Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Aleksey9090 607]

Что скажете знатоки? 

 

[mofelek 437]

2 часа назад, Соломон сказал:

Хіба після здачі будинку а не після набуття права власності?

У нас в Луцьку продають квартири у будинках, які здані вже більш як пів року по договору переуступки в забудовника. Переуступки відбувається без сплати податку.

верно,после обретения права собственности.

новострой никогда не оформлял в собственность, этих тонкостей не знаю. интересно сколько так может висеть квартира: что уже сдана но не оформлено право собвстенности? можно оформлять через какое-то время или это когда сам застройщик "даст отмашку" тогда и порегистрируется?

[mofelek 437]

1 час назад, alex9090 сказал:

Что скажете знатоки? 

Ипотека на 5 лет доходного офиса на Шелковичной

он "забыл" рассказать парочку "нюансов".

1. арендатор внезапно сезжает и должник должен платить со своего кармана за содержание этого офиса, налоги на недвигу, и ипотеку.

2. есть реальный шанс найти следующего арендонанимателя но уже на сумму не 1000, а с девалом на 900 долл, а если дела пойдут плохо - то и по факту еще меньше.

3.  если у должника не будет денег платить ипотеку - с радостью насчитает пани штрафы и изимут обект ипотеки. а должник еще и должен останется.

4. хз какая цена будет "чтоб продать-купить" за 5 лет.

 

Змінено 1 вересня, 2020 користувачем mofelek

[palu41 264]

3 часа назад, mofelek сказал:

он "забыл" рассказать парочку "нюансов".

1. арендатор внезапно сезжает и должник должен платить со своего кармана за содержание этого офиса, налоги на недвигу, и ипотеку.

2. есть реальный шанс найти следующего арендонанимателя но уже на сумму не 1000, а с девалом на 900 долл, а если дела пойдут плохо - то и по факту еще меньше.

3.  если у должника не будет денег платить ипотеку - с радостью насчитает пани штрафы и изимут обект ипотеки. а должник еще и должен останется.

4. хз какая цена будет "чтоб продать-купить" за 5 лет.

почему забыл. он впаривает свой неликвид по цене без торга. перечисленное Вами само собой разумеется. 

[Amigoalex 695]

Привет всем. Напомню, месяца 4 назад, я писал что начал продавать свой недострой. Купил за 22500, пытался продать за 24000.

В итоге, 2 недели назад где-то снизил цену до 23000, и пошел первый звонок. Барышня всерьез была заинтересована в покупке квартиры в моем доме, но в итоге взяла в уже готовой секции. 

А 4 дня назад начался поток звонков. В итоге один мужик в воскресенье позвонил, в понедельник подтвердил. Во вторник я сел на поезд, в среду (вчера) продал. Еще заплатил переуступку 900, получился в минусе на 500 баксов.

С понедельника по среду мне позвонило еще 4 человека!!!!! Чтобы было понятно, мне за 4 месяца, до снижения цены позвонило от силы 5 человек (не риелторов).

Очень удивило, то что 4 из 5 позвонивших были с олх, да и до этого звонили с олх. Дом риа, несмотря на максимальное удобство, и интерактивную карту, не пользуется спросом у простых обывателей

Сегодня иду смотреть в уже готовом доме, по съехавшим вниз ценам. Месяц назад мы мониторили тот же дом, цены были гораздо выше.

Не жалею, что продал сейчас, и потерял 500 баксов. Так как секция не сдастся примерно до марта-апреля, а остатки дома будут строиться бог его знает сколько. Вполне возможно до середины 22 года.

[Felix 123 661]

9 минут назад, Amigoalex сказал:

Привет всем. Напомню, месяца 4 назад, я писал что начал продавать свой недострой. Купил за 22500, пытался продать за 24000.

В итоге, 2 недели назад где-то снизил цену до 23000, и пошел первый звонок. Барышня всерьез была заинтересована в покупке квартиры в моем доме, но в итоге взяла в уже готовой секции. 

А 4 дня назад начался поток звонков. В итоге один мужик в воскресенье позвонил, в понедельник подтвердил. Во вторник я сел на поезд, в среду (вчера) продал. Еще заплатил переуступку 900, получился в минусе на 500 баксов.

С понедельника по среду мне позвонило еще 4 человека!!!!! Чтобы было понятно, мне за 4 месяца, до снижения цены позвонило от силы 5 человек (не риелторов).

Очень удивило, то что 4 из 5 позвонивших были с олх, да и до этого звонили с олх. Дом риа, несмотря на максимальное удобство, и интерактивную карту, не пользуется спросом у простых обывателей

Сегодня иду смотреть в уже готовом доме, по съехавшим вниз ценам. Месяц назад мы мониторили тот же дом, цены были гораздо выше.

Не жалею, что продал сейчас, и потерял 500 баксов. Так как секция не сдастся примерно до марта-апреля, а остатки дома будут строиться бог его знает сколько. Вполне возможно до середины 22 года.

Планируете купить от застройщика или у перекупов , где расположен комплекс ? Вкратце опишите новую желаемую квартиру и отличие от прежнего  жк ....

[Amigoalex 695]

17 минут назад, Felix 123 сказал:

Планируете купить от застройщика или у перекупов , где расположен комплекс ? Вкратце опишите новую желаемую квартиру и отличие от прежнего  жк ....

Не от застройщика. От людей. Уже в сданном доме. В районе, в котором я жил всю самостоятельную жизнь - Черемушки.

К сожалению, мое добавление в вайбер чат инвесторов этого ЖК, ничего мне не дало. Написали 2 неадекватных варианта:

- 37м евроремонт + техника = 47к. Мы поржали.

- 39м, сделали электрику = 34к, тоже нет.

И один более-менее, но тоже есть и дешевле = 39,5м, с огромной лоджией = 31к. Но девушке срочно, захотели бы купить сейчас, взяли бы за 30, без проблем. Ее уже посмотрел.

Риелтор хочет показать какую-то 39м за 26,5к....очень соблазнительно, пойду смотреть. Жаль схемы нет.

[mofelek 437]

1 час назад, Amigoalex сказал:

Дом риа, несмотря на максимальное удобство, и интерактивную карту, не пользуется спросом у простых обывателей

поздравляю с продажей.

дом риа создан на каком-то очень тормознутом движке. загрузка обявлений с фильтрами занимает 1-2 минуты и иногда глючит, нервирует такое. сохранение избанных посков - целая наука. в некоторых регионах (западных) имеет популярность за счет дешевизны в расчеите на 1 обявление. борется с фейками и разводилами хоть как-то, в отличии от олх который банит массово пользователей просто так от фонаря.

Змінено 3 вересня, 2020 користувачем mofelek

[CitizenUkraine 337]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Привет всем. Напомню, месяца 4 назад, я писал что начал продавать свой недострой. Купил за 22500, пытался продать за 24000.

Сегодня иду смотреть в уже готовом доме, по съехавшим вниз ценам. Месяц назад мы мониторили тот же дом, цены были гораздо выше.

Не жалею, что продал сейчас, и потерял 500 баксов. Так как секция не сдастся примерно до марта-апреля, а остатки дома будут строиться бог его знает сколько. Вполне возможно до середины 22 года.

Осталось ли у Вас ещё желание инвестировать живые деньги в новострой, чтобы потом продавать с нервами в 0 или "-"?

[Felix 123 661]

6 часов назад, Amigoalex сказал:

Не от застройщика. От людей. Уже в сданном доме. В районе, в котором я жил всю самостоятельную жизнь - Черемушки.

К сожалению, мое добавление в вайбер чат инвесторов этого ЖК, ничего мне не дало. Написали 2 неадекватных варианта:

- 37м евроремонт + техника = 47к. Мы поржали.

- 39м, сделали электрику = 34к, тоже нет.

И один более-менее, но тоже есть и дешевле = 39,5м, с огромной лоджией = 31к. Но девушке срочно, захотели бы купить сейчас, взяли бы за 30, без проблем. Ее уже посмотрел.

Риелтор хочет показать какую-то 39м за 26,5к....очень соблазнительно, пойду смотреть. Жаль схемы нет.

НАВЕРНОЕ ЭТО самый оптимальный вариант .. сам не рассматривал приобретения с котлована ... лучше брать готовый результат ... и переплатить...... ...здоровье нервной системы выглядит дороже .... Ждем вашего окончательного отчета ....) В Киеве сейчас много банкротств ..скорее идет передел рынка и останется несколько своих застройщиков ... это повлияет на количество сданного жилья и на цены подскочат .... ...и сформирует недоверие к инвестированию в котлованы ....неприятный результат...