Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

Как думаете, что лучше, купить 3 квартиры в днепре или 1 в киеве За эту суму?

три лучше чем одна! да и продать проще три по дешевле чем одну.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

три лучше чем одна! да и продать проще три по дешевле чем одну.

какой там налог если в отчетном году продаёшь второй раз?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а если жилье осталось от бабушки, в неахти состоянии... платить за комуналку надо, на ремонт денег нет, в убитом состоянии не сдать в аренду... уже сейчас нахожу подобные варианты.

косметика не так и дорого.

договориться с жильцами, что они делают ремонт под себя в счет аренды минус комуналка. обговорить минимум и максимум, что делается. дать льготы вобщем...

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дело не в спросе. Да, спрос упал, но пока не настолько, чтобы это было критично. Вопрос в самой целесообразности мероприятия. Квартира "под аренду" должна окупаться за 10 лет. Понятно, что за 10 лет может многое поменяться и инвестиция в недвижимость имеет риски. Но на момент покупки цена квартиры должна составлять примерно 120 "чистых" арендных плат за нее же.

В 2013-м такое соответствие и было: квартира за $30 тыс. приносила чистыми $250 в месяц - 2800 грн. от арендатора, минус 800 грн. на затраты по квартире. Такая же квартира сейчас принесет максимум 3500 грн. от арендатора. Из этих 3500 грн. вычесть расходы - минимум 1000 грн. и получим за месяц $100.

Значит, сейчас покупать 1-ку в спальном районе под аренду стоит за $12 тыс. А цены пока не ниже $17 тыс. Все, что дешевле - шлак.

Напоминаю, речь о Днепре.

молекула, вы пытаетесь инвестировать на дне и при этом множите доход от инвестиций (окупаемость) на 10 лет.

но если это дно - почему не учитываете будущий рост стоимости объекта инвестирования?

формула *10 работала на росте недвиги либо максимум на плавном снижении.

 

кто покупал в 07-08г для сдачи в аренду - имхо дыки люды :)

да и кто покупал в кредит себе... тож. я на них смотрел и чувствовал себя бомжом :D

сегодня все иначе ;)

Изменено пользователем dimox
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

какой там налог если в отчетном году продаёшь второй раз?

ну это форс-мажор, иначе какой смысл покупать и почти сразу продавать? надо посидеть посчитать что выгоднее, может подарить квартиру близким родственникам, а они уже продажу сделают, как вариант.

  • Нравится 1
  • Не нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
ктo покупaл в 07-08г для cдачи в aрeнду - имхo дыки люды :)

а сейчас эти дыки люды пытаются продать по той же цене что и купили... дыки вдвойне ))))

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ну это форс-мажор, иначе какой смысл покупать и почти сразу продавать? надо посидеть посчитать что выгоднее, может подарить квартиру близким родственникам, а они уже продажу сделают, как вариант.

за дарение сейчас тоже дерут налог. если правильно помню, то начиная со второго степени родства

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

за дарение сейчас тоже дерут налог. если правильно помню, то начиная со второго степени родства

все верно, поэтому я и писал близкие родственники, родители или родные братья, сестры. Но все равно надо считать все. 

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А то что "трешки" и больше не дешевеют - тоже заметил.

Дома, которые не продались по курсу 8, тож не особо меняются в цене....

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×