Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[mofelek 437]

29.10.2020 в 15:51, NWEN сказал:

Коммуналка это не о новостроях. Во первых несоизмеримо, во вторых дома моложе 10 лет значительно теплее остальных.

Ой, не загоняйте. 2017 650/квадрат 2020 тех же 650 за квадрат. Цена так сказать из опыта.

Пока гривна не упадет, - никаких значительных подвижек на РН не будет. А когда упадет, - большинству будет не до РН.

за год по киеву и не только есть даже рост среднехотелочных цен в долларах на 10-15-20%.

 

29.10.2020 в 01:42, mofelek сказал:

мои поздравления тем кому удалось в 2020 продать недвижимость по текущих ценах... до второй волны кризиса.

чисто для фиксанции текущего ценника. домик индекс цен в киеве, 30.10.2020 - 1263долл/м2. (курс нбу 30.10.2020 - 28,43 )

[NWEN 8 995]

19 часов назад, mofelek сказал:

за год по киеву и не только есть даже рост среднехотелочных цен в долларах на 10-15-20%.

 

чисто для фиксанции текущего ценника. домик индекс цен в киеве, 30.10.2020 - 1263долл/м2. (курс нбу 30.10.2020 - 28,43 )

А до этого было падение на 10-15% а до этого рост на тех же 10-15.

 

Если говорить о ценах после обвала 14-15 года, то их можно считать условно стабильными. Я пробовал катнуться на этой горке. Вывод, - заработок на РН зависит не столько от колебания средней, сколько от грамотной инвестиции.

Почему так, - средняя, это как температура по больнице. в морге 32, в реанимации 40, в среднем 36,6. РН все более сегментируется и цена в разных сегментах может быть разнонаправленной. К тому же на РН тоже действует правило купи дешевле, - продай дороже, это можно сделать. Вот только времени на анализ это жрет...

Схемы типа "купи на котловане, продай перед сдачей", работают все хуже и хуже, а остальное, - смотреть выше про время.

[Felix 123 661]

Всем привет ! Рынок полностью стал ...просмотры единицы .... все в ожидании ...

 

[+Вальцман 481]

05.11.2020 в 21:12, Felix 123 сказал:

Всем привет ! Рынок полностью стал ...просмотры единицы .... все в ожидании ...

 

Может из-за того, что продавцы подняли цены в долларах на 30%, как написал гражданин выше

[Felix 123 661]

2 часа назад, Вальцман сказал:

Может из-за того, что продавцы подняли цены в долларах на 30%, как написал гражданин выше

Давайте попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию.. В начале осени повысился спрос , за счёт перетока покупателей из сегмента первички , во вторичку .. и реально был ажиотаж ..( в дешёвом сегменте , по моим данные более дорогой сегмент очень вяло продавался )  Соответственно продавцы подняли цены , самые ликвидные варианты раскупили . Сейчас рынок стал , ажиотаж спал .. Факторов много , скорее всего экономическая ситуация ухудшается ..но продавцы не спешат опускать цены ...

[+Вальцман 481]

26 минут назад, Felix 123 сказал:

Давайте попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию.. В начале осени повысился спрос , за счёт перетока покупателей из сегмента первички , во вторичку .. и реально был ажиотаж ..( в дешёвом сегменте , по моим данные более дорогой сегмент очень вяло продавался )  Соответственно продавцы подняли цены , самые ликвидные варианты раскупили . Сейчас рынок стал , ажиотаж спал .. Факторов много , скорее всего экономическая ситуация ухудшается ..но продавцы не спешат опускать цены ...

Никакого ажиотажа не наблюдал. Сам присматривался на протяжении лета- сентября. Все квартиры на месте. Везде хороший торг. Говорю за Новостройки Одессы. 
Временно отказался от этой идеи, так как заработки с трудом перекрывают затраты на жизнь и перспективы туманные. Входить на всю котлету в метры квадратные в сложившейся ситуации особого желания нету

[Аид 87 196]

Та да, интересных вариантов проскакивает и часто, даже во Львове друзья предложили и даже посмотрел. Но чуйка подсказывает шо оно таки не нужно. И да, пустых метров, в которых не живу и не ремонтируют с голых стен и т.д. все больше. Это говорит за начало переизбытка метров к головам которые могут их купить.

Змінено 8 листопада, 2020 користувачем Аид

[Amigoalex 695]

А меж тем нам названивают и названивают риелтора - то жемчужины на ипподроме, то фамильщики на клюшке.

Но вот ситуация, я не пойму ее. В доме, где купил квартиру, сейчас половина квартир просто не начали делать ремонт даже. Со сдачи прошло 4 месяца. Две недели назад прошелся по этажам, посмотрел счетчики, половина даже не подключены, значит электрики нет, и ремонт не делают.

Решил посмотреть цены в том недострое, где продал в начале сентября. (38,5 за 23000 - 600$/м2). На тот момент была топ-цена.

Смотрел только от хозяев, и что я прозвонил, и узнал. От риелторов даже не звонил, ибо в том шлаке разобраться сложно.

47,5 метров - 28000 (590 за метр)

43,3м - 24500 (и еще готовы $300 уступить, если прям вот берешь!) - 560$/м2 - Продается уже месяц, пока не купили.

Есть предложения и выше конечно. 

 

 

[Felix 123 661]

08.11.2020 в 10:06, Вальцман сказал:

Никакого ажиотажа не наблюдал. Сам присматривался на протяжении лета- сентября. Все квартиры на месте. Везде хороший торг. Говорю за Новостройки Одессы. 
Временно отказался от этой идеи, так как заработки с трудом перекрывают затраты на жизнь и перспективы туманные. Входить на всю котлету в метры квадратные в сложившейся ситуации особого желания нету

Озвучил свои наблюдения за Киев , эконом сегмент, вторичка ... Появляется квартира , куча звонков и просмотров на сайте , через время цена выше на 3-5 к уе... За одной наблюдал , зависла , а сейчас сняли ( скорее всего ) так как было по 1-2 просмотра ... Сам видел в сентябре по 140 просмотров за сутки , на сайте риэлтор ....

[Ferrite 2 529]

7 часов назад, Felix 123 сказал:

Озвучил свои наблюдения за Киев , эконом сегмент, вторичка ... Появляется квартира , куча звонков и просмотров на сайте , через время цена выше на 3-5 к уе... За одной наблюдал , зависла , а сейчас сняли ( скорее всего ) так как было по 1-2 просмотра ... Сам видел в сентябре по 140 просмотров за сутки , на сайте риэлтор ....

Это все рыланы создают активность. Либо цена фейк - или объява фейк. Очень часто видел реально проданную квартиру еще пол года на рылановских сайтах и олх. Завлекают лохов как могут)))