Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

23 минуты назад, Аид сказал:

Любопытно понимать цену содержания, даже однухи, через 5-7 лет.

Люди вложили деньги в квартиру в надежде, что цена вырастет, а тут облом, они ни кому не нужны. Но цену жалко сбрасывать, ведь они потеряют деньги. Вот они и держат цены "Ведь Василь рассказывал, что 5 лет назат он свою квартиру продал за 30.000 евро. Вот и эти доверчивые люди думают, что продадут. 

  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
12 часа назад, Эвген сказал:

Лет через 5-7 цены на недвижимость ещё больше упадёт,примерно процентов на 60. Вот тогда лучше всего покупать квартира. А сейчас смысла нет они ещё конкретно в цене упадут.
Кто сомневается, смотрите графики падения цен на недвижимость в Болгарии,Румынии,Польше,Литве и т.д. Лондон и НьюЙорк не смотрим.

Тут каждый год важен, т.к. если взять по вашей верхней границе в 7лет, то можем прикинуть… В моем городе цена аренды на 1-2к 150-200уе, грубо говоря 1.8-2.4к в год. За семь лет у нас получается, пускай возьмем среднее -- 15к стоимость аренды. При стоимости 1к квартиры в новострое в среднем 20-25к и падении на 60%, стоимость квартиры получается 15к по верхней границе через 7лет.

Отсюда вопрос, а в чем смысл снимать и ждать падения, или наоборот, купить сейчас и жить в своем, и по факту поиметь в итоге через 7лет потерю все тех же 15к?)) Вот такая вот дилемма.

ps А еще в памяти у меня, что году так в 99, родители купили чешку 2комн за 8тыс и с такой информацией еще большее непонимание того, нужно ли жилье как таковое. Поэтому как минимум странно читать про "будет только дорожать", "уже давно дно" и т.д., а учитывая перманентный трэш в стране, тем более.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 часов назад, Эвген сказал:

Люди вложили деньги в квартиру в надежде, что цена вырастет, а тут облом, они ни кому не нужны. Но цену жалко сбрасывать, ведь они потеряют деньги. Вот они и держат цены "Ведь Василь рассказывал, что 5 лет назат он свою квартиру продал за 30.000 евро. Вот и эти доверчивые люди думают, что продадут. 

цену продавцу жалко сбросить так как риелторы на недвиге хорошо завязаны, и к заманухам публикуют "хотелки", по которых купит разве что тот кому на деньги вообще пофиг. в результате продавец видит цену и думает "я что лох подавать дешевле, чтоб не продешевить поставлю цену еще дороже". в результате непонимание почему так мало звонят и как доводилось мне видеть по реакции продавцов - на некоторые квартиры вообще даже не приходят на просмотры.

вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

  • Нравится 4

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
18 часов назад, sellar сказал:

вот походил по городу, огромное количество темных окон в сданных новостройках. старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

Раньше квартира особо кушать не просила, а сейчас за "лишние" квадраты нужно платить налог и когда жильцы образуют ОСББ, начнет капать квартплата.

Так что интересный получается вопрос - кто все эти люди, которые раскупили новострой и при этом даже не спешат делать ремонт.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 часов назад, yiwonapi сказал:

При стоимости 1к квартиры в новострое в среднем 20-25к

В целом верно, но здесь ошибочка, нужно еще приплюсовать стоимость ремонта (от 5 тыс и до бесконечности).

Но сути не меняет, иногда таки да выгодно покупать и на падающем рынке:)

18 часов назад, sellar сказал:

старанно видеть картину: стоит батонная коробка, все по дому сделано, а квартир ну 15-20 заселено.

15-20 это всмысле штук или %? Если штук при размере дома в 300-500 квартир то даже лень что-то объяснять.

Если % то все равно оценка занижена. Пример из первых уст, - дом, месяц назад еще не сдан был(в процессе) уже процентов 10-15 по всему дому активно делали ремонт, еще многие в процессе определения какой ремонт они хотят или же ждут официальной сдачи дома чтобы его начать(тут % определить сложно, но движняк реально большой).

По состоянию на сейчас у меня на этаже из 6 квартир ремонт делают уже трое, еще одни на этапе составления планов. Итого дом еще не сдан, а 50% делают ремонт, из необъявившихся пока всего - 33%. Но думаю после сдачи дома и они найдутся.

17 минут назад, ScatmanJohn сказал:

Раньше квартира особо кушать не просила, а сейчас за "лишние" квадраты нужно платить налог и когда жильцы образуют ОСББ, начнет капать квартплата.

Так что интересный получается вопрос - кто все эти люди, которые раскупили новострой и при этом даже не спешат делать ремонт.

Интересный конечно. Как Вам вариант что некоторые специально чуть тянут с ремонтом чтобы заехать уже после волны ремонтов и долбежки перфоратором 24/7?

Правда они же потом бесят своими перфораторами соседей, но то тема отдельного разговора.

Или хотите сказать что человек купивший квартиру сильно обеднеет от полугодичного налога(вопрос а он на его квартиру начисляется?) и коммуналки(вопрос, - а он ее точно платит или пропетлял не заключая договора?)

  • Хаха 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, NWEN сказал:

15-20 это всмысле штук или %? Если штук при размере дома в 300-500 квартир то даже лень что-то объяснять.

дома относительно небольшие, кагбе элит. ну на квартир 240, где-то пусть в 20 квартирах видно сделан ремонт и заселились. ну это не во всех домах. но это что-то: увидеть 3-4 таких сданных еще примерно пол года бетонные коробки с темными окнами и без следов начала ремонта.

моя версия почему так. часть не продано, часть перекупщики надеялись на рост но никакого роста нет, часть может ждет непонятно чего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, sellar сказал:

дома относительно небольшие, кагбе элит. ну на квартир 240, где-то пусть в 20 квартирах видно сделан ремонт и заселились. ну это не во всех домах. но это что-то: увидеть 3-4 таких сданных еще примерно пол года бетонные коробки с темными окнами и без следов начала ремонта.

моя версия почему так. часть не продано, часть перекупщики надеялись на рост но никакого роста нет, часть может ждет непонятно чего.

Не знаю где это такое нашли. Особенно если с домом все так.

Ездить по городу и фоткать новые ЖК мне лень, но посмотреть то что есть в гугле, - это ж просто, тем более по своему городу. Ночных фоток нет, поэтому будем смотреть по кондишкам(если жилье для перепродажи то там вряд-ли будет кондиционер) Итак:

ЖК Люксембург, сдан пару лет назад(конец 2015 если память не изменяет):

https://www.google.com.ua/maps/@46.4726921,30.7119691,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipNCWgF-KEu7NrCdlkZst_M9KQKv89IPuemnVRZ4!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipNCWgF-KEu7NrCdlkZst_M9KQKv89IPuemnVRZ4%3Dw203-h124-k-no!7i4920!8i3012?hl=ru

https://www.google.com.ua/maps/@46.4733976,30.7122196,3a,75y,265h,90t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipPB7yxOKzi1Du6fYSwkUfgSNN6mPq9feQockYwB!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipPB7yxOKzi1Du6fYSwkUfgSNN6mPq9feQockYwB%3Dw203-h100-k-no-pi-6.941883-ya87.30001-ro-0-fo100!7i8704!8i4352?hl=ru

ЖК Романовский сдан то ли в этом то ли в прошлом году:

https://www.google.com.ua/maps/@46.48546,30.6864231,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipP2XyuBAQU16LSKZiRI8UwCuLtDGU98UxBOdHKT!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipP2XyuBAQU16LSKZiRI8UwCuLtDGU98UxBOdHKT%3Dw203-h360-k-no!7i2322!8i4128?hl=ru

Жемчужины на архитекторской(кстати жемчужины у нас пытаются позиционировать как элитку все дела. элитка это или нет другой вопрос):

https://www.google.com.ua/maps/@46.3830302,30.7132251,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipMqY_Yxi7Ogf9P2lhlBTj9WomdJdDyzPsSOfLTj!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMqY_Yxi7Ogf9P2lhlBTj9WomdJdDyzPsSOfLTj%3Dw203-h114-k-no!7i5312!8i2988?hl=ru

https://www.google.com.ua/maps/@46.3830628,30.7128895,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipOU2-rmlqv24ZzyhN6O1sz3nU_woETCcgl_1RE-!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipOU2-rmlqv24ZzyhN6O1sz3nU_woETCcgl_1RE-%3Dw203-h152-k-no!7i3264!8i2448?hl=ru

Радужный(тот еще шлак, но тем не менее заселен):

https://www.google.com.ua/maps/@46.4046686,30.7039192,3a,75y,91h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1sq_9XkVesX0V2B4wK8RmcOw!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3Dq_9XkVesX0V2B4wK8RmcOw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D91.5%26pitch%3D-11%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656?hl=ru

Это тоже радужный, дом сдался в феврале или вроде этого, фотка июньская, тоесть еще не факт что все успели закончить ремонт(N.B. это я еще скромно сказал, скорее всего там еще и по состоянию на сейчас ремонты идут, году в 2018 ремонто-бум утихать начнет)

https://www.google.com.ua/maps/@46.4013061,30.7033442,3a,75y,90t/data=!3m8!1e2!3m6!1sAF1QipMgISZgJK3oZJQ2sOTPEAchXvzOLBLp35HGAXvS!2e10!3e12!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipMgISZgJK3oZJQ2sOTPEAchXvzOLBLp35HGAXvS%3Dw203-h114-k-no!7i3840!8i2160?hl=ru

Это основные застройщики моего города, - где здесь пустые окна и 10-20% заселенного я в упор не вижу.

P.S. С Вас фотки дома где заселена меньше чем 1/10 квартир, или не верю.

Изменено пользователем NWEN
  • Лайк 1
  • Спасибо 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, orest777 сказал:

Суждения этих аналитиков слегка протухли не актуальны. Они живут в прошлом времени. 

А ложка дорога к обеду, как известно, а не когда спать ложишься.

  • Лайк 2
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 08.11.2017 в 16:53, NWEN сказал:

Интересный конечно. Как Вам вариант что некоторые специально чуть тянут с ремонтом чтобы заехать уже после волны ремонтов и долбежки перфоратором 24/7?

Правда они же потом бесят своими перфораторами соседей, но то тема отдельного разговора.

Или хотите сказать что человек купивший квартиру сильно обеднеет от полугодичного налога(вопрос а он на его квартиру начисляется?) и коммуналки(вопрос, - а он ее точно платит или пропетлял не заключая договора?)

Если владелец купил новострой чтоб сдавать, то тянуть с ремонтом нет смысла. Быстрее закончит - быстрее можно начать поиски жильцов. Если купил квартиру для себя, а сам сидит на съемной - аналогично. Есть смысл побыстрее переехать, чтоб не тратить на аренду.

Налог не платится, если новая квартира - единственная у владельца. Есть случаи, когда налоговая не присылает квитанцию, но сами понимаете, что это временно. Квартплату будут начислять владельцу независимо от того, живет он в той квартире или нет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×