Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 868]

43 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Полстраны "инвесторов" в недвигу. Только как пытаются продавать, так сразу оказывается что она не очень-то и ликвидна, а если переуступка прав то навар с яиц в большинстве случаев.

ну неправда. брал на котловане за 35к, сейчас цена (3 года прошло) 55к. и это не то, что хотелки. 

я хотел купить еще - с радостью взял бы за 40, 45, 50. но никто не продает за такие деньги, 55 цена, за меньше не отдают. 

если вы про падение с 2008 или 2014-2015, а люди не хотят это принять, и пытаются продавать по ценам 2008, это другой вопрос. 

но что лучше, вкладывать в недвигу после большого падения, или после большого роста? 

вот, например, израиль - купили бы на пике?

[LAV86 284]

5 часов назад, beornborn сказал:

ну неправда. брал на котловане за 35к, сейчас цена (3 года прошло) 55к. и это не то, что хотелки. 

 

вы продали? или думаете что сможете продать??? 

[CitizenUkraine 337]

21 час назад, beornborn сказал:

ну неправда. брал на котловане за 35к, сейчас цена (3 года прошло) 55к. и это не то, что хотелки. 

я хотел купить еще - с радостью взял бы за 40, 45, 50. но никто не продает за такие деньги, 55 цена, за меньше не отдают. 

если вы про падение с 2008 или 2014-2015, а люди не хотят это принять, и пытаются продавать по ценам 2008, это другой вопрос. 

но что лучше, вкладывать в недвигу после большого падения, или после большого роста? 

вот, например, израиль - купили бы на пике?

1. В Израиле пузырь непрерывно растёт и купить недвигу и выплатить её за свою жизнь среднестатистическая семья с одним ребёнком там уже не может.

2. Люди не могут принять реальность цен. Вы сами это подтверждаете оценивая своё в 55 и хотели бы купить за 40-50 но на рынке хотят 55, а Вы даёте только 40. Так какая реальная цена Вашей недвиги, если покупатель есть только на 40?

3. В недвигу вкладывать лучше тогда, когда понимаешь как она принесёт добавочную стоимость, а не просто заморозить.

Инвестиции в правильное производство с правильным сбытом приносят минимум 30-35% и более.

[Женька 785]

22 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Инвестиции в правильное производство с правильным сбытом приносят минимум 30-35% и более.

"Правильное производство с правильным сбытом" требуют большой вовлеченности и чаще всего отказа от основной профессии, плюс же бетонометров что они забирают меньше твоих часов - сдаешь в аренду, получаешь раз в месяц деньги на счет.  Или раз купил на котловане, через пару лет перепродал при вводе в эксплуатацию. 

[beornborn 3 868]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

2. Люди не могут принять реальность цен. Вы сами это подтверждаете оценивая своё в 55 и хотели бы купить за 40-50 но на рынке хотят 55, а Вы даёте только 40. Так какая реальная цена Вашей недвиги, если покупатель есть только на 40?

почему только 40? 50. у вас в моей цитате же 50. чего вы берете самую низкую цифру? я бы хотел вообще за 1$ купить. так что, реальная цена 1$?

я спросил риелтора - почем смогу продать с ремонтом? говорит 65тыс макс. 

я говорю - отлично, куплю за такие деньги, ищи мне. и что вы думаете? молчит. 

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Инвестиции в правильное производство с правильным сбытом приносят минимум 30-35% и более.

гениально! 

я вам скажу больше - инвестиции во что угодно правильное - это очень выгодно!

а знаете что такое правильное? - это то, что выгодное! поскольку правильное = выгодное, заменим и получим выгодное - это то что выгодное. 

из этого делаем следующие выводы:

- инвестиции в правильное производство с правильным сбытом приносят 30%

- инвестиции в очень правильное производство с правильным сбытом приносят 50%

- инвестиции в очень правильное производство с очень правильным сбытом приносят 70%

- инвестиции в супер-гипер правильное производство с супер-ультра-гипер-монстер правильным сбытом приносят over9000%

 

так что только лохи вкладывают в недвигу, правильные пацаны вкладывают в правильные вещи. 

а если вы не знаете как отличить правильные вещи от неправильных - вы не реальный пацан, вы лошпенчик какой-то.

[beornborn 3 868]

16 часов назад, LAV86 сказал:

вы продали? или думаете что сможете продать??? 

я купил на котловане для сдачи в аренду. 

комплекс мне нравится, купил бы еще, но от застройщика все продано, на рынке только 55 за такую площадь.

есть за 50, но те дома еще не сданы.

[CitizenUkraine 337]

1 час назад, beornborn сказал:

почему только 40? 50. у вас в моей цитате же 50. чего вы берете самую низкую цифру? я бы хотел вообще за 1$ купить. так что, реальная цена 1$?

я спросил риелтора - почем смогу продать с ремонтом? говорит 65тыс макс. 

я говорю - отлично, куплю за такие деньги, ищи мне. и что вы думаете? молчит. 

гениально! 

я вам скажу больше - инвестиции во что угодно правильное - это очень выгодно!

а знаете что такое правильное? - это то, что выгодное! поскольку правильное = выгодное, заменим и получим выгодное - это то что выгодное. 

так что только лохи вкладывают в недвигу, правильные пацаны вкладывают в правильные вещи. 

а если вы не знаете как отличить правильные вещи от неправильных - вы не реальный пацан, вы лошпенчик какой-то.

Не кипятитесь. Занимаюсь вовлечённо производством, поэтому хвалю своё.

Змінено 5 січня, 2021 користувачем CitizenUkraine

[Amigoalex 695]

4 часа назад, CitizenUkraine сказал:

1. В Израиле пузырь непрерывно растёт и купить недвигу и выплатить её за свою жизнь среднестатистическая семья с одним ребёнком там уже не может.

И будет расти, потому что репатрианты.

Сам собирал документы на переезд, но в итоге передумал.

При двух работающих без детей - может. С детьми....ой хз.

Змінено 5 січня, 2021 користувачем Amigoalex

[Amigoalex 695]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Не кипятитесь. Занимаюсь вовлечённо производством, поэтому хвалю своё.

Что производите, если не секрет?

[kasper 364]

6 часов назад, CitizenUkraine сказал:

1. В Израиле пузырь непрерывно растёт и купить недвигу и выплатить её за свою жизнь среднестатистическая семья с одним ребёнком там уже не может.

да там просто жесть лютая по ценам