Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

В 02.12.2017 в 00:13, Демич сказал:

-Люди с зп 10-20к гривень в месяц, ждут уже 8 лет хат по 10к зелени в Киеве. И вот приходит 18г, а таких цен нет. Почему ? Спекулянты! ДА новострои хватают, как горячие пирожки именно спекулянты. В принципе, обьектов и свободных хат хватает по городу. Но если бедный люд скупается в чорную пятницу в штатах или на Лесном рынке, то спекули по недвиге такую пятницу устраивают, круглый год, по всем востребованным обьектам новостроев в день старта продаж. При этом достаточно интересные обьекты по городу еще имеют свободные хаты, почти перед самой сдачей в эксплуатацию, но все же спекули дерутся - это факт.
-А поддерживает этот спекулятивный интерес рынок аренды. Да именно он. Люди готовы платить эту бешенную аренду при всей грустной ситуации в украине(

Почему процветает рынок аренды? Потому что нет хат по 10к зелени.

Почему на рынке аренды популярен новострой? Потому что там свежий ремонт, новая техника, автономное отопление, отсутствие соседей-маргиналов.

Должен отметить, что не все спекулятивные квартиры идут на рынок аренды. Некоторые выставляются на продажу сразу после сдачи дома, и могут висеть очень долго. Вопрос в другом - надолго ли у спекулянтов хватит ресурсов покупать квартиры, которые сдать/продать будет с каждым днем все сложнее?

  • Лайк 1
  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

в пузыре цен на недвигу сыграло несколько факторов:

1. массово выкупали первые этажи в центре, возле метро, проходных местах для коммерции. кто продавал в центре - хотел что-то взамен, желательно центр, желательно лучше чем было.

2. всплеск рождаемости в 1980-1987, за ним прошел спад рождаемости в 1990. "игроками" на недвиге стают в лет 20-40. именно тогда встает вопрос "еде жить". аренда, покупка, переезд-размен. потом тоже, но это продай-купи, седь с аренды-купи свое. что купить, что арендовать один итог - жилье занято. дальше прикидайте сами.

3. пока дорожало - покупали с запасом. исторически так сложилось, высокая ценность недвижимости, больше чем просто товара. во первых сбережения народа уже не один раз обесценивались. покупали с расчетом что раз заработал то так хоть не пропадет. и здесь есть смысл, особенно если жилищные условия плохие (о чем и вспоминали - покупки идут потому что люди решают вопрос с недвижимостью, который зачастую откладывался). во вторых старое поколение помнит, что просто так взять и переехать допустим с села в киев было невозможно.

4. слабо или почти полностью отсутствующая инфраструктура на периферии.

Змінено користувачем sellar

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
В 03.12.2017 в 21:16, ScatmanJohn сказал:

Вопрос в другом - надолго ли у спекулянтов хватит ресурсов покупать квартиры, которые сдать/продать будет с каждым днем все сложнее?

"Поки ситий схудне то голодний здохне"(с) Украинская пословица.

Насчет "все сложнее" - что, правда?:D

 

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Скажу осторожно, что сейчас в макроэкономике наблюдается интересный комплекс предпосылок к глобальному кризису, причём не только макроэкономическому, но и политическому. Если в 1998 и 2008 кризис стартовал с достаточно высоких уровней, и был мгновенно купирован согласованными экономическими действиями всех эмиссионных центров, то сейчас... есть подозрение, что: а) кризис будет сильнее, б) каждый будет выживать индивидуально или объединяться в 2-3-4 инфраструктурные группы. И Украина в данном сценарии не играет никакой сколько нибудь значимой роли.

Итого, в ближайшие 3-5 лет РН будет под влиянием глубочайших кризисных явлений

  • Лайк 1
  • Дякую 3
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
27 минут назад, NWEN сказал:

"Поки ситий схудне то голодний здохне"(с) Украинская пословица.

Насчет "все сложнее" - что, правда?:D

 

А что, вы уже можете продать дороже чем купили?

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
17 минут назад, kot1978 сказал:

А что, вы уже можете продать дороже чем купили?

Таки да, но пока не выставлял на продажу. Маленький фактик, - в домах где я купил под перепродажу 1к от застройщика нет.

Подробнее отпишусь после НГ, когда закончу со своей затеей.

23 минуты назад, Specu сказал:

Итого, в ближайшие 3-5 лет РН будет под влиянием глубочайших кризисных явлений

Значит пока есть возможность нужно зарабатывать, дабы без проблем пережить тощие годы.

Змінено користувачем NWEN
  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
18 минут назад, NWEN сказал:

Таки да, но пока не выставлял на продажу. Маленький фактик, - в домах где я купил под перепродажу 1к от застройщика нет.

Подробнее отпишусь после НГ, когда закончу со своей затеей.

Значит пока есть возможность нужно зарабатывать, дабы без проблем пережить тощие годы.

Вот сначала продайте, а потом "таки да"

  • Подобається 2
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
8 минут назад, kot1978 сказал:

Вот сначала продайте, а потом "таки да"

вернемся к этой дискуссии в январе-феврале:beach:

  • Лайк 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
5 часов назад, NWEN сказал:

"Поки ситий схудне то голодний здохне"(с) Украинская пословица.

Насчет "все сложнее" - что, правда?:D

Сейчас идет строительный бум, 90% квартир раскупают на этапе строительства, но после сдачи дома много квартир пустуют. Если такое будет продолжаться, то количество инвестиционных квартир будет постоянно расти.

Застройщикам выгодно побыстрее распродать, поэтому сильно задирать цену они не будут. А инвесторам, чтоб остаться в плюсе, нужно продать дороже чем у застройщика. Целевая клиентура для инвестиционных квартир - те, кому нужен готовый новострой (т.е. с документами, подключенными коммуникациями), куда можно сразу же запускать бригаду мастеров делать ремонт. Большой ли % таких клиентов среди общего количества?

  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
20 минут назад, NWEN сказал:

осталось буквально месяц-два

Вы уже не первый раз это пишете. Если не ошибаюсь, подобное Вы писали еще в октябре. Т.е. "сроки сдвигаются"?

Не напомните, что именно произойдет по прошествии указанного срока?

Змінено користувачем Silber
  • Хаха 2
  • Не розумію 1
  • Подобається 2
  • Не подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×