Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

2 часа назад, StDutch сказал:

По факту в мире есть места получше (локация, климат, безопасность, цена и качество жизни) и цены на жилье там такие же как у нас или ниже, и при этом цены на вторичке потихоньку идут вниз после двухлетней стагнации. Иностранцев-покупателей недвижимости там больше чем у нас, и их активно заманивают раздачей гражданства (всей семье всего лишь за вложение $250К в любую недвижимость на 5 лет, потом можно продать). Но стоимость квартир на вторичке не растет, а на первичке рост только в хороших районах где заканчивается свободная земля под застройку. Это Турция.

ну с Турцией сравнивать не совсем корректно сейчас. 

у них последние 3 года жестко девальвирует валюта, 7.93 / 3.43 = 2.3 раза. 

так что на данный момент там вообще жить процентов на 20 дешевле, чем в Украине. 

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
7 часов назад, beornborn сказал:

ну с Турцией сравнивать не совсем корректно сейчас. 

у них последние 3 года жестко девальвирует валюта, 7.93 / 3.43 = 2.3 раза. 

так что на данный момент там вообще жить процентов на 20 дешевле, чем в Украине. 

там сейчас цены на еду и топливо на 20-50% выше чем у нас, общественный транспорт дороже в два раза, средняя зарплата около $400. Уровень жизни сильно просел с начала 2015 года (тогда средняя зарплата была около $950), но выше чем был в 2002 году ($250).

Цены на вторичку с 2015 просели на 10-30% (по пути был рост в 2017-18).

Самым значимым фактором поддержки цен было льготное кредитование с 2017 года (компенсация процентов по ипотеке до 65%, 10% первый взнос), цены заметно подросли, но с лета этого года льготы больше не предоставляются, в том числе по уже заключенным договорам, -- и сейчас на рынке появилось много предложений по переуступке кредитов. В целом (пока) рынок плавный, без сильных движений, и живой (ликвидный).

Турция на пару лет раньше нас отобрала независимость у центробанка и устроила финансирование госрасходов за счет эмиссии и разных фокусов с бумагами и гарантиями, что уже привело к истощению резервов, и сейчас они приступили к трате валютных депозитов физлиц (есть около $200 млрд у комбанков).

P.S. качество строительства (т.е. себестоимость) там выше, стоимость земли под застройку примерно одинакова, про налоги некомпетентен, взяток на каждом шаге нет, контроль жесткий и в случае если что не так -- готовые дома сносят.

еще момент: к квартире в собственность прилагается соответствующая доля в земле под домом.

Змінено користувачем StDutch
  • Лайк 3
  • Дякую 2
  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
28 минут назад, StDutch сказал:

Турция на пару лет раньше нас отобрала независимость у центробанка и устроила финансирование госрасходов за счет эмиссии и разных фокусов с бумагами и гарантиями, что уже привело к истощению резервов, и сейчас они приступили к трате валютных депозитов физлиц (есть около $200 млрд у комбанков).

Турция выросла на развале СССР. До этого была никем. Но Эрдоган рулит Молодец!!!! И усиливал роль страны в регионе. Короновирус подкосил. Но всё идёт по плану.

Кто знает план? - Я нет...   Но ступени где-то как-то вырисовываются...

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
59 минут назад, San4es сказал:

Турция выросла на развале СССР. До этого была никем. Но Эрдоган рулит Молодец!!!! И усиливал роль страны в регионе. Короновирус подкосил. Но всё идёт по плану.

Кто знает план? - Я нет...   Но ступени где-то как-то вырисовываются...

основной экономический рост (доходов граждан и бум на потребительских рынках) случился с 2002 по 2012 годы, но это в данной ветке офтоп :) 

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

просматривал по номеру телефона одного продавца что у него на продаже:

- квартира, 2 к, планировка "чешка", с ремонтом и мебелью в нормальном районе не новострой

- коммерческая недвижимость новострой в шлаковом месте (хз сам строил или как вообще его туда занесло)

- гараж новострой в том же месте возле новостройки с ценником завышенным на 50-80% относительно цены за которую реально продать.

- 2 конских земельных участка в нормальном месте под городом. один участок с довольно завышенной ценой.

вот такие у меня возникли мысли. покупал кто то и покупал недвигу. скупил полный пакет. теперь по каких-то причинах продает. сколько таких покупателей сметало все подряд все время. продать они ничего даже не пробовали - ибо "лучшаяяяяинвестицияяяя".

только один такой земельный участок разделить на 4 участка (площадь и место позволяет) - и продажи покрывают на месяцев 6-12 весь спрос (с деньгами) в том направлении.

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

тут на ветке я так понял 2 основные категории - 1 те кто купили под жилье- аренду или сохранения денег 2.те кто думают так сделать .цель первых - успокоить себя ,вторых не влететь .давайте честно ,мы все в ..опе ,вся страна. влаживать деньги в недвигу на данном этапе очень рискованно \в любую ,разве что ну уж очень дешево\.страна скатывается в аграрный сырьевой придаток .поэтому совет 1 категории \сам вложил только слава богу не в киеве а в райцентре и в частный сектор\ - успокоится ,здоровье дороже .2 категории - если жить негде или хотите улучшить \и уверены в своей работе на перспективу\ то искать и брать ,а ждать супер низкой цены - это когда война , мор ,катастрофа .не хотел никого обидеть ,но это реалии .

  • Лайк 4
  • Дякую 3
  • Подобається 4
  • Не подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
21.10.2020 в 13:14, Надёжный сказал:

Та да )))

На примере Одессы, у "Будовы" старт продаж сегодня по новому "Мандарину" (они его назвали "Мандарин-Арт").

Как всегда, какая-то часть квартир уже продана, хотя сегодня старт. Четверть квартир как минимум разлетится сегодня со скидкой старта продаж.

А на подходе новые секции "Михайловского", скоро тоже объявят старт продаж.

Ну а так да, все понятно, это в убыток и на границе рентабельности, да и у населения денег нет.. )))

Все разлетается, только цены в сданных домах такие же, а иногда и ниже, как и на этапе котлована)) 

  • Лайк 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

долго ждал когда же ветка оживет ,значит правильно написал ,ставьте лайки за мое прошлое сообщение .для тех кто собирается покупать недвигу - чем смогу проконсультирую \бесплатно\ \кто не знает я проф строитель общестрой и не только \ .всем удачи и здоровья .

  • Лайк 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
20.10.2020 в 13:55, beornborn сказал:

а расходную часть учитываете? может огромные взятки за разрешения в Киеве, может труд дорогой, может еще что. 

просто если говорите цена завышена в 3 раза, значит бизнес имеет овер 200% рентабельность, а учитывая что строят на собранные деньги, а не на свои, то и капитал особо большой не нужен. 

а значит любой может войти на рынок, снизить цены на треть, народ ломанется на такое супер предложение, и чувак с рентабельностью 100% захватит весь рынок пригородной застройки жилья. 

 

а так как этого не происходит, то:

1. или все-таки себестоимость больше, чем вы думаете

2. или вход на рынок не свободный, все поделено, а значит ценообразование не рыночное, и цены не будут падать.

Мое мнение -- банкротством укрбуда и аркады зачистили рынок от более дешёвого и многочисленного конкурента , уменьшив предложения , это и подтолкнуло цены вверх и переток спроса на безопасную вторичку... Пока не появиться достаточного предложения дешёвого сегмента , цены не пойдут вниз . По моим данным спрос в дорогом сегменте очень вялый ...

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
10 часов назад, Felix 123 сказал:

банкротством укрбуда и аркады

у пузырьков есть такая особенность - они лопаются ,одни раньше ,одни побольше - но лопаются ,а время сейчас смутное ....

  • Лайк 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×