Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[CitizenUkraine 337]

1 минуту назад, Felix 123 сказал:

Сейчас все затаились ....

Главное не перехитрить самого себя в такой ситуации. Многие ждуны подороже продать в итоге влетели и продали лишь бы выйти в деньги.

[Amigoalex 695]

 

45 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Реалисты (желающие действительно продать) сбросили цены за последнюю неделю на 5к$, но и к ним очередь не выстроилась.

Лучше в % соотношении скажите.

Вот в строящемся доме, такая же 1-комнатная квартира как у меня, 2 года назад стоила 22-23 тысячи у застройщика. Сейчас вижу объявления на олх в этом же доме, этиже квартиры по метражу - 21 тысяча, а дом почти сдан. Этот парень, думаю, продаст быстро.

А есть и сказочные персонажи. Квартира с ремонтном - 37 косарей 😃

У людей есть хотелки, а есть реальная цена, и эти два значения сильно разбегаются.

Вот я по глупости, купил себе велик 21 дюйм, летом 2015 года, когда были скачки курса. У меня просто старый украли... Ошибка была в том, что я его пробовал на равнине и по ровному асфальту. В горку - это просто троллейбус. Купил за 11000. Тяжелый зараза. Откатал 3 месяца, хочу продать за 9000, а никто не берет.

Оно и понятно, кто в своем уме, будет брать подержанный велик за 9 штук. Велик то не какой то задротский, чтобы активно купить-продавать, а просто горняк. Так и езжу на нем

[Tes_mk 870]

47 минут назад, lvov210 сказал:

Это в каком городе?Новострой или вторичка?

имхо вторичка

по нормальной первичке изменений пока что не вижу, разве что на объекты в стадии "через год", и то дисконт невелик

 

[CitizenUkraine 337]

 

 

 

 

3 минуты назад, Amigoalex сказал:

 

Лучше в % соотношении скажите.

7.1428 % (70 до 65)

Для примера хотелок продавцов в одном доме продают идентичные двухсторонние двухкомнатные квартиры с газовой автономкой по 77м2 с ремонтом и мебелью (7 этаж из 12), без ремонта 6 этаж.

С ремонтом 100т, без 55.

[Felix 123 798]

28 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Главное не перехитрить самого себя в такой ситуации. Многие ждуны подороже продать в итоге влетели и продали лишь бы выйти в деньги.

Давайте проанализируем просадку условно 2014-2016 годов ...майдан ..война ..банкопад ..экономические коллапсы и переориентация со вторички на первичку ..я анализирую Киев вчастности .. вторичку ... Какие события должны произойти что б цены просели и люди начали продавать по этим ценам ???...Так называемого пузыря на первичке нет ... Есть отложеный спрос ..когда люди копили и цены осенью немного подросли ...впереди вероятная заморозка строек ...Ждем затяжной кризис ..так скаать рецессию и дипрессию ...Если продавцы будут понимать что .то временно они придержат ....

[CitizenUkraine 337]

 

 

 

 

20 минут назад, Felix 123 сказал:

.Ждем затяжной кризис ..так скаать рецессию и дипрессию ...Если продавцы будут понимать что .то временно они придержат ....

Во время этого временно, недвижимость требует ухода за собой.

[Amigoalex 695]

47 минут назад, CitizenUkraine сказал:

7.1428 % (70 до 65)

Для примера хотелок продавцов в одном доме продают идентичные двухсторонние двухкомнатные квартиры с газовой автономкой по 77м2 с ремонтом и мебелью (7 этаж из 12), без ремонта 6 этаж.

С ремонтом 100т, без 55.

Кто в здравом уме вкладывает 45 косарей в ремонт.....

Но 77 метров двушка - это сильно. Мне понравилось в Турции, там примерно аналогичные метражи. Не признают они мелкие комнатки. Только стоит дешевле (стамбул)

[SeaVagrant 184]

37 minutes ago, Amigoalex said:

Кто в здравом уме вкладывает 45 косарей в ремонт.....

Но 77 метров двушка - это сильно. Мне понравилось в Турции, там примерно аналогичные метражи. Не признают они мелкие комнатки. Только стоит дешевле (стамбул)

Отношение количество комнат/метраж зависит от качества жилья. В хорошем новом доме 2х комнатная квартира в среднем 80 метров это нормально. Поэтому удобнее оперировать, всё таки, метражом обсуждаемого жилья, а не количеством комнат. 

[SeaVagrant 184]

1 hour ago, CitizenUkraine said:

7.1428 % (70 до 65)

Для примера хотелок продавцов в одном доме продают идентичные двухсторонние двухкомнатные квартиры с газовой автономкой по 77м2 с ремонтом и мебелью (7 этаж из 12), без ремонта 6 этаж.

С ремонтом 100т, без 55.

Приличный ремонт квартиры "от строителей" стоит примерно 500 уе за квадратный метр. И это без мебели и техники...

Если такая разница включает в себя ещё и мебель с техникой, то это совсем не "хотелки".

[CitizenUkraine 337]

2 минуты назад, SeaVagrant сказал:

Приличный ремонт квартиры "от строителей" стоит примерно 500 уе за квадратный метр. И это без мебели и техники...

Если такая разница включает в себя ещё и мебель с техникой, то это совсем не "хотелки".

Учитывая, что покупатель на протяжении 3-х лет не голосует за этот объект кошельком, следует, что цена пока остается на уровне хотелок.