Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Felix 123 661]

1 час назад, lvov210 сказал:

Вот что интересно,кто будет определять цену на рынке.С одной стороны продавцы,которые не желают опускать цену,а с другой стороны покупатели.Представьте себе ситуацию,10 продавцов и один покупатель.Наблюдаем...

Есть такой фактор как отложенный спрос , и пока очереди из продавцов не наблюдается .... Как только цены пойдут вниз и все поймут что завтра будет только дешевле начнет быть интересней ...

[Felix 123 661]

2 часа назад, kasper сказал:

я бы даже сказал что по населению есть прирост за счет вернувшихся заробитчан, временно, но есть 

Это временный прирост , большая часть заробитчан стараются выехать отсюда , хотя детям деньги переводят и при возможности прикупят квартиру , детям или себе для жизни на пенсии ...

[Amigoalex 695]

Сегодня забили последний гвоздь в крышку моего терпения.

Долгострой продлился еще на полгода. Инфрастуктуры нет и не будет ближайшие годы. И этом даже не вина застройщика. Еще и балкон нельзя стеклить

Вот думаю, продавать через договор переуступки. Застройщик просит 4%, и может выставить это предложение у себя, по любой цене. 

С другой стороны, за те бабки что я получу, я нигде ничего не куплю. А на вторичном рынке меня напрягают риелтора с 5% !! комиссией. 

Я растроен, я подавлен.

[lvov210 19 193]

11 минут назад, Felix 123 сказал:

Есть такой фактор как отложенный спрос , и пока очереди из продавцов не наблюдается .... Как только цены пойдут вниз и все поймут что завтра будет только дешевле начнет быть интересней ...

Здесь возникает пару вопросов.Допустим рынок начал удовлетворять отложенный спрос.Сколько будет реальных сделок,по отношению с 18 годом?Второй вопрос.Отложенный спрос удовлетворен.Опять,сколько сделок будет на рынке?Сколько покупателей останется?

[lvov210 19 193]

5 минут назад, Amigoalex сказал:

Сегодня забили последний гвоздь в крышку моего терпения.

Долгострой продлился еще на полгода. Инфрастуктуры нет и не будет ближайшие годы. И этом даже не вина застройщика. Еще и балкон нельзя стеклить

Вот думаю, продавать через договор переуступки. Застройщик просит 4%, и может выставить это предложение у себя, по любой цене. 

С другой стороны, за те бабки что я получу, я нигде ничего не куплю. А на вторичном рынке меня напрягают риелтора с 5% !! комиссией. 

Я растроен, я подавлен.

Простите,а что значит-Застройщик просит 4%?

[tyUSD 87]

1 час назад, lvov210 сказал:

Простите,а что значит-Застройщик просит 4%?

Підозрюю, що в основному договорі прописано, що є можливість переуступити права на квартиру 3-й особі при сплаті забудовнику додаткових 4% від вартості договору.

[Felix 123 661]

1 час назад, lvov210 сказал:

Здесь возникает пару вопросов.Допустим рынок начал удовлетворять отложенный спрос.Сколько будет реальных сделок,по отношению с 18 годом?Второй вопрос.Отложенный спрос удовлетворен.Опять,сколько сделок будет на рынке?Сколько покупателей останется?

Все зависит от цены на квартиры .. величины зарплат и экономической обстановке в стране и мире ....сравните зарплаты в 2014-2015 годах и сейчас и  изменение цены ...

[Felix 123 661]

1 час назад, Amigoalex сказал:

Сегодня забили последний гвоздь в крышку моего терпения.

Долгострой продлился еще на полгода. Инфрастуктуры нет и не будет ближайшие годы. И этом даже не вина застройщика. Еще и балкон нельзя стеклить

Вот думаю, продавать через договор переуступки. Застройщик просит 4%, и может выставить это предложение у себя, по любой цене. 

С другой стороны, за те бабки что я получу, я нигде ничего не куплю. А на вторичном рынке меня напрягают риелтора с 5% !! комиссией. 

Я растроен, я подавлен.

Это типичный пример неликвида ....и неблагоприятного времени ...

[Roman_ 1]

2 часа назад, Amigoalex сказал:

Сегодня забили последний гвоздь в крышку моего терпения.

Долгострой продлился еще на полгода. Инфрастуктуры нет и не будет ближайшие годы. И этом даже не вина застройщика. Еще и балкон нельзя стеклить

Вот думаю, продавать через договор переуступки. Застройщик просит 4%, и может выставить это предложение у себя, по любой цене. 

С другой стороны, за те бабки что я получу, я нигде ничего не куплю. А на вторичном рынке меня напрягают риелтора с 5% !! комиссией. 

Я растроен, я подавлен.

Вопрос только в том когда вы получите деньги.

С другой стороны: вы не купите сейчас, а что будет потом , каждый себя сам пугает.

[ANNAMILF 1 561]

Ждём следующий недели)

Будем посмотреть как народ "разметает" квартиры.

Ситуация "не до жиру, быть бы живу".

Во всяком случае по словам застройщика киевской области, Житомирское направление.

Но все как в классическом вестерне)

Кто первым моргнул/засветил кэш/назвал сумму тот и проиграл.

Печаль у застройщиков в том что они не хотят фиксировать убытки) вдруг лох прийдёт)) вот и весь бизнес-план))