Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

4 минуты назад, kasper сказал:

все зависит от стоимости аренды, по своему вложению (100к квартира  + 20 - 25к выйдет ремонт), аренда 800-1200, итого 7-10% годовых в usd 

Аналогично и у меня, только ремонт не 25 а 50 и это очень скромно.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, Ogre сказал:

Аналогично и у меня, только ремонт не 25 а 50 и это очень скромно.

ну тут каждый решает сам сколько вбухать в ремонт и мебель, под сдачу будем искать золотую середину чтобы и аренду держать в цене и не сильно переживать если ушатают

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

а зачем 100+(25-50) и получать 1000 в среднем со сдачи? простой считали? окупаемость 15 лет если повезет и там всегда будут жить люди, которым не нужно освежать ремонт, новую мебель (естественный износ) и тд?

не проще ли 3-4 х 3-40 и сдавать по 300-400? да и цена по факту не так упадет на однушки, чем на большую квартиру. итого 10 лет окупаемость в деньгах + 3-4 объекта

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
11 минут назад, palu41 сказал:

а зачем 100+(25-50) и получать 1000 в среднем со сдачи? простой считали? окупаемость 15 лет если повезет и там всегда будут жить люди, которым не нужно освежать ремонт, новую мебель (естественный износ) и тд?

не проще ли 3-4 х 3-40 и сдавать по 300-400? да и цена по факту не так упадет на однушки, чем на большую квартиру. итого 10 лет окупаемость в деньгах + 3-4 объекта

больше квартир - больше ремонтов, больше людей, с которыми надо взаимодействовать, больше вещей, за которыми надо следить. 

дешевле квартиры - проблемней съемщики. 

  • Лайк 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, beornborn сказал:

больше квартир - больше ремонтов, больше людей, с которыми надо взаимодействовать, больше вещей, за которыми надо следить. 

дешевле квартиры - проблемней съемщики. 

Больше квартир больше уверенности в беззаботном будущем не полагаясь прожить на пенсию. 

Квартиросьемщика можно и самому выбирать, если на длительный период то семейные пары более подходят. Студентов не желательно брать, сам когда-то был и снимал то квартиру потом тяжело востановить после вечеринок.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
5 часов назад, Felix 123 сказал:

Ремонт стоит делать антивандальный ....

Антивандальный ремонт - это сдача квартиры без полной меблировки (только кухня с минимальной бытовой техникой). В некоторых странах даже холодильник не ставят арендатору.

Поколение купившее квартиру для сдачи за свои заработанные и получившее опыт уничтожения ремонта порядочными квартирантами к этому придёт.

Сдача квартиры с полной меблировкой - это невыгодно для наших реалий.

Змінено користувачем CitizenUkraine
  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
59 минут назад, Ogre сказал:

Больше квартир больше уверенности в беззаботном будущем не полагаясь прожить на пенсию. 

Это утверждение работает для относительно цивилизованного стабильного государства.

Недавний опыт показал, что есть проблемные локации в стране и недвижимость там была не самой дешёвой.

  • Лайк 3
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
13 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Это утверждение работает для относительно цивилизованного стабильного государства.

Недавний опыт показал, что есть проблемные локации в стране и недвижимость там была не самой дешёвой.

вы обсолютно правы, диверсификация наше все

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
33 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Это утверждение работает для относительно цивилизованного стабильного государства.

Недавний опыт показал, что есть проблемные локации в стране и недвижимость там была не самой дешёвой.

Та да двуху в Луганске 3500$ пару лет назад знакомый купил с ремонтом.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
8 часов назад, Ogre сказал:

Можно спросить о рентабильности и окупаемости такого дела? Учитывая: стоимость квартиры + ремонт=ежемесячная выплата квартиросьемщика.

Была такая мысль сделать как минимум в двух квартирах новостроя ремонт и сдавать, но отказался в виду невыгодной перспективы. Самый наверное выгодной сдачей в аренду есть посуточно, но надо очень следить за всем.

Я хз. Мы брали у перекупов за 32 тысячи. На котловане она стоила где то 26-27.

Ремонт + техника + меблишка выйдет в 5500 по минимуму + 500 еще накину на всякий случай.

Уже сделали кладовку, уже знаем по стоимости сколько выйдет вся работа по ванной. Технику, мебель и кухню примерно посчитали. 

Переделывать шпаклевку и штукатурку от строителей не будем, прямо на нее налепим обои.

Кондер ставить не будем, это не 300 баксов, как в моей хрущевке в ЗП, это 1200 минимум. Нужен с ахрененным насосом (или типа того), потому что магистраль - 20 метров.

Вижу объявы по 7000-8000 за подобные квартиры в этом же доме. Сдаются, то есть прозванивал по паре объяв, потом через неделю еще раз - их уже нет, сдались.

Вот и считайте, 7000 - 500 грн (обслуживание) - 500 на всякую фигню в среднем = 6000 в месяц.

72 тыс грн в год = $2500

Пускай раз в 7 лет надо обновлять косметику, чуть мебели, мож что сломается - 1000 на ремонт. (я хз как оно на самом деле).

Итого: 32 стоимость + 6 ремонт + 2 ремонт (2 раза за 15 лет) = 40 тысяч.

40/2.5 = 16 лет. 

И это типа очень перспективный и позитивный прогноз :)

  • Лайк 2
  • Дякую 2
  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×