Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

Та мне кажется что недвига вниз уже не пойдет, или максимум на 5%.

Те кто покупали для перепродажи, будут держать до последнего. Или сделают ремонт и будут сдавать, попутно пытаясь продать с ремонтом. 

И я не говорю это не потому, что уже купил квартиру. А потому что не вижу причин для просадки.

Вот если война в Одессе, или порт накроется, то да, недвига упадет. А так.....я даже не понимаю, откуда у людей в Одессе бабло, честно. Все ездят на дорогущих иномарках, кафе много, и все заняты.

  • Лайк 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
8 часов назад, mofelek сказал:

сейчас возможность скинуть свободную недвигу на пике цен с целью откупиться дешевле, или просто скинуть.

-курс грн пошел вниз, но цены на вторичке стоят пока.... выхлоп с аренды в грн, в пересчете в долл получается меньше чем раньше.

- аренда в грн ценах существенно просела. многие ждали сентября и возврата студентов. движ пошел, ожидаемого ажиотажа и поднятия цен аренды не дождались. доход с аренды просел - а цены на недвигу еще на это не отреагировали. часть работников офисных остались на удаленке. (с сдачей в аренду офисов печаль, большие площади на отшыбах на продажу по бросовых ценах, были б деньги -выкупай и дели)

- начали поступать на продажу все то что откладывалось на росте цен в ожиданиях поднятия цен дальше.

скинув 3-5-7% от рынка сейчас можно продать. когда до продаванов начнет доходить что цены пошли в низ, начнут скидать цену чтоб фиксануться на пике - продать реальному покупателю будет очень не просто.

Нерухомість  не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся .

  • Лайк 3
  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, Oleg1 сказал:

Нерухомість  не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся .

продать что-то и потом купить, и при этом не сильно потерять - тоже задача не из легких. да продавцы будут держать не скидывать цену, и это сейчас и происходит. но есть и те кому нужно продавать. по моему выгодно продать-купить - это далеко не всегда выпадает такая "качеля".

я после снятия карантина ожидал активизации ринка недвиги, и особого спада цен не ждал - люди решают свои жилищные потребности. а жесткий карантин винужденно отсрочил возможность решения этих запросов. естественно за 2+ месяца карантина накопился отложенный спрос...

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
13 часов назад, Oleg1 сказал:

Нерухомість  не той товар який легко продати на піку ціни і купити на спаді . Люди які купляють нерухомість для подальшої здачі прискіпливо підбирають нерухомість і тут має місце багато факторів : локація , поверховість , планування , кількість кімнат , природня освітленість і т. д . Тому щоб купити її потрібно затрати багато часу і не факт що будуть добрі варіанти . Крім того хто здає нерухомість під здачу переслідують в основному одне завдання отримання пасивного доходу ( має місце консервативна стратегія ) тому в « гірки “ ніхто грати не буде . Передбачити піки та спади ціни на нерухомість не так просто , сам чекав коли увели короновірусний карантин суттєвий спад на нерухомість на жаль він не відбувся .

+1, замечу так же что даже в Киеве выгодных локаций не так уж и много, поэтому кто вошел в хорошую локацию врядли будет ее скидывать 

  • Лайк 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
В 25.09.2020 в 19:23, Amigoalex сказав:

Но у меня знакомая покупала двушку в ноябре 2019 за $625/м2. По любому была по какой-то акции, потому что расположение квартир по этому стояку - самое убогое. Но все же. 625 за метр за 8 месяцев до сдачи дома.

скажу за Львов, в котлованы 2014-2015 годов люди заходили по $400, в неплохих локациях (20 мин пешком до центра). Не знаю что им обещали по сдаче, но ремонты в тех домах делают до теперь, сдались они примерно в 2016-2017, некоторые 2019 даже. Купить там можно у перекупов по $1000-1100 сейчас, это 0-цикл. Сейчас ниже $650-700 за воздух и поставку типо в 2023, это минимум что можно найти

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, antonioban сказал:

скажу за Львов, в котлованы 2014-2015 годов люди заходили по $400, в неплохих локациях (20 мин пешком до центра). Не знаю что им обещали по сдаче, но ремонты в тех домах делают до теперь, сдались они примерно в 2016-2017, некоторые 2019 даже. Купить там можно у перекупов по $1000-1100 сейчас, это 0-цикл. Сейчас ниже $650-700 за воздух и поставку типо в 2023, это минимум что можно найти

Еще знакомый рассказывал, в 2018 году в Черкассах, ЖК рядом с центром строился. Квартиры 3-шки были по 8500 грн за метр на котловане. Через полгода он пришел покупать, уже были по 9800, но он все равно взял. В начале 20 года дом сдали. Говорит, перекупы уже продают по 700 баксов за метр. 

  • Лайк 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
26.09.2020 в 20:13, Amigoalex сказал:

Та мне кажется что недвига вниз уже не пойдет, или максимум на 5%.

Те кто покупали для перепродажи, будут держать до последнего. Или сделают ремонт и будут сдавать, попутно пытаясь продать с ремонтом. 

И я не говорю это не потому, что уже купил квартиру. А потому что не вижу причин для просадки.

Вот если война в Одессе, или порт накроется, то да, недвига упадет. А так.....я даже не понимаю, откуда у людей в Одессе бабло, честно. Все ездят на дорогущих иномарках, кафе много, и все заняты.

"Финансовая строительная пирамида может схлопнуться в любой момент, и десятки тысяч украинцев, которые вложились в проекты девелоперов своими кровными, вместо готовых квартир могут получить бессрочные долгострои, о чем говорят истории с Укрбудом и Аркадой. Но намного тревожнее, что проблемы начались и у Киевгорстроя (КГС).

Властями год назад сдача "пусковой пятерки" рассматривалась как символический шаг с целью не допустить паники и обвала строительного рынка, представляющего из себя классическую финансовую пирамиду, поэтому, очевидно, и был сделан упор на коммунального застройщика с репутацией "застройщика №1". Однако из 5 ЖК КГС смог сдать только половину с опозданием в полгода, при этом оскандалившись недоделками."

https://kurs.com.ua/novost/220003-kievgorstroi-provalil-sdachu-puskovoi-pjaterki-ukrbuda

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
58 минут назад, cnn000 сказал:

"Финансовая строительная пирамида может схлопнуться в любой момент, и десятки тысяч украинцев, которые вложились в проекты девелоперов своими кровными, вместо готовых квартир могут получить бессрочные долгострои, о чем говорят истории с Укрбудом и Аркадой. Но намного тревожнее, что проблемы начались и у Киевгорстроя (КГС).

Властями год назад сдача "пусковой пятерки" рассматривалась как символический шаг с целью не допустить паники и обвала строительного рынка, представляющего из себя классическую финансовую пирамиду, поэтому, очевидно, и был сделан упор на коммунального застройщика с репутацией "застройщика №1". Однако из 5 ЖК КГС смог сдать только половину с опозданием в полгода, при этом оскандалившись недоделками."

https://kurs.com.ua/novost/220003-kievgorstroi-provalil-sdachu-puskovoi-pjaterki-ukrbuda

Как думаете ? как повлияет это на рынок недвижимости ..может возникнуть дефицит квартир и цены полезут вверх ??

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, cnn000 сказал:

"Финансовая строительная пирамида может схлопнуться в любой момент, и десятки тысяч украинцев, которые вложились в проекты девелоперов своими кровными, вместо готовых квартир могут получить бессрочные долгострои, о чем говорят истории с Укрбудом и Аркадой. Но намного тревожнее, что проблемы начались и у Киевгорстроя (КГС).

Властями год назад сдача "пусковой пятерки" рассматривалась как символический шаг с целью не допустить паники и обвала строительного рынка, представляющего из себя классическую финансовую пирамиду, поэтому, очевидно, и был сделан упор на коммунального застройщика с репутацией "застройщика №1". Однако из 5 ЖК КГС смог сдать только половину с опозданием в полгода, при этом оскандалившись недоделками."

https://kurs.com.ua/novost/220003-kievgorstroi-provalil-sdachu-puskovoi-pjaterki-ukrbuda

Похоже на заказуху, у КГС задержки в сдаче дома на пару месяцев всегда были, знакомые еще в 14-15 годах сталкивались. 

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, Женька сказал:

Похоже на заказуху, у КГС задержки в сдаче дома на пару месяцев всегда были, знакомые еще в 14-15 годах сталкивались. 

Поддержку. КГС всегда сдавал свои объекты. Насчёт вовремя - такого не помню, но даже объекты, которые "замораживались" через год-два сдавались. Стандартно 6-9 месяцев задержка.

  • Лайк 1
  • Дякую 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×