Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[antonioban 178]

15 хвилин тому, lozovartur сказав:

есть мнение что от пика цены (пузыря) нужно отнять 70 процентов , это и есть дно

проблема определить когда был пик, в 2005-2007? или в 2019? за эти 15 лет инвестиционный климат лучше вроде не стал у нас, + нужно учитывать долларовую инфляцию тоже

[mofelek 437]

24 минуты назад, lozovartur сказал:

есть мнение что от пика цены (пузыря) нужно отнять 70 процентов , это и есть дно

по киеву домик дает пик 8.08.2008 - 2953долл/м2...

на недвиге у нас может начаться "рытие дна". как было с курсом 23,5 грн/долл : я до сих пор не понимаю природу этой аномали, все равно курс был пару раз ниже этой отметки и держался там длительное время.

Змінено 3 вересня, 2020 користувачем mofelek

[Amigoalex 695]

20 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Осталось ли у Вас ещё желание инвестировать живые деньги в новострой, чтобы потом продавать с нервами в 0 или "-"?

Уже не помню писал или нет. Одна девушка в готовой!!! секции продала квартиру на 1000 дешевле, чем взяла (+ еще переуступку 1000 заплатила), но правда это последний этаж.

Вообще если смотреть картину в целом, то инвесторы стабильно зарабатывают. Просто именно тот клочок земли оказался абсолютно бесперспективным.

Двоюродная сестра взяла в том же ЖК, что и я сейчас хочу, в октябре-ноябре прошлого года двухкомнатную за 30000. Дом сдали летом. Сейчас двухкомнатных тупо нет в продаже. На весь дом продается 2 штуки по 42000+. Так что, если бы она захотела продать, за 36к она бы сделала это легко и непринужденно в течении недели.

Скорее всего, будем снова инвестировать лет через 5, когда наберется нужная сумма. Если конечно решим вообще остаться в одессе.

[Amigoalex 695]

16 часов назад, Felix 123 сказал:

НАВЕРНОЕ ЭТО самый оптимальный вариант .. сам не рассматривал приобретения с котлована ... лучше брать готовый результат ... и переплатить...... ...здоровье нервной системы выглядит дороже .... Ждем вашего окончательного отчета ....) В Киеве сейчас много банкротств ..скорее идет передел рынка и останется несколько своих застройщиков ... это повлияет на количество сданного жилья и на цены подскочат .... ...и сформирует недоверие к инвестированию в котлованы ....неприятный результат...

Квартира за 26500 - 39м реальная. Но два минуса. Еще не установлен котел отопления. А это около $1000 включая установку и проверку.

А второй минус, что сегодня ее уже покупает кто-то. То есть квартира простояла недолго в объявлениях.

А так как котел отопления - неотъемлемый атрибут, я считаю он должен быть включен в цену квартиры. То есть по факту получается 27500 - 42м = $650/м2 - отличнейший вариант.

Сказал риелторам, ничего дороже 725 не предлагать.

Змінено 4 вересня, 2020 користувачем Amigoalex

[Felix 123 661]

14 минут назад, Amigoalex сказал:

Квартира за 26500 - 39м реальная. Но два минуса. Еще не установлен котел отопления. А это около $1000 включая установку и проверку.

А второй минус, что сегодня ее уже покупает кто-то. То есть квартира простояла недолго в объявлениях.

А так как котел отопления - неотъемлемый атрибут, я считаю он должен быть включен в цену квартиры. То есть по факту получается 27500 - 42м = $650/м2 - отличнейший вариант.

Сказал риелторам, ничего дороже 725 не предлагать.

Сладкие варианты разбираются ,, главное искать .. По моему мнению жду ещё просадки к конце года . По факту в Киеве цены немного подростки из за уменьшения количества готовых квартир в новостроях .. Сейчас начало сезона на ранке .....

[Женька 785]

16 минут назад, Felix 123 сказал:

Сладкие варианты разбираются ,, главное искать .. По моему мнению жду ещё просадки к конце года . По факту в Киеве цены немного подростки из за уменьшения количества готовых квартир в новостроях .. Сейчас начало сезона на ранке .....

Тоже заметил, что в Киеве по многим объектам повысили цены. У продавцов есть 2 месяца, чтобы их продать по несколько завышенной цене до местных выборов. А дальше вспоминается сказка про золушку, карета которой в полночь превращалась в тыкву))))

Змінено 4 вересня, 2020 користувачем Женька

[Felix 123 661]

27 минут назад, Женька сказал:

Тоже заметил, что в Киеве по многим объектам повысили цены. У продавцов есть 2 месяца, чтобы их продать по несколько завышенной цене до местных выборов. А дальше вспоминается сказка про золушку, карета которой в полночь превращалась в тыкву))))

Глобально падения экономики пока не жду , думаете заленые проедут и будет смена тренда и передел рынков ???

[NWEN 8 982]

16 часов назад, lozovartur сказал:

есть мнение что от пика цены (пузыря) нужно отнять 70 процентов , это и есть дно

Не 70, а 30.

И ближайших полгода не ждите.

Разве что если метеорит упадет, или 3 мировая начнется. но тогда всем будет не до недвижимости.

 

Говорю в первую очередь о топ 5(Киев-Харьков-Одесса-Днепр-Львов). Моногорода, деиндустриализирующиеся и прочие могут выбиваться из общего ряда, поскольку там рынок дохлый.

[Надёжный 19]

4 часа назад, Amigoalex сказал:

Уже не помню писал или нет. Одна девушка в готовой!!! секции продала квартиру на 1000 дешевле, чем взяла (+ еще переуступку 1000 заплатила), но правда это последний этаж.

Вообще если смотреть картину в целом, то инвесторы стабильно зарабатывают. Просто именно тот клочок земли оказался абсолютно бесперспективным.

Двоюродная сестра взяла в том же ЖК, что и я сейчас хочу, в октябре-ноябре прошлого года двухкомнатную за 30000. Дом сдали летом. Сейчас двухкомнатных тупо нет в продаже. На весь дом продается 2 штуки по 42000+. Так что, если бы она захотела продать, за 36к она бы сделала это легко и непринужденно в течении недели.

Скорее всего, будем снова инвестировать лет через 5, когда наберется нужная сумма. Если конечно решим вообще остаться в одессе.

Я правильно понял, что Вы смотрели "Малинки"?

Не совсем понял тогда, зачем менять "ТС" на "Малинки" - плюс-минус та же технология строительства, т.е. плюс-минус то же качество на выходе, но, на мой взгляд, у ТС перед Малинками есть огромнейшее преимущество - придомовая территория, а не дом на 6 сотках без двора и с окнами метрах в 20 от окон соседей (это если окна не выходят на Малиновского). Я бы понял Манхеттен там или Модерн, и место получше, и дома комфорт класса.

[Mixa85 737]

4 часа назад, Надёжный сказал:

Я правильно понял, что Вы смотрели "Малинки"?

Не совсем понял тогда, зачем менять "ТС" на "Малинки" - плюс-минус та же технология строительства, т.е. плюс-минус то же качество на выходе, но, на мой взгляд, у ТС перед Малинками есть огромнейшее преимущество - придомовая территория, а не дом на 6 сотках без двора и с окнами метрах в 20 от окон соседей (это если окна не выходят на Малиновского). Я бы понял Манхеттен там или Модерн, и место получше, и дома комфорт класса.

Тут лично ваше мнение. Живя на Щорса, я лично на край Таирова не смотрел бы и за 500уе. Малинки же, в очень не плохом месте: налево Таирова, направо на балковскую, прямо на Черёмушки - это в отличии от садов, где налево совиньон, направо направление на край города и прямо, червонный хутор. Так где ж сады такие же как Малинки? НО ЭТО МОЕ МНЕНИЕ, человека который любит часть города "черемушки;" 

Для меня лично, живя в наше время, в первую очередь на цену влияет местоположение, а качество у всех +- одинаковое (премиум не рассматриваем). Манхеттен, Альтаир, Дмитриевский - ещё 3-4года и будет тот же радужный. Слава богу Манхеттен хоть немного в стороне, но все же... Преимущество Манхеттена перед малинками, в первую очередь наверное для - таировского населения (огромный минус Манхеттена, это то что и передние и задние окна выходят на оживленные дороги). Малинки тоже самое, на Малиновского.

Но, изначально, вернувшись к тому с чего начал, то что сады и Малинки одно и тоже, это только ваше мнение, для многих это не так. А выход окна в окна, это вопрос времени: где Малинки уже все застроено, а сады в поле.... 5-8лет и тоже самое будет, только за городом....

И ещё, Манхеттен пока что смотрится вольяжно на кусочке земли, свободный кусок которой, так и просит ещё 2-4дома втулить впритык к Люстдорфской дороге ..

Змінено 4 вересня, 2020 користувачем Mixa85