Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

11 часов назад, Аид сказал:

Думаю не за горами время когда государство откусит хороший кусок от этого пирога.

это будут проблемы арендаторов. 

  • Хаха 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
17 часов назад, beornborn сказал:

квартира без меблировки и техники 64тыс $ можно сдать за 7к

c меблировкой и техникой 70 тыс $ можно сдать за 15к

ну и посчитайте что выгодней. для наших реалий. 

 

Сколько квадратов квартира, что ремонт с меблировкой обошёлся в 6к$?

На практике проверено, что ремонт и техника убивается приличной семьей арендаторов (работавших не на удалёнке) среднего возраста из двух человек за 2 года (из-за отношения - это не их, оплачено, можно портить).

Может у Вас идеальные арендаторы, но тогда это частный случай. В основном люди не ценят чужое.

Арендаторы IT это отдельная история, по факту они не такие пушистые и аккуратные какими их представляют.

  • Дякую 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Сколько квадратов квартира, что ремонт с меблировкой обошёлся в 6к$?

На практике проверено, что ремонт и техника убивается приличной семьей арендаторов (работавших не на удалёнке) среднего возраста из двух человек за 2 года (из-за отношения - это не их, оплачено, можно портить).

Может у Вас идеальные арендаторы, но тогда это частный случай. В основном люди не ценят чужое.

Арендаторы IT это отдельная история, по факту они не такие пушистые и аккуратные какими их представляют.

про 6к$ это не я писал. у меня на 50 метров ушло 15к$. 6к$ из них это только мебель и техника. 

про неидеальных арендаторов - ни вижу угрозы. 

в договоре написано:

- эксплуатация должна быть надлежащей

- посещение раз в 3 месяца

- при несоблюдении условий прекращение договора

- список имущества, и список претензий к внешнему виду или неработоспособности чего-либо

так что если я зайду и увижу, что они не ценят чужое - до свидания

большинство людей - нормальные. нафига им что-то ломать и засирать, если они в этом живут? 

если им ок жить в сраче и разрухе, они снимут засранную квартиру намного дешевле, зачем им переплачивать?

 

вот знакомая сдает засранную квартиру. хрущ. все убитое. цена соответствующая. 

так там и убивать нечего, уже и так все убитое.

Змінено користувачем beornborn
  • Лайк 1
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Сколько квадратов квартира, что ремонт с меблировкой обошёлся в 6к$?

На практике проверено, что ремонт и техника убивается приличной семьей арендаторов (работавших не на удалёнке) среднего возраста из двух человек за 2 года (из-за отношения - это не их, оплачено, можно портить).

Может у Вас идеальные арендаторы, но тогда это частный случай. В основном люди не ценят чужое.

Арендаторы IT это отдельная история, по факту они не такие пушистые и аккуратные какими их представляют.

вижу человек знаком с арендой не по наслышке..

напишу от себя. умудрялись ушатывать даже "совок стайл". студентки. заляпали какой то смолой типа цветной эпоксидки: ковер, зеркало, ванную. (эпоксидку оттереть нереально.) побили окно. на мебель пофиг.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Может у Вас идеальные арендаторы, но тогда это частный случай. В основном люди не ценят чужое.

Обычно с проблемными арендаторами сталкиваются те арендодатели кто ставит цены выше рынка - тогда и контингент к ним идет те кому больше никто не сдает...Знакомый сдает квартиры специально ставя на 5-10% ниже рынка, пару дней делает просмотры ни с кем сразу договор при этом не заключая , при том что учитывая низкую цену снять готовы практически все. Потом по общению выбирает самого адекватного и ему сдает, чуйка никогда не подводила и эти люди всегда относятся к его имуществу бережно. В этом деле как и везде скупой платит дважды.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
50 минут назад, mofelek сказал:

вижу человек знаком с арендой не по наслышке..

напишу от себя. умудрялись ушатывать даже "совок стайл". студентки. заляпали какой то смолой типа цветной эпоксидки: ковер, зеркало, ванную. (эпоксидку оттереть нереально.) побили окно. на мебель пофиг.

это же студентки. 

большинство студентов живут в общагах. 

надо где-то тусить. 

у кого? у того, у кого есть хата. 

свою хату жалко. 

остаются те, кто снимает. сколько их? не так много.

дальше зависит от хозяина: если регулярный контакт, заходит, интересуется - одно дело. а если "сдал и забыл", то эта хата лучший кандидат для проведения тусовок. 

так что такой вариант очень вероятен. 

но почему из всех выбрали именно студенток, и вариант без контроля?

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
12 минут назад, beornborn сказал:

но почему из всех выбрали именно студенток, и вариант без контроля?

Мой город именно студенческий, самый большой спрос. Выбрать можно и семью но возможно надо будет ждать а квартирка простаивать. 

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
25.03.2021 в 16:50, Amigoalex сказал:

Я хз. Мы брали у перекупов за 32 тысячи. На котловане она стоила где то 26-27.

Ремонт + техника + меблишка выйдет в 5500 по минимуму + 500 еще накину на всякий случай.

Уже сделали кладовку, уже знаем по стоимости сколько выйдет вся работа по ванной. Технику, мебель и кухню примерно посчитали. 

Переделывать шпаклевку и штукатурку от строителей не будем, прямо на нее налепим обои.

Кондер ставить не будем, это не 300 баксов, как в моей хрущевке в ЗП, это 1200 минимум. Нужен с ахрененным насосом (или типа того), потому что магистраль - 20 метров.

Вижу объявы по 7000-8000 за подобные квартиры в этом же доме. Сдаются, то есть прозванивал по паре объяв, потом через неделю еще раз - их уже нет, сдались.

Вот и считайте, 7000 - 500 грн (обслуживание) - 500 на всякую фигню в среднем = 6000 в месяц.

72 тыс грн в год = $2500

Пускай раз в 7 лет надо обновлять косметику, чуть мебели, мож что сломается - 1000 на ремонт. (я хз как оно на самом деле).

Итого: 32 стоимость + 6 ремонт + 2 ремонт (2 раза за 15 лет) = 40 тысяч.

40/2.5 = 16 лет. 

И это типа очень перспективный и позитивный прогноз :)

В чем смысл данного мероприятия? 

Просто положить гривну в банк, даже с учетом возможных рисков, выгоднее

  • Не розумію 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, beornborn сказал:

но почему из всех выбрали именно студенток, и вариант без контроля?

тогда выбирал не я. контроль был но слабый и все описанное обнаруживалось "по факту". и это хрущ в совковом состоянии, не особо повыбираешь.

такое отношение арендаторов - не есть что-то необычное. хотя епоксидкой или краской ушатать совкостайл - это необычно.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, LAV86 сказал:

В чем смысл данного мероприятия? 

Просто положить гривну в банк, даже с учетом возможных рисков, выгоднее

гривневые риски периодически у нас в стране в X раз девальвацию оборачиваются, ток что не вариант совсем. В феврале прошглого года, кинул в гривне под 14% чуть чуть, в феврале этого года получил с учтом девальвации +- 0, а если как сейчас положить под < 10, ну его нафиг 

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×