Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

32 минуты назад, Texhokpat сказал:

Ну ок, извините, больше не буду в этой ветке ничего писать. Просто на лицо классический загон людей в дорогую недвижимость. Сегодня по радио, когда ехал, услышал 4 рекламы новостроек подряд. Мне,как экономисту непонятно, с чего такое оживление? Экономика не растёт, платёжеспособность населения падает, люди уезжают из страны просто ордами. Даже при самой плавной девальвации по 10% в год к 2021 курс перевалит за сорок, а вот удержится ли такой уровень цен на недвижимость вопрос? 

Так что пузырь ещё и близко не лопался.

Мне тоже не понятно откуда спрос пошёл именно на первичку,,, ?писала летом

он как суслик,,, никто не видит ( откуда при падающей экономике ) а он есть !:wizard:

п.с. Вы пишите , чего так восприняли :blush:

вот загон людей в дорогую недвигу,,,,, интересно мысли на счёт дорогой ?

  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, Texhokpat сказал:

Спасибо за интересный анализ. Но я одного не догоняю: зачем так заморачиваться если есть куча более выгодных приложений деньгам? Вложи в золото и подымешь в 3 раза за 10 лет; так его можно обменять за полчаса на деньги фиатные. Хочешь рискнуть иди на биржу, научись и лови 100% годовых. Блин, да даже майнинг крипты надежнее недвижимости в Украине. 

Сегодня вон объявил курс бюджета 2018: а там 29,3 однако. И так каждый год валюта будет девалить, а недвижимость жилая падать в цене. Ведь и так понятно что экономическая ситуация в стране способствует дальнейшему девалу. Так что вполне возможно, что на рынке жилой недвижимости скоро лопнет пузырь.

Если уж так хочется в недвижимость вложится, то сейчас время заводов, цехов и с/х земли. Почему так? Просто при дальнейшей девальвации рано или поздно повысится конкурентоспособность продукции и в страну потекут инвесторы. А ремонтировать убитый совковый цех явно дешевле чем строить новый. Земля даёт 50-60 рентабельности в год и по окупаемости ложит квартиры на обе лопатки, при этом можно входить даже со смешных сумм типа 50к$.

 

Каждому свое. Кто где видит возможность заработать с наименьшими рисками, то там и зарабатывает. А то что для недвижимости есть риски упасть, - я этого не отрицаю. Но это не помешает мне немного заработать:P. А майнинг сейчас дело такое... спорное... и вообще поосторожней там с битками, точный прогноз давать не буду, неблагодарное это дело, но биток свалится раньше чем недвижимость в Украине;). Золото это тоже игра в долгую, и если честно в нем я вообще не разбираюсь.

А рисковать я как раз не хочу. Я люблю играть только в те игры, в которые шансы выиграть больше чем шансы проиграть:). Поэтому я и решил сейчас немного поиграть на РН, потому что вижу пути как тут выиграть:). А касательно с/х, и цехов, - я б не рисковал, у нас там даже крупняк шатают, а как шатнут мелкого инвестора с 50к$, он даже сделать ничего не успеет)

3 минуты назад, Kataleya сказал:

дорогую недвигу

Для основной массы населения недвига всегда будет стоить дорого; но в тоже время можно найти людей готовых ее купить даже за эту дорогую цену. Я это очень хорошо прочувствовал когда влез в свой новострой и ремонт.

Дорогая она у нас только относительно зарплат, но не все живут на одну зарплату. В общем у нас страна чудес, где зарплаты почти на порядок ниже чем в ЕС, зато цена на недвижимость почти такая же, цена на авто выше, а строительные услуги обходятся(вернее хотелки) почти в столько же как в ЕС, только выполняются менее качественно и в 2-3 раза дольше. Но то уже совсем другая история, хоть и имеющая отношение к РН.

Змінено користувачем NWEN
  • Подобається 5

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

П.С. вторичка на сегодня, повторюсь на сегодня находится на дне. Хрущи не в счет. Первичка обязана падать. Как только спрос перестанет, первичка обязана падать в цене. Упадет первичка, будем рисовать новое дно по вторичке. Как то так

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
13 часа назад, NWEN сказал:

Каждому свое. Кто где видит возможность заработать с наименьшими рисками, то там и зарабатывает. А то что для недвижимости есть риски упасть, - я этого не отрицаю. Но это не помешает мне немного заработать:P. А майнинг сейчас дело такое... спорное... и вообще поосторожней там с битками, точный прогноз давать не буду, неблагодарное это дело, но биток свалится раньше чем недвижимость в Украине;). Золото это тоже игра в долгую, и если честно в нем я вообще не разбираюсь.

А рисковать я как раз не хочу. Я люблю играть только в те игры, в которые шансы выиграть больше чем шансы проиграть:). Поэтому я и решил сейчас немного поиграть на РН, потому что вижу пути как тут выиграть:). А касательно с/х, и цехов, - я б не рисковал, у нас там даже крупняк шатают, а как шатнут мелкого инвестора с 50к$, он даже сделать ничего не успеет)

Для основной массы населения недвига всегда будет стоить дорого; но в тоже время можно найти людей готовых ее купить даже за эту дорогую цену. Я это очень хорошо прочувствовал когда влез в свой новострой и ремонт.

Дорогая она у нас только относительно зарплат, но не все живут на одну зарплату. В общем у нас страна чудес, где зарплаты почти на порядок ниже чем в ЕС, зато цена на недвижимость почти такая же, цена на авто выше, а строительные услуги обходятся(вернее хотелки) почти в столько же как в ЕС, только выполняются менее качественно и в 2-3 раза дольше. Но то уже совсем другая история, хоть и имеющая отношение к РН.

А в какую недвижимость Вы зашли? В Одессе. Если память не изменяет, еще весной Вы утверждали, что до дна  далеко ....

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
8 минут назад, Вальцман сказал:

А в какую недвижимость Вы зашли? В Одессе. Если память не изменяет, еще весной Вы утверждали, что до дна  далеко ....

Так смотря за какое дно мы говорим:) "будэ колыватися"(с) Ситуативно сейчас вверх, но и вниз сходим;), просто не сейчас...

Так что второе дно в подарок будет, но не в этом году;). А что и где я заходил и собирался, описано в этой и одесской теме по РН, если так уж интересно;)

P.S. Кстати а шо удивительного в том, что люди покупают что-то в тот момент когда цена на него находится "на дне" по их мнению?:)

Змінено користувачем NWEN
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, jungle сказал:

П.С. вторичка на сегодня, повторюсь на сегодня находится на дне. Хрущи не в счет. Первичка обязана падать. Как только спрос перестанет, первичка обязана падать в цене. Упадет первичка, будем рисовать новое дно по вторичке. Как то так

Знакомые продавцы думали, что "на сегодня" достигли дно на вторичке (сталинка, 2-х, центр, средний этаж, автономка, хороший ремонт, почти не жили), и тут снизу постучали. Скинули 3к$. Пока покупателей нет, все ходят смотрят.

  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
6 минут назад, NWEN сказал:

Так смотря за какое дно мы говорим:) "будэ колыватися"(с) Ситуативно сейчас вверх, но и вниз сходим;), просто не сейчас...

Так что второе дно в подарок будет, но не в этом году;). А что и где я заходил и собирался, описано в этой и одесской теме по РН, если так уж интересно;)

P.S. Кстати а шо удивительного в том, что люди покупают что-то в тот момент когда цена на него находится "на дне" по их мнению?:)

С тем количеством строек, которые есть и которые будут в ближайшее время, отсутствием кредитов, уровнем доходов, девальвацией, инфляцией и т.д. по поводу ДНА очень спорно))

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, Вальцман сказал:

С тем количеством строек, которые есть и которые будут в ближайшее время, отсутствием кредитов, уровнем доходов, девальвацией, инфляцией и т.д. по поводу ДНА очень спорно))

Это мы имели в течение всего 2017 года, и что?
https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd

я вложился в марте, если что:)

И шо мы таки не имеем дна? Ну ну. Есть еще такая штука как себестоимость, она тоже влияет на дно, совсем чуть. Я кстати подробно это расписывал ранее. И насчет того ниже какой цены не упадет первичка, и насчет того при каких условиях перестанут строить ее...

почитайте на досуге, чтобы я не спамил здесь одним и тем же текстом)

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
11 минуту назад, NWEN сказал:

Это мы имели в течение всего 2017 года, и что?
https://novostroyki.lun.ua/статистика-цен-одесса#usd

я вложился в марте, если что:)

И шо мы таки не имеем дна? Ну ну. Есть еще такая штука как себестоимость, она тоже влияет на дно, совсем чуть. Я кстати подробно это расписывал ранее. И насчет того ниже какой цены не упадет первичка, и насчет того при каких условиях перестанут строить ее...

почитайте на досуге, чтобы я не спамил здесь одним и тем же текстом)

Собівартість будівництва нерухомості в доларах весь час знижується коли гривня такими темпами знецінюється як минулі три роки , тому що вартість будівельних матеріалів не росте такими темпами як долар (всі будівельні матеріали до стадії здачі від забудовника вітчизняні ). Так що з тими цінами які є зараз на ринку первинної нерухомості будівельні компанії в доброму плюсі і знижуватись в доларовому еквіваленті первинці є ще куди .

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×