Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

Дело не в спросе. Да, спрос упал, но пока не настолько, чтобы это было критично. Вопрос в самой целесообразности мероприятия. Квартира "под аренду" должна окупаться за 10 лет. Понятно, что за 10 лет может многое поменяться и инвестиция в недвижимость имеет риски. Но на момент покупки цена квартиры должна составлять примерно 120 "чистых" арендных плат за нее же.

В 2013-м такое соответствие и было: квартира за $30 тыс. приносила чистыми $250 в месяц - 2800 грн. от арендатора, минус 800 грн. на затраты по квартире. Такая же квартира сейчас принесет максимум 3500 грн. от арендатора. Из этих 3500 грн. вычесть расходы - минимум 1000 грн. и получим за месяц $100.

Значит, сейчас покупать 1-ку в спальном районе под аренду стоит за $12 тыс. А цены пока не ниже $17 тыс. Все, что дешевле - шлак.

Напоминаю, речь о Днепре.

молекула, вы пытаетесь инвестировать на дне и при этом множите доход от инвестиций (окупаемость) на 10 лет.

но если это дно - почему не учитываете будущий рост стоимости объекта инвестирования?

формула *10 работала на росте недвиги либо максимум на плавном снижении.

 

кто покупал в 07-08г для сдачи в аренду - имхо дыки люды :)

да и кто покупал в кредит себе... тож. я на них смотрел и чувствовал себя бомжом :D

сегодня все иначе ;)

Змінено користувачем dimox
  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

какой там налог если в отчетном году продаёшь второй раз?

ну это форс-мажор, иначе какой смысл покупать и почти сразу продавать? надо посидеть посчитать что выгоднее, может подарить квартиру близким родственникам, а они уже продажу сделают, как вариант.

  • Подобається 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
ктo покупaл в 07-08г для cдачи в aрeнду - имхo дыки люды :)

а сейчас эти дыки люды пытаются продать по той же цене что и купили... дыки вдвойне ))))

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

ну это форс-мажор, иначе какой смысл покупать и почти сразу продавать? надо посидеть посчитать что выгоднее, может подарить квартиру близким родственникам, а они уже продажу сделают, как вариант.

за дарение сейчас тоже дерут налог. если правильно помню, то начиная со второго степени родства

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

за дарение сейчас тоже дерут налог. если правильно помню, то начиная со второго степени родства

все верно, поэтому я и писал близкие родственники, родители или родные братья, сестры. Но все равно надо считать все. 

  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

А то что "трешки" и больше не дешевеют - тоже заметил.

Дома, которые не продались по курсу 8, тож не особо меняются в цене....

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

молекула, вы пытаетесь инвестировать на дне и при этом множите доход от инвестиций (окупаемость) на 10 лет.

но если это дно - почему не учитываете будущий рост стоимости объекта инвестирования?

формула *10 работала на росте недвиги либо максимум на плавном снижении.

 

кто покупал в 07-08г для сдачи в аренду - имхо дыки люды :)

да и кто покупал в кредит себе... тож. я на них смотрел и чувствовал себя бомжом :D

сегодня все иначе ;)

Вот именно - если это дно. Я не уверен, что сейчас дно. И даже если все расчитаю правильно и куплю точно на дне, это еще вовсе не означает, что потом будет быстрый рост цен. На этом дне можно еще долго лежать. Вон, в 2012-2013-х цены на недвижимость были стабильны и сильно ниже, чем в 2007-2008-х. А видите, как повернулось. Нашли второе дно.

Так и сейчас. Даже, если падение цен остановится, будет небольшой отскок вверх и потом несколько лет цены точно в рост не пойдут. А что будет потом, вообще никому не известно.

  • Подобається 8

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Отвечу вам так, соседка у родителей продаёт дом с участком(11 сот), все документы готовы, в 2013 году продавала 220 тыс. у.е, получила задаток, но сделка сорвалась по желанию покупателя.Залог не требовал, предложил 150 и сказал, что через год не продадут за 100.Соседка отказалась, ну ясно что не хочется терять и ошиблась.Теперь за дом просят 135, да люди смотрят но покупать за такую цену не готовы.Дают 100 максимум.

Вывод: просить и продать это разные вещи.Нужно реально понимать, что цены расти не будут а будут только падать.Да обидно понимать, что ты протупил, но это так.Ожидая чуда, можно остаться у разбитого корыта.

Наверное, они с другой планеты)))). Несколько примеров по нашему городу).

Большой (370м2) новый дом 2 этажа при курсе 8 - 1 000 000уе, сейчас 750 000уе;

одноэтажка жилая (220м2) при 8 - 500 000уе, сейчас столько же;

2 этажа жилой (350м2) без ЦК при курсе 8 - 270 000уе (сентябрь 2014 - им несколько клиентов предлагали 200 000уе - не согласились))))), сейчас - 260 000уе;

2 этажа новый (180м2) при курсе 8 - 225 000, сейчас 220 000уе;

2 этажа жилой (250м2) при курсе 8 - 300 000, продан осенью 2014 за 180 000уе

Все в прошлом году рассказывали (и ждали их) о мифических переселенцах с Крыма и Востока......так понимать до сих пор ждут...  Такие настроения поддерживаются, а иногда даже и взвинчиваются агенствами. На одном объекте может разница доходить до 30-50 тыс. уе и подпись торг)))). В параллельной теме все кто защищал риэлторов, как аргумент приводили то, что они всегда настроены на понижение цены. Проверено - не настроены, наоборот даже, заливают, что это вообще дороже стоит.

  • Подобається 3

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Вы же постите что это альтернатива, так я Вас и спросил. Или Вы просто перепостили рекламу... А сомнения потому, что подобная квартира на окраине Николаеве в строящемся доме стоит сейчас 15000 долл.

1ка в Киеве - 248к грн. действительно есть, не большая правда, и сдача этой секции в начале 2016 НО есть, правда 2 кв-ры осталось по цене 12500 за м. Как для левого Киева - вполне приемлемо.

  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×