Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

если есть интересующий ЖК, то добавьтесь в чат дома. дальше со своим запросом - нужно то-то и то-то. Вам сразу скажет или председатель ОСМД или кто-то в личку (личка должна быть открыта:). Им это интересно, так как квартиры на продажу обычно не платят коммуналку и для дома на немного квартир это больно.

если ничего нет в продаже - выжидайте. главное обозначьте в чате, что Вы себе а не рыэлтор

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
48 минут назад, Amigoalex сказал:

То что там висят квартиры с ценой на 10-15% ниже средней - это да. И это развод. Звонишь им, говорят одно и то же: "Она вчера продалась", или "Она под залогом". Хотя последняя фраза - бред. Как квартира, которая продается по переуступке, может быть под залогом. Да-да, Нет-нет, и пошли в офис на переоформление, какой еще залог :)

Ну а смысл им уже так врать, когда я конкретно говорю - я не куплю всякий шлак от $800 за метр, даже не предлагайте.

прямые варианты стреляют редко т.к. слишком дофига голодных сотрудников различных агентств

  • Дякую 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, Amigoalex сказал:

Да квартиру вычислить, тут даже встречаться с риелторами не нужно. Они уже сами по телефону всю инфу выложили, а когда приходишь к дому, там из каждого окна где продается, висит баннер с номером телефона риелтора.

У обслуживающей компании есть телефон владельца? Маловероятно, как мне кажется. Но допустим есть.

Как мне с ними общаться? У ниже зарплата не 5000, я уверен. Оно им надо, рисковать местом ради мелочи какой то.

Я Вам дав пораду на основі власного досвіду , як спілкуватись ? Пояснити ситуацію ,зацікавити матеріально - перевірено , спрацьовує . Зрозуміло за шоколадку інформацію Вам не дадуть .

Змінено користувачем Oleg1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
11 часов назад, Amigoalex сказал:

Не могу понять ситуацию. Хочу купить квартиру в определенном ЖК.

Спрашиваю у риелторов, три разных агенства предлагают одни и те же квартиры (плюс минус) по неплохим ценам, но нужно заплатить 5% комиссию агенству.

Ищу эти квартиры на олх, дом риа, даже одесском форуме - нихрена нет. В плане от владельцев. Удалились из-за срока? (обычно 1 месяц размещения, потом надо ре-активировать), но нет, мониторил данный ЖК в начале августа, начале сентября и сейчас. Бред какой-то. В вайбер чате данного ЖК тоже ничего интересного не предлагают.

Поймите правильно, я считаю что вознаграждение в размере $1500 за "Здравствуйте Алексей, это Геннадий, владелец квартиры. Геннадий, это Алексей, покупатель. Гоните мои комиссионные". не соответствует работе. 

Как же найти владельцев?

  • Письма в ящик? (а они его смотрят? Счета могут на электронку приходить)
  • Спросить у застройщика (да он пошлет, ему то что)
  • Предлагать риелтору $500 вместо 1500?
  • Может у агенств недвижимости база общая, и можно найти знакомого знакомого знакомого сотрудника, который просто сольет телефон за вознаграждение?:)

Ну что-т принципиально не хочу платить такую сумму за то что нас представят.

варианты.

1. сам застройщик сплавляет "по одной" квариры через посредников.

2. сами посредники вложились в новострой, теперь продают. даже продавая саму недвигу в ноль - 1500 долл это неплохое вознаграждение для посредника.

3. владельны инвесторы не хотят морочить себе голдову с неадекватными покупателями и тьмой звонков от посредников.

пробовать выйти на продавца на прямую. заплатить 1500 долл сверху всегда можно успеть.

Змінено користувачем mofelek
  • Хаха 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, Amigoalex сказал:

То что там висят квартиры с ценой на 10-15% ниже средней - это да. И это развод. Звонишь им, говорят одно и то же: "Она вчера продалась", или "Она под залогом". Хотя последняя фраза - бред. Как квартира, которая продается по переуступке, может быть под залогом. Да-да, Нет-нет, и пошли в офис на переоформление, какой еще залог :)

Ну а смысл им уже так врать, когда я конкретно говорю - я не куплю всякий шлак от $800 за метр, даже не предлагайте.

Агенції основне почати спілкуватись з людиною яка хоче купити нерухомість давши фіктивні оголошення з «солодкими « цінами  . В процесі спілкування пропонують те що є в наявності . Для того щоб купити квартиру без посередницьких витрат подивіться наявність квартир в ЖК яке Вас цікавить від власників квартир на ОЛХ там більш правдоподібна ситуація . Треба зрозуміти що в ЖК які користуються попитом  квартира в зданому будинку по переуступці від власника буде дорожче ніж в забудовника на стадії будівництва .

Змінено користувачем Oleg1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, Oleg1 сказал:

Агенції основне почати спілкуватись з людиною яка хоче купити нерухомість давши фіктивні оголошення з «солодкими « цінами  . В процесі спілкування пропонують те що є в наявності . Для того щоб купити квартиру без посередницьких витрат подивіться наявність квартир в ЖК яке Вас цікавить від власників квартир на ОЛХ там більш правдоподібна ситуація . Треба зрозуміти що в ЖК які користуються попитом  квартира в зданому будинку по переуступці від власника буде дорожче ніж в забудовника на стадії будівництва .

Дом уже сдан, в июле примерно.

Застройщику я звонил, отвечает "Там у нас квартир уже давно нет, риелторы вас обманывают, когда говорят, что была квартира по низкой цене от строителей".

На дом.риа ни одного объявления от владельца. На олх всего 3 штуки, и все шлак в нашем понимании.

Я просто не понимаю, как построить разговор с человеком, у которого есть нужная мне информация.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
7 минут назад, Amigoalex сказал:

Дом уже сдан, в июле примерно.

Застройщику я звонил, отвечает "Там у нас квартир уже давно нет, риелторы вас обманывают, когда говорят, что была квартира по низкой цене от строителей".

На дом.риа ни одного объявления от владельца. На олх всего 3 штуки, и все шлак в нашем понимании.

Я просто не понимаю, как построить разговор с человеком, у которого есть нужная мне информация.

мы так одну из квартир покупали, пошли в дома где нам нравилось и звонили по плакатам на балконах (причем если посмотреть на авито, то этих квартир  там нет), на том конце трубки отвечали риелторы. В итоге квартира была от застройщика, риелторов оплатил застройщик (тут так принято с новостроями и продажей от застройщика)

Змінено користувачем kasper
  • Дякую 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

По Киеву такая ситуация. Есть застройщик и отдел продаж - там да, на этапе котлована можно найти еще ликвидную квартиру. Но потом они испаряются и всплывают на олх у посредников. Причем посредники ( риелторы) не берут с покупателя ничего. 

Квартиры продаются уже от фондов финансирования строительства, от строительных подрядных организаций от частных инвесторов(переуступка).

В первом случае ФФС - имеет пул квартир поскольку является соинвестром стрительства. То есть участвует наравне с застройщиком в стройке дома. По факту застройщик и ФФУ имеют одни и те же корни и эта схема крайне популярна у крупных застройщиков Киева. Для чего это делается  -тема отдельного разговора, но кваритры по новостроям ( хорошие варианты) текут тонкой струйкой через риелторов на протяжении всего строительста дома.

Второй вариант - разные подрядные стройорганизации которые застройщик привлекает  для строительства дома и частично расплачивается пулом квартир в этом доме. Это также практикуется и распространено.

Ну и третий вариант - переуступка - там уже частный инвестор перепродает свои квадраты. Но минус в том, что застройщик (или ФФС ) могут в ручном режиме управлять переуступкой. К примеру  случай (имеет место часто) - надо застройщику (или ФФС ) распродать часть квартир из пула, он блокирует переуступку пока не продаст свои, потом разблокирует. Некоторые застройщики неохотно идут на переуступку и затягивают на месяцы процесс.

Переуступка орбычно активируется на стадии почти 100% готовности дома - спекулянты выходят из стройки на максимальной (до сдачи дома цене) но не попадают на налог на продажу готовой квартиры, ну и сваливают кучу неприятных мелочей ( договора с осбб, поставщиками услуг и тд ) на плечи покупателя.

  • Лайк 2
  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, Amigoalex сказал:

Ну что, вы готовы к офигетельным историям наших похождений?

Да, ждем истории о неадекватных рылах и их хотелках...)))

  • Хаха 2
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×