Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

2 часа назад, Felix 123 сказал:

Поманиторте сколько будет продаваться эти объекты ...     Хотя сам наблюдал подобную картину в Запорожье.. Перед НГ ....Выставили однушку недалеко от центра за 17 к уе .. вечером уже цена была 19 .. утром 21 днём 23. Я позвонил риелтору ...немного постибался ... Но дней за 10 квартирка продалась ... 

а есть что то типа открытого реестра сделок? Я с ноября искал вторичку, так ничего путного и не нашел, в итоге взял новострой. в целом если бы взялся за это дело раньше, сэкономил бы % 10, вроде на столько продросла недвига в Киеве за 2019 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 минут назад, kasper сказал:

а есть что то типа открытого реестра сделок? Я с ноября искал вторичку, так ничего путного и не нашел, в итоге взял новострой. в целом если бы взялся за это дело раньше, сэкономил бы % 10, вроде на столько продросла недвига в Киеве за 2019 

Т.е. население страны уменьшается, кол-во объектов недвижимости растет (почему строят так много отдельная тема), экономика страны в жопе, перспектив ее роста НОЛЬ и по итогу будет только рост на недвигу?

Стоит покурить опыт Грузии...

  • Лайк 3
  • Хаха 2
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, Аид сказал:

Т.е. население страны уменьшается, кол-во объектов недвижимости растет (почему строят так много отдельная тема), экономика страны в жопе, перспектив ее роста НОЛЬ и по итогу будет только рост на недвигу?

Стоит покурить опыт Грузии...

Та не будет, уже есть, как факт. :bye:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, Аид сказал:

Т.е. население страны уменьшается, кол-во объектов недвижимости растет (почему строят так много отдельная тема), экономика страны в жопе, перспектив ее роста НОЛЬ и по итогу будет только рост на недвигу?

Стоит покурить опыт Грузии...

я сейчас про Киев, в остальных областях хз, но в столице жопа всегда меньше чем за ее пределами. Лично я решил влезть так как все предыдущие годы недвига падала + началось снижение ставок, как только они опустятся до нормальных для ипотеки пределов, рост будет взрывной (что кстати сейчас происходит в Москве)   

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кто забыл, в 2006 году средняя стоимость метра в Киеве была 2500$ в Одессе 1800$.

В Одессе в 2007 году 2х комнатный хрущь на Филатова ушел за неделю за 56000$. И это с ремонтом середины 90х.

На сейчас, Одесса 18 место в мире и 7 в Европе по пробкам. В этом году по Одессе застраивают более 800 Га (примерно на 300-400 тысяч рыл). При этом никакого прогресса в развитии инфраструктуры города нет.

Человейники в различных гетто стартуют от 300000 грн. Чем будут заняты эти +Х00000 населения? Есть светлые мысли?

Молчу о качестве строительства дешманских человейников и их содержании. Как и о качестве нового населения (недонести мусор до контейнера, кинуть окурок, банку, бутылку себе под ноги, помыть машину под домом, поменять масло там же слив его в бытовые отходы... и т.д. для них норма).

 

Изменено пользователем Аид
  • Лайк 2
  • Не понимаю 1
  • Печально 1
  • Нравится 5

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
13 години тому, gadina86 сказав:

цены на вторичку по киеву растут просто по часам. мониторю реальные объекты (не рекламные) - взрывной рост.

то что в декабре стоило по 48-50к - сейчас 60-65к, то что в январе появлялось по 60к - сейчас 70-72к. 

Реальный случай - выставляют объявление утром за 52к. После обеда - "собственники передумали и повысили до 60к"! А на след день уже 62к у них цена!!! 

 

Вопрос к экспертам -  КОГДА НАЧНЕТСЯ СПАД?!

Screenshot 2020-02-13 at 23.02.39.png

мне кажется это фактор отложенного спроса, кто-то думал продавать - цена растет - делал это вяло. Когда цена переваливает за какую-то отметку, начинают суетиться -  неплохо было бы спихнуть свой актив по такой цене. Возьмите к примеру 2008 год, - недвига на хаях, те кто тогда продал реально кратно увеличили свои активы в последствии. + сама твердая валюта подвержена инфляции - в миру много мусорных денег и те у кого их много озабочены не менее нас что с ними делать. Из факторов что реально могут толкнуть рост - ипотека, по моим прикидкам среднему домохозяйству не хватает 20-30тыс уе чтобы решить свой квартирный вопрос - даже под 12-15% мне думается есть смысл заходить. Вот только вопрос, а что потом делать в этой стране, ЗП не растут, перспективы туманны, так что я ожидаю после роста спад, или как минимум серьезную коррекцию. А пока рост, да, немного сам не рад, так как воронка возможностей закрылась, нет уже 1к за 28тыс, а для улучшения жил условий вероятно не самый лучший момент, -хотя не во всех сегментах одинаковый прирост, макс дорожай в 1к економ, мин в 3к бизнес. Ах да, еще один фактор +, недострои... те кто планировал покупать задумались, а стоит ли лезть в котлован сейчас - может взять свежую вторичку? Ну это так, мысли обывателя...

  • Лайк 2
  • Спасибо 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, antonioban сказал:

 Ах да, еще один фактор +, недострои... те кто планировал покупать задумались, а стоит ли лезть в котлован сейчас - может взять свежую вторичку? Ну это так, мысли обывателя...

в том то и дело, что растет все и новострои, и вторичка

сам лично удивлен ростом хрущей и им подобных

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я на сайті вже років 6. Постійно читаю форум і можу сказати, що дно я не зловив. Треба було купляти квартиру в 2017-2018 році. Зараз долар впав, а ціни на нерухомість виросли. І ніхто не написав на форумі рік чи два назад, що зараз "дно"- час заходити в нерухомість. Всі ждали долар по 30 і вище і відповідно ще дешевші ціни на житло. Ні Моцарт, ні інші "гіганти мислі" нічого спрогнозувати не можуть, всі гадають, скидають незрозумілі графіки росту чи падіння.

  • Спасибо 1
  • Печально 1
  • Нравится 7
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 минуты назад, sem16 сказал:

Я на сайті вже років 6. Постійно читаю форум і можу сказати, що дно я не зловив. Треба було купляти квартиру в 2017-2018 році. Зараз долар впав, а ціни на нерухомість виросли. І ніхто не написав на форумі рік чи два назад, що зараз "дно"- час заходити в нерухомість. Всі ждали долар по 30 і вище і відповідно ще дешевші ціни на житло. Ні Моцарт, ні інші "гіганти мислі" нічого спрогнозувати не можуть, всі гадають, скидають незрозумілі графіки росту чи падіння.

Скажу Вам больше..... Даже риэлторы не оценили ситуацию правильно и тоже ждали дальнейшего удешевления квадратных метров . Объективных причин для подорожания я и сам не вижу ... Экономика падает .. люди выезжают из страны ... Идёт расслоение общества одни становятся богаче другие беднее ...

  • Лайк 1
  • Нравится 1
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×