отеле" Токио? 

Реально сидит в тюрьме, а не дома.... 

Правильно Аид пишет, плевать на всё.. . Лишь бы продать побольше м2...

[Аид 87 330]

1 час назад, Mixa85 сказал:

А чего думать: кто сидит за жертвы Виктории? Кто сидит за жертвы в "отеле" Токио? 

Реально сидит в тюрьме, а не дома.... 

Правильно Аид пишет, плевать на всё.. . Лишь бы продать побольше м2...

А кто сидит за падение лифтов на Среднефонтанской... правильно фиг кто.