Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

17.10.2020 в 10:21, beornborn сказал:

мое мнение:

цены не будут расти, пока не начнет расти экономика, причем не 1 год, а чтобы был устойчивый тренд на рост, чего пока не предвидится, может даже в ближайшее десятилетие. 

с другой стороны, и падать сильно некуда (в миллионниках), потому что себестоимость строительства немаленькая раз, рынок у нас дикий и рискованный, чтобы тут работать был смысл нужна хорошая рентабельность. плюс, все глобализируется и разница в ценах между странами стремится к уравнению, а нас это уравнение тянет вверх. 

 

есть ли смысл покупать как инвестицию? да. 

- в 10+ лет долгосрок может и начнет расти

- при сдаче в аренду окупаемость 10-20 лет, вполне норм для недвиги. 

 

альтернатив мало:

- депозиты порезали и уже инфляция/девальвация перекрывают проценты. 8к$ гарантирования не позволяет вкладывать нормальные суммы

- акции - уже давно ожидают хороший обвал, покупать надо после обвала

- бизнес - если хорошо знаете и понимаете в какой уже сейчас. если вдруг сели и задумались в какой бизнес вложить, то шансы успешной инвестиции будут невысоки.

К сожалению, падать еще есть куда, себестоимость нового строительства лишь косвенный ориентир. Мне кажется в миллионниках (Одесса) сейчас назревает пузырь на рынке новостроя, слишком много строится, не хватит на всех платежеспособного спроса.

Перспектива 10+ лет... я скептически смотрю на качество строительства, через десятилетие будет печально.

 

  • Лайк 3
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
18.10.2020 в 11:41, StDutch сказал:

К сожалению, падать еще есть куда, себестоимость нового строительства лишь косвенный ориентир. Мне кажется в миллионниках (Одесса) сейчас назревает пузырь на рынке новостроя, слишком много строится, не хватит на всех платежеспособного спроса.

Перспектива 10+ лет... я скептически смотрю на качество строительства, через десятилетие будет печально.

 

это не ценовой пузырь. 

ценовой пузырь был в 2000х, когда народ покупал, цены росли, из-за этого покупали еще больше. 

это скорее пирамида. 

когда строят одни объекты за счет других, а когда денег не хватит, то "лопнут". 

в краткосрочном периоде это замедлит продажи надежных застройщиков, но в среднесрочном те, кто остались, заберут себе долю рынка лопнувших, спрос на их объекты вырастет, если слишком сильно, то и цена пойдет вверх. 

  • Дякую 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
5 часов назад, beornborn сказал:

это не ценовой пузырь. 

ценовой пузырь был в 2000х, когда народ покупал, цены росли, из-за этого покупали еще больше. 

это скорее пирамида. 

когда строят одни объекты за счет других, а когда денег не хватит, то "лопнут". 

в краткосрочном периоде это замедлит продажи надежных застройщиков, но в среднесрочном те, кто остались, заберут себе долю рынка лопнувших, спрос на их объекты вырастет, если слишком сильно, то и цена пойдет вверх. 

Абсолютно согласен.

Мне кажется, что пузырь здесь не на розничном рынке, а на рынке вложения капитала: несколько лет назад люди, располагающие средними капиталами в единицы-десятки миллионов, массово ринулись в строительный рынок, купили/арендовали землю, согласовали проекты и одновременно начали строительство, которое сейчас в самом разгаре, плюс анонсируются очередные котлованы.

Подобное в Одессе уже было в 1999-2003, и при значительно меньших объемах цены сильно просели (сам купил готовую квартиру за $410/метр в 2004, которая стоила $740 на этапе начала строительства в 1998). Тогда на фоне рухнувшего спроса драйвером удешевления была вторичка (и так вышло, что к 2004 году вторичка стала дороже первички, при всех сложностях прямого сравнения).

Как будет сейчас -- надеюсь доживем-увидим. :-)

  • Лайк 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
17.10.2020 в 07:21, beornborn сказал:

с другой стороны, и падать сильно некуда (в миллионниках), потому что себестоимость строительства немаленькая раз,

 

в Ивано-Франковске в 2019г., 85-95метров трешка на природе, видовая в обе стороны продалась по 35к без ремонта уже сдана. (не панель, комфорт кирпич и каркас) В Киеве завышенная в 3 раза на окраине.

в 2003 в Дарнице стояла 35к, 95метров после перекупов, а от строяков 27к. ( кирпич и каркас))

Можно понять: если в центре Киев, но там с 2015 цена уже очень сильно поднялась.
самый простой пример: 38 жемчужина, 1к 50метров стояла 2.3млн.. в центре, пройти от метро Льва Толстого. Другой объект ЖК Чикаго, 3.5-5млн 1к .  Те кто купили  на азарте  в ЖК Чикаго чтобы перепродать за 3-5млн., не могут продать. Потому что 38 жемчужина по 2.3 было локация почти одинаковая. (цены УЖЕ другие, я привел пример во время подсчета)

Змінено користувачем proftpd
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, proftpd сказал:

 

в Ивано-Франковске в 2019г., 85-95метров трешка на природе, видовая в обе стороны продалась по 35к без ремонта уже сдана. (не панель, комфорт кирпич и каркас) В Киеве завышенная в 3 раза на окраине.

в 2003 в Дарнице стояла 35к, 95метров после перекупов, а от строяков 27к. ( кирпич и каркас))

Можно понять: если в центре Киев, но там с 2015 цена уже очень сильно поднялась.
самый простой пример: 38 жемчужина, 1к 50метров стояла 2.3млн.. в центре, пройти от метро Льва Толстого. Другой объект ЖК Чикаго, 3.5-5млн 1к .  Те кто купили  на азарте  в ЖК Чикаго чтобы перепродать за 3-5млн., не могут продать. Потому что 38 жемчужина по 2.3 было локация почти одинаковая. (цены УЖЕ другие, я привел пример во время подсчета)

я могу ошибаться, но  жемчужина это аппартаменты, отсюда и низкая цена 

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, proftpd сказал:

 

в Ивано-Франковске в 2019г., 85-95метров трешка на природе, видовая в обе стороны продалась по 35к без ремонта уже сдана. (не панель, комфорт кирпич и каркас) В Киеве завышенная в 3 раза на окраине.

в 2003 в Дарнице стояла 35к, 95метров после перекупов, а от строяков 27к. ( кирпич и каркас))

Можно понять: если в центре Киев, но там с 2015 цена уже очень сильно поднялась.
самый простой пример: 38 жемчужина, 1к 50метров стояла 2.3млн.. в центре, пройти от метро Льва Толстого. Другой объект ЖК Чикаго, 3.5-5млн 1к .  Те кто купили  на азарте  в ЖК Чикаго чтобы перепродать за 3-5млн., не могут продать. Потому что 38 жемчужина по 2.3 было локация почти одинаковая. (цены УЖЕ другие, я привел пример во время подсчета)

а расходную часть учитываете? может огромные взятки за разрешения в Киеве, может труд дорогой, может еще что. 

просто если говорите цена завышена в 3 раза, значит бизнес имеет овер 200% рентабельность, а учитывая что строят на собранные деньги, а не на свои, то и капитал особо большой не нужен. 

а значит любой может войти на рынок, снизить цены на треть, народ ломанется на такое супер предложение, и чувак с рентабельностью 100% захватит весь рынок пригородной застройки жилья. 

 

а так как этого не происходит, то:

1. или все-таки себестоимость больше, чем вы думаете

2. или вход на рынок не свободный, все поделено, а значит ценообразование не рыночное, и цены не будут падать.

  • Дякую 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
13 часов назад, beornborn сказал:

2. или вход на рынок не свободный, все поделено, а значит ценообразование не рыночное, и цены не будут падать.

пусть не падают. пойдут банкротства застройщиков и просадка ниже дутой себестоимости. кто быстрее достроит и снимет остатки спроса  снижая цену- будет "на плаву". кто обанкротится - "ощастливит" инвесторов замороженными вложениями.

 инвесторы в недвигу подержат 2 года - и вариант или тупо сидеть на бетоне хз сколько, или продавать по той цене за которую реально купят.

в не киеве с арендой просадка идет полным ходом. мало кто хочет закинуть деньги за квартиру, а завтра окажется что твою отрасль отправили карантинить на неопределенное время. за счет тех кто может купить что-то вместо аренды - и держится цена.

Змінено користувачем mofelek
  • Лайк 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

вот почитал посты за неделю/месяц...все будет дешеветь или продаваться за бесплатно, все обанкротятся и будет ужос!!! ничем не подкрепленные хотелки

по факту сейчас американские и европейские сайты предлагают недвижимость в Украине как одну из самых дешевых в Европе и мире. Хорошая локация, приемлемый климат, и цена жизни на порядок ниже чем на западе. Там сейчас не очень хорошо, поэтому уже начинают люди переезжать сюда. Еще не повально, но достаточно. 

Так что, краткосрочно - до конца короны - будет идти вниз (кому очень срочно надо продать), предложение будет уменьшаться. Среднесрочно - 3 года - думаю будет хороший разворот вверх. 

  • Хаха 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, palu41 сказал:

вот почитал посты за неделю/месяц...все будет дешеветь или продаваться за бесплатно, все обанкротятся и будет ужос!!! ничем не подкрепленные хотелки

Та да )))

На примере Одессы, у "Будовы" старт продаж сегодня по новому "Мандарину" (они его назвали "Мандарин-Арт").

Как всегда, какая-то часть квартир уже продана, хотя сегодня старт. Четверть квартир как минимум разлетится сегодня со скидкой старта продаж.

А на подходе новые секции "Михайловского", скоро тоже объявят старт продаж.

Ну а так да, все понятно, это в убыток и на границе рентабельности, да и у населения денег нет.. )))

  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, palu41 сказал:

по факту сейчас американские и европейские сайты предлагают недвижимость в Украине как одну из самых дешевых в Европе и мире. Хорошая локация, приемлемый климат, и цена жизни на порядок ниже чем на западе. Там сейчас не очень хорошо, поэтому уже начинают люди переезжать сюда. Еще не повально, но достаточно.

По факту в мире есть места получше (локация, климат, безопасность, цена и качество жизни) и цены на жилье там такие же как у нас или ниже, и при этом цены на вторичке потихоньку идут вниз после двухлетней стагнации. Иностранцев-покупателей недвижимости там больше чем у нас, и их активно заманивают раздачей гражданства (всей семье всего лишь за вложение $250К в любую недвижимость на 5 лет, потом можно продать). Но стоимость квартир на вторичке не растет, а на первичке рост только в хороших районах где заканчивается свободная земля под застройку. Это Турция.

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×