Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

21 минуту назад, Аид сказал:

Посадка новостроев на тухлую и гнилую инфраструктуру изначально делает их неликвидом.

Узкие дороги с заставленной правой полосой (особо возле новостроев и примеров много), гнилые коммуникации, подстанции (которым иногда и под 100 лет). На подходе проблема с водоснабжением Одессы и дефицит чистой воды. Об этом не трубят в СМИ, но скрыть сей замечательный факт будет сложно.

По итогу еще 3-5 лет (а это завершение текущих проектов Кадора и Будовы) и получим 100% пробки повсеместно, трупную вонь из каждой ливневки не только на Балковской, веерные отключения (ибо предел Одессы 200+60 Мватт так и не осилили), ну и вода.

Можно лупить элитные дома хоть в 10 метрах друг от друга, без развития инфраструктуры города они фуфел бетонный.

Без выноса порта, зернового и нефтегавани, за пределы Одессы, она нихрена не курорт. Как и прекращения сброса стоков в море.

Ни один, из пляжей в пределах Одессы, не соответствует санитарным нормам. Это уринотерапия.

У меня как бы все. Дискуссировать не буду.

Вы описали определенную часть рынка новостроев ... которые продавались в период экономического роста и благоприятствования ... и на явные и скрытые недостатки закрывались глаза ... Интересно это вся знать и сделать выводы для людей ..которые собираютя покупать ..   Сейчас много трубят о будущем кризисе ... Но пока все не столь печально ... Ликвидная часть продается нормально ...Неликвид --надо мазать губы и снижать цену ... Рынок ожил со стороны продавцов ...предложений достаточно ..Цены еще высоки ..  

 

Змінено користувачем Felix 123
  • Дякую 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
26 минут назад, Felix 123 сказал:

Вы описали определенную часть рынка новостроев ... которые продавались в период экономического роста и благоприятствования ... и на явные и скрытые недостатки закрывались глаза ... Интересно это вся знать и сделать выводы для людей ..которые собираютя покупать ..   Сейчас много трубят о будущем кризисе ... Но пока все не столь печально ... Ликвидная часть продается нормально ...Неликвид --надо мазать губы и снижать цену ... Рынок ожил со стороны продавцов ...предложений достаточно ..Цены еще высоки ..  

 

Более того, неоправданно высоки.

  • Лайк 2
  • Дякую 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

как бы цена раб силы сейчас сильно выше, чем раньше. т.е. народ получает больше, поэтому спрос есть. несмотря на как бы короно кризис, по Одессе я смотрю по сравнению с годом назад: элитка стала дороже, дешевый сегмент тоже. средний где-то на уровне прошлого года. подсели по сравнению с зимой, но сейчас дороже 17-18го годов.

просто неликвид все время трудно продать. знакомые в июне за 2 недели продали 1к хрущ на поскоте и купили там двушку. Притом продали за 19к, притом, что 3 года назад пробовали ставить на продажу за 17 и не продали

Змінено користувачем taurenx

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Я типа пытаюсь продать не просто квартиру, а квартиру в доме, в котором уютно и красиво!

Надеюсь кто-то поведется на фотки

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

Змінено користувачем Amigoalex

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, Amigoalex сказал:

Я типа пытаюсь продать не просто квартиру, а квартиру в доме, в котором уютно и красиво!

Надеюсь кто-то поведется на фотки

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

так дайте ссылку на дом риа

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
15 часов назад, orest777 сказал:

На жаль, це характерно не тільки для Одеси. Більшість всього, що будується зараз - це житло, на будівництво якого отримали ще дозволи і проекти до будівельних норм навіть 2018 року. У Львові такого непотребу наліпили уже гору. І справа навіть не тільки в підключенні до старих, не розрахованих на таке водогонів-каналізації-електророзподільчих станцій, в вузьких дорогах і відсутності місць для паркування. Дуже часто будинки будують в недозволених місцях з порушенням всіх норм: території не працюючих підприємств, санітарно захисні зони рпацюючих і тд. Особливо у нас зловживає цим Ріел (у всіх своїх іпостасях), адже мають відношення до нешановного Андрія Івановича Садового (в народі Доля, через віджим часток у всьому живому куди дотягнувся і зміг). Зараз ці шарамижники ліплять в селі Сокільники (межує з Львовом) десятиповерхові будинки (при тому, що в селі такі висотки заборонені) ще й в санітарно захисній зоні виробничого підприємства. І їм пофіг на масу порушень і те, що здати в експлуатацію їх буде ддуужжее важко, пофіг на жильців, які, якщо куплять цей непотріб, будуть дихати димом з твердопаливної котельні, яка знаходиться метрів 20-30 від вікон. А картинки на сайтах красиві, хоч на справді все зовсім не так...

А у нас Садовой в 2015 (или когда там выборы в раду были) произвел очень хорошее впечатление. Я даж голос свой за его партию отдал.

Я просто когда из Одессы во Львов приезжал, всегда восхищался не только красотой, но и чистотой и порядком. А оно о как оказывается.

Но вообще 10-этажечка - это уже практически элитное жилье, это не 24-хэтажная хрень.

  • Лайк 1
  • Подобається 2
  • Не подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
On 7/20/2020 at 4:36 PM, Amigoalex said:

Я типа пытаюсь продать не просто квартиру, а квартиру в доме, в котором уютно и красиво!

Надеюсь кто-то поведется на фотки

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

prodaja-kvartira-odessa-kievskiy-akademi

Ради интереса можно ссылку на объявление? Если это запрещено правилами сайта - то в лс.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
22.07.2020 в 19:24, orest777 сказал:

На жаль, це характерно не тільки для Одеси. Більшість всього, що будується зараз - це житло, на будівництво якого отримали ще дозволи і проекти до будівельних норм навіть 2018 року. У Львові такого непотребу наліпили уже гору. І справа навіть не тільки в підключенні до старих, не розрахованих на таке водогонів-каналізації-електророзподільчих станцій, в вузьких дорогах і відсутності місць для паркування. Дуже часто будинки будують в недозволених місцях з порушенням всіх норм: території не працюючих підприємств, санітарно захисні зони рпацюючих і тд. Особливо у нас зловживає цим Ріел (у всіх своїх іпостасях), адже мають відношення до нешановного Андрія Івановича Садового (в народі Доля, через віджим часток у всьому живому куди дотягнувся і зміг). Зараз ці шарамижники ліплять в селі Сокільники (межує з Львовом) десятиповерхові будинки (при тому, що в селі такі висотки заборонені) ще й в санітарно захисній зоні виробничого підприємства. І їм пофіг на масу порушень і те, що здати в експлуатацію їх буде ддуужжее важко, пофіг на жильців, які, якщо куплять цей непотріб, будуть дихати димом з твердопаливної котельні, яка знаходиться метрів 20-30 від вікон. А картинки на сайтах красиві, хоч на справді все зовсім не так...

Пане Орест Хотілося б почути вашу думку про Ріел Сіті, Залізничний район, так як думаю на днях придбати там житло для здачі в майбутньому в оренду, Дякую

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
9 часов назад, Photographer сказал:

Пане Орест Хотілося б почути вашу думку про Ріел Сіті, Залізничний район, так як думаю на днях придбати там житло для здачі в майбутньому в оренду, Дякую

На жаль, не можу Вам нічого сказати. Нерухомість це абсолютно не моє. Але у випадку саме з Ріелом раджу перевірити законність будівництва і чи будинок будується в дозволеному ЗАКОНОДАВСТВОМ місці. Бо знаю не один і не два випадки, коли ці "не хороші люди" будують де їм заманеться, всупереч законів і норм. Потім ідуть довгі судові справи. Поки що їм можна все, але чи так само буде після місцевих виборів?

  • Дякую 1
  • Подобається 2
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×