Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

12 часов назад, orest777 сказал:

Цитата: "По ее данным, количество нераспроданных квартир в новостроях выросло до 10-15%."

Автор не уточнил что представляют из себя эти 10-15% квартир. Там наверняка квартиры с плохим видом, первый/последний этаж, трешки огромной площади и т.д. А остальные 85-90% - распродано, так что застройщик может не беспокоиться.

И когда пишут об обвале цен на новострой, нужно анализировать что именно подешевело. На статистику повлияет низкая цена на этапе котлована (а дом будет сдан через 1,5-2 года), застройщики с сомнительной репутацией или жилье на таком отшибе, где отсутствует инфраструктура.

  • Лайк 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

я давно не читаю прогнозы всяких там аНалИтЕГОВ, :wink:
на примере вышепривед. статьи,  http://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-skoro-rezko-upadut-tseny-na-kvartiry-v-novostrojkakh-3857828
 где сказано , что в Хмеле квартиры " а в Хмельницком и Ивано-Франковске в некоторых комплексах опустилась до $250 за квадратный метр"
по 250 дол/м2 (новострой) ???/ опустились???:wacko2:/ они и не подымались...ха.... это отшибы и неликвид  .. таких домов ну от силы штучек 5-6 и всё.... так и продаётся там хуже, как правило -эконом сегмент, людям всё равно, они вообще без м2, им бы хоть где жить - берут скрипя зубами..... так что? это рынок? неа далеко не рынок, это отдельный сегмент при строящ. объектах в городе, точно не помню около 75  строек у нас сейчас (73-78?) это ни о чём!:biggrin:

из материалов суд. заседания ( объект умолчу), итак, многим интересно ну сколько же квартир выкупили/ выкупят инвесторы?
мой город/объект привлекательный, хороший рендер, но проблемы с землёй от начала, с нуля такск, но строят/ с боем/ криками/ протестами/судами и т.д.
имеем такие цифры: будет 1 дом, 5 секций, пока возводят 3 секции ( 2-е  попозже),  по 3 секциям ситуация такова:
- из 186 квартир - в 124 уже инвестировали ( из матер. суд. засед.) , а это 67% от общего наличия  квартир, т.е. дом-даже коробочка не возведена -  а больше половины квартир раскуплены / будут выкуплены в процессе застройки:wink:
20 квартир дадут АТОшникам - ну на город отойдёт ( забудовник так решил, думаю, чтобы не препятствовали/дали строить)..... ну и городу отойдёт полюбе -10%  как и всегда было .... что имеем:67% + 10,7% ( АТО) + 10% городу=87.7% ( коробки ещё нет, строить ещё около 9 мес.+введ. в эксплуат.), ну ещё им при всех сложностях до 1,3 года по 3 секц. играться...
теперь вопрос? 
что такое 12% не распродано на стадии 4/5 этаж возвед. коробки* - это ничего.....( конечно это трёхи, плох. вид с окна, север сторона и т.д.)
резюмирую: спрос не упал/квартиры на стадии котлована, или на стадии постройки 1-2 эт. берут, и плюньте мне  в спину,  если вы думаете, что я  обманываю :beee:АНАЛитеги пусть дальше пишут, но снижения не будет, даже больше скажу, будет небольшой рост и даже 5 % на м2  -это ощутимо, поверьте :cray:
от своей позиции, что дно было, не отхожу, я просто вижу рынок/ и понимаю, что дно в моём городе было, а Киев для меня не показатель, шо они настроили как дурные, в Киеве просто предложение задавило спрос, но то пока, а как в 18-19 году будет - поди знай:acute:
п.с. просто мне смешно читать,:rofl: вот такие статьи, видя что пишут про цены на м2 в моём городе, по 1-2 домам, прочитала,  мимо ушей пропустила и посмеялась конечно же:beach:

  • Спасибо 1
  • Печально 1
  • Нравится 7

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И здесь два лагеря, одни уже купили, и очень не хотят встретить "жабу", другие выжидают. 

  • Хаха 6

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 11.11.2017 в 11:12, Kataleya сказал:

я давно не читаю прогнозы всяких там аНалИтЕГОВ, :wink:
на примере вышепривед. статьи,  http://ubr.ua/market/real-estate/v-kieve-skoro-rezko-upadut-tseny-na-kvartiry-v-novostrojkakh-3857828
 где сказано , что в Хмеле квартиры " а в Хмельницком и Ивано-Франковске в некоторых комплексах опустилась до $250 за квадратный метр"
по 250 дол/м2 (новострой) ???/ опустились???:wacko2:/ они и не подымались...ха.... это отшибы и неликвид  .. таких домов ну от силы штучек 5-6 и всё.... так и продаётся там хуже, как правило -эконом сегмент, людям всё равно, они вообще без м2, им бы хоть где жить - берут скрипя зубами..... так что? это рынок? неа далеко не рынок, это отдельный сегмент при строящ. объектах в городе, точно не помню около 75  строек у нас сейчас (73-78?) это ни о чём!:biggrin:

из материалов суд. заседания ( объект умолчу), итак, многим интересно ну сколько же квартир выкупили/ выкупят инвесторы?
мой город/объект привлекательный, хороший рендер, но проблемы с землёй от начала, с нуля такск, но строят/ с боем/ криками/ протестами/судами и т.д.
имеем такие цифры: будет 1 дом, 5 секций, пока возводят 3 секции ( 2-е  попозже),  по 3 секциям ситуация такова:
- из 186 квартир - в 124 уже инвестировали ( из матер. суд. засед.) , а это 67% от общего наличия  квартир, т.е. дом-даже коробочка не возведена -  а больше половины квартир раскуплены / будут выкуплены в процессе застройки:wink:
20 квартир дадут АТОшникам - ну на город отойдёт ( забудовник так решил, думаю, чтобы не препятствовали/дали строить)..... ну и городу отойдёт полюбе -10%  как и всегда было .... что имеем:67% + 10,7% ( АТО) + 10% городу=87.7% ( коробки ещё нет, строить ещё около 9 мес.+введ. в эксплуат.), ну ещё им при всех сложностях до 1,3 года по 3 секц. играться...
теперь вопрос? 
что такое 12% не распродано на стадии 4/5 этаж возвед. коробки* - это ничего.....( конечно это трёхи, плох. вид с окна, север сторона и т.д.)
резюмирую: спрос не упал/квартиры на стадии котлована, или на стадии постройки 1-2 эт. берут, и плюньте мне  в спину,  если вы думаете, что я  обманываю :beee:АНАЛитеги пусть дальше пишут, но снижения не будет, даже больше скажу, будет небольшой рост и даже 5 % на м2  -это ощутимо, поверьте :cray:
от своей позиции, что дно было, не отхожу, я просто вижу рынок/ и понимаю, что дно в моём городе было, а Киев для меня не показатель, шо они настроили как дурные, в Киеве просто предложение задавило спрос, но то пока, а как в 18-19 году будет - поди знай:acute:
п.с. просто мне смешно читать,:rofl: вот такие статьи, видя что пишут про цены на м2 в моём городе, по 1-2 домам, прочитала,  мимо ушей пропустила и посмеялась конечно же:beach:

Это из серии надА брать на Фсе , потому что завтра будет дороже . :mocking:

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Kataleya сказал:

- из 186 квартир - в 124 уже инвестировали ( из матер. суд. засед.) , а это 67% от общего наличия  квартир,

:) потом перепродавать будут, перед сдачей полезет. что не продастся - будут продавать после сдачи с налогами.

  • Лайк 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
56 минут назад, sellar сказал:

:) потом перепродавать будут, перед сдачей полезет. что не продастся - будут продавать после сдачи с налогами.

именно этот объект, что я писала, мало перепродавать будут имхо... больше для себя там взяли.... хотя?.... посмотрим...
я просто опять таки бьюсь о спросе/предложении, и повторяю, в моём городе спрос есть, он не превышает предложение, но он есть, почему? нз, есть и точка.

  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, ScatmanJohn сказал:

Если владелец купил новострой чтоб сдавать, то тянуть с ремонтом нет смысла. Быстрее закончит - быстрее можно начать поиски жильцов. Если купил квартиру для себя, а сам сидит на съемной - аналогично. Есть смысл побыстрее переехать, чтоб не тратить на аренду.

Налог не платится, если новая квартира - единственная у владельца. Есть случаи, когда налоговая не присылает квитанцию, но сами понимаете, что это временно. Квартплату будут начислять владельцу независимо от того, живет он в той квартире или нет.

В теории все так. На практике бывают варианты.

Кстати пока мы тут дискутировали познакомился со всеми соседями по этажу. (N.B. Это специально для человека который выше по теме заявлял о том что распродано дай Бог 10%).

  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что-то мне подсказывает, что благодаря дальновидности наших политиков мы получим, как минимум, еще одно дно "в подарок".

Так нагадить своей же стране, даже при желании сложно, но они справляются.

P.S. Знаю, что тема не про политику, но к сожалению, политика влияет на экономику.

  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Шановні, дякую всім за коментарі. Я вже якось говорив, що не є спеціалістом в нерухомості, тим більше з точки зору інвестицій. Просто натрапив на варту уваги інформацію, і вирішив викласти сюди. А вам тут вже видніше. Але, підозрюю, чергова сходинка до низу тут буде. Я якось ненароком написав сюди був маленький аналіз-бачення. З нього: ситуація з міграцією (зовнішньою і внутрішньою) не змінилася, тіньова складова - також, ситуація з землею саме така як описував і виглядає, що наступного року новобудови вже не зможуть рости так активно. Там же ж і описував міста де ціни стоять, ростуть чи падають і причини цього. Крім того, слід розуміти ще одне: цього року суттєво змінилася ситуація з розпилом бюджету, суми зменшилися, не все йде у валюту бо її для всіх не вистачає, тому конвертять і в нерухомість... Ріст цін в активі треба також аналізувати, адже в наших реаліях часто ціни в грн ростуть чи падають разом з курсом (а грошовий еквівалент аналітики часто вибирають залежно від потреби-завдання). А ще, якщо відповідні органи зацікавлять не тільки рюкзаки...

П.С. Дуже важливо мати свою аргументовану думку, але не менш важливо чути інших і мати холодну голову для прийняття зважених рішень. Немає нічого гіршого, ніж коли місце сидіння визначає світогляд і світосприйняття.

Перепрошую у паньства, що вліз з своїм дилетантством.

  • Лайк 1
  • Спасибо 1
  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, orest777 сказал:

Шановні, дякую всім за коментарі. Я вже якось говорив, що не є спеціалістом в нерухомості, тим більше з точки зору інвестицій. Просто натрапив на варту уваги інформацію, і вирішив викласти сюди. А вам тут вже видніше. Але, підозрюю, чергова сходинка до низу тут буде. Я якось ненароком написав сюди був маленький аналіз-бачення. З нього: ситуація з міграцією (зовнішньою і внутрішньою) не змінилася, тіньова складова - також, ситуація з землею саме така як описував і виглядає, що наступного року новобудови вже не зможуть рости так активно. Там же ж і описував міста де ціни стоять, ростуть чи падають і причини цього. Крім того, слід розуміти ще одне: цього року суттєво змінилася ситуація з розпилом бюджету, суми зменшилися, не все йде у валюту бо її для всіх не вистачає, тому конвертять і в нерухомість... Ріст цін в активі треба також аналізувати, адже в наших реаліях часто ціни в грн ростуть чи падають разом з курсом (а грошовий еквівалент аналітики часто вибирають залежно від потреби-завдання). А ще, якщо відповідні органи зацікавлять не тільки рюкзаки...

П.С. Дуже важливо мати свою аргументовану думку, але не менш важливо чути інших і мати холодну голову для прийняття зважених рішень. Немає нічого гіршого, ніж коли місце сидіння визначає світогляд і світосприйняття.

Перепрошую у паньства, що вліз з своїм дилетантством.

та всё Вы норм. пишите, :good:
просто всегда много шума возле столицы, в инете куда не глянь, куча статей о недвиге именно в Киеве ( а в др. городах люди не живут? хммммм) , ну ладно, понятно, Киев намного вырос по числу граждан
в любой стране - столица всегда рулит, но Киев не рассчитал, и думать даже не мог, что юг и восток не настолько готовы так много м2 покупать по сумаш. ценам:nea:
застройщики привыкли к огромной прибыли, кто помнит цены по 2-3 кило баксов /м2 в столице, а ведь было, и с чего бы это? а  с жадности..., сейчас аппетиты уменьшили, и что?
им проще не строить, чем строить с мин. зазором в цене, понимаете? а то, что не продадут/квартиры - так постоит, ну позже продадут, им то что... всё равно будет собственность компании/власника  и что? а ничего страшного абсолютно, реализуют....они даже не парятся на этот счёт:music:
но Украина - это не только Киев, и люди живут в др. городах и не только миллионниках :wink:
Да, есть Львов - где смотрят в сторону туристов, есть Одесса - где море решает многое, есть Днепр - далеко недешёвый город, и там будет своя специфика и своя цена, а есть и небольшие обл. центры, так вот нельзя всё мерять только под Киев, нельзя
если вы все посмотрите на курсы операторов из столицы и операторов из др. городов, почему нет вопроса, а почему в Киеве курс лучше/хуже? почему спред узкий/широкий? ведь не спрашиваете? отож:blush: почему на западе страны  курс ниже, чем на востоке? не спрашиваете? отож:blush: -  ответ: специфика!:dirol:
чисто имхо: причины роста и тотальной стройки сейчас вызваны 4-я факторами:
1. самая главная, это ДАБИ  и ОМС ( власти на местах)  упростили/кое-чего отменили в ряде  разрешит. доков по возведению домов, от  котлована до сдачи/эксплуат. + сняли контроль над самим процессом застройки, чем реально развязали руки застройщикам ( непорядочным застройщикам тоже, нажаль:cray:)
2. события с конца 2013 г. держали людей в жутком стрессе, все боялись  и понимали, что война и доллар захмарный и поди знай - може и тикать надо будет, ну куда вкладываться? только не недвига нееее, но последние 1,5 года керманычи всем показали, что "типа" всё нормик, "спокуха Франя" :victory:, и те денежки, что лежали у кого где, потихоньку пошли в долгожданные м2 , или для жить , или для заработать/перепродать/аренда - не суть
3. после жуткого банкопада  и полного недоверия банк. с-ме, куда людям вкладываться? где хранить сбережения? где не только заработать/ хотя бы сохранить - правильно недвига! люди зарабатывают ( ли ) деньги все эти печальные 3 года  и за пару лет поднакопили, шо делать? разгул преступности страшнейший по всей стране ( у вас не?... у меня в городе хаты чистят на ура, выносят всё, ничем не брезгуют, давно не помню, чтобы ворьё так активизировалось...жесть  просто:shock:), возможно даже просто, чтобы дома не лежали: в банк не понесём/дома украдут, ну чем не причина маломальского, но всё же спроса? а?
4. биток/крипта -  ну чё греха таить, за 2 года прилично можно было и не на одну хату заработать... ведь так? а  не прикупили/прикупят  ли держатели /продавцы крипты себе/семье квартиры, однозначно, пусть не все, но в недвигу зашли/зайдут многие  , и этот год показал , что вытворяет крипта!:secret:
это мой взгляд со стороны, почему строят так много и почему в такое время покупают всё - таки эти злощастные квадраты, не судите строго:spruce_up:
п.с. кто хотел - тот свалил, не думаю, что прямо массово повалят из страны люди, а кто там работает и тут родня осталась знают , что дома квартиру купят дешевле, чем там ( да если только стал резидентом, а это не так там и просто сделать) ведь мин. 30к - 50 к квартира там и тут квартира от 15к -25 к , есть разница / не?:hi:

  • Не понимаю 2
  • Нравится 9

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×