Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

11 часов назад, Ogre сказал:

Форумчане с опытом продажи квартиры по переуступке, посоветуйте стоит ли в это вкладываться и риски.

Хочу узнать мнение тех, кто уже проводил такие сделки.

Смотря где строится.

Если в жопе мира, как мои бывшие Таировские сады, где вся инфраструктура только на словах и обещаниях, то не стоит.

А если есть что-то недорогое в уже обстроенном районе, то может быть, хз как тут угадать, да еще и в такое время.

Переуступка прописывается в договоре, у каждого застройщика индивидуальная, но примерно 3-4% от суммы (за которую вы купили у застройщика). Кроме этих денег, вы ничего не платите. Обычно рассчет идет налом.

  • Дякую 2
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
9 часов назад, Amigoalex сказал:

Смотря где строится.

Если в жопе мира, как мои бывшие Таировские сады, где вся инфраструктура только на словах и обещаниях, то не стоит.

А если есть что-то недорогое в уже обстроенном районе, то может быть, хз как тут угадать, да еще и в такое время.

Переуступка прописывается в договоре, у каждого застройщика индивидуальная, но примерно 3-4% от суммы (за которую вы купили у застройщика). Кроме этих денег, вы ничего не платите. Обычно рассчет идет налом.

Спасибо за ответ. Дом строиться в развитом районе со всеми плюшками. Мне уже помогла Kataleya с конультацией. Самое важное что не хочу никаких перекупов и посредников с их накрутками. Делать 100% оплату с котлована тоже рисковано но цена привлекательная. Из наблюдений пример: если квадрат с котлована стоит 600Ѕ, то уже когда есть несколько этажей цена 700ѕ и продолжает расти до окончания и сдачи дома. Переуступка на фазе завершения очень заманчива и налог не большой. Вот только риски конечно есть и это уже все зависит от застройщика. Ну за этими Риэлторами и перекупами угнаться тяжело, все успевают выкупить еще до начала стройки.

  • Дякую 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
7 часов назад, Ogre сказал:

Спасибо за ответ. Дом строиться в развитом районе со всеми плюшками. Мне уже помогла Kataleya с конультацией. Самое важное что не хочу никаких перекупов и посредников с их накрутками. Делать 100% оплату с котлована тоже рисковано но цена привлекательная. Из наблюдений пример: если квадрат с котлована стоит 600Ѕ, то уже когда есть несколько этажей цена 700ѕ и продолжает расти до окончания и сдачи дома. Переуступка на фазе завершения очень заманчива и налог не большой. Вот только риски конечно есть и это уже все зависит от застройщика. Ну за этими Риэлторами и перекупами угнаться тяжело, все успевают выкупить еще до начала стройки.

А вот вам еще идейка как сэкономить. Но нужна уверенность некоторая.

Застройщики продают вам напрямую, и через риелтора по одинаковой цене для вас. Поэтому если покупаете у застройщика без участия посредников - торгуйтесь о скидке. Взаимовыгодной для вас обоих. Хотя желательно конечно все вознаграждение риелтора забрать.

Ессесно не по телефону, а в конторе, где есть кто-то более-менее главный. А если скажут, мол мы не делаем скидок, скажите что завтра придете с риелтором, и они все равно продадут вам квартиру, только в итоге получат чуть меньше денег, из-за комиссии.

Сколько они платят риелторам за инвестора - никто не знает, это каждый индивидуально. От 2% и выше. Я знаю, что в одном одесском ЖК платили по 7% от суммы!!!

За 22500 я купил, 1500 баксов мог бы сэкономить, если бы знал что риелтору платит застройщик, а не покупатель.

Змінено користувачем Amigoalex
  • Подобається 8

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Всем привет ! Какие новости с полей ... Цены нереально высокие ... рынок стоит ... просматриваю обьявления --- интересного ничего нет ...совсем ..

  • Подобається 4

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Откуда информация что стоит? Лично у меня другая информация( Как это не печально звучит , но разлетаются метры с хорошими планировками как пирожки

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
23.01.2021 в 13:33, Amigoalex сказал:

А вот вам еще идейка как сэкономить. Но нужна уверенность некоторая.

Застройщики продают вам напрямую, и через риелтора по одинаковой цене для вас. Поэтому если покупаете у застройщика без участия посредников - торгуйтесь о скидке. Взаимовыгодной для вас обоих. Хотя желательно конечно все вознаграждение риелтора забрать.

Ессесно не по телефону, а в конторе, где есть кто-то более-менее главный. А если скажут, мол мы не делаем скидок, скажите что завтра придете с риелтором, и они все равно продадут вам квартиру, только в итоге получат чуть меньше денег, из-за комиссии.

Сколько они платят риелторам за инвестора - никто не знает, это каждый индивидуально. От 2% и выше. Я знаю, что в одном одесском ЖК платили по 7% от суммы!!!

За 22500 я купил, 1500 баксов мог бы сэкономить, если бы знал что риелтору платит застройщик, а не покупатель.

легко скажут на месте "нам пофиг, приходите с риелтором", потому что им может с этого ничего не капнуть. 

может у них такая стратегия согласована наверху, а всем кто ниже без разницы, а на тот верх, где не пофиг, вам могут и не дать контакт, потому что опять таки им самим с этого ничего не капнет. 

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

у меня был случай подобный, там вообще было через кассу 1300, а можно на лапу. хотел договориться дешевле, а мне говорят - на лапу тоже 1300. говорю - какой смысл мне тогда на лапу? а мне - хотите идите в кассу. ну я и пошел в кассу. прикола не понял. 

идея в том, что у людей в голове может быть что угодно и мысли вообще идут совсем другим путем.

  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, Felix 123 сказал:

Всем привет ! Какие новости с полей ... Цены нереально высокие ... рынок стоит ... просматриваю обьявления --- интересного ничего нет ...совсем ..

все нормальное раскупили, цена задраны - шлак пытаются слить по этих ценах.

  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Всем приветик! Все нормальное раскупили, цены задраны - Шлак пытаются слить по этим ценам. +100%.  Путевого пока ничего нет. У кого путевое, наверно ждут,как и покупатели -погоды бытия. Реалии на моменте по месту.

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, Feshdoc сказал:

Всем приветик! Все нормальное раскупили, цены задраны - Шлак пытаются слить по этим ценам. +100%.  Путевого пока ничего нет. У кого путевое, наверно ждут,как и покупатели -погоды бытия. Реалии на моменте по месту.

Напишите ,по месту - это где ?

вот я всегда пишу конкретно город! ,,,, потому что Одесса это одно, Киев -другое , посёлок «Калиновка» либо пгт. «Счастье втроём» ,,,, ну разные вещи ребята 😉

Пишите локацию / регион плиз 

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×