Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

1 час назад, NWEN сказал:

Боня отстой. Живу в одном из их домов. 

Пафоса много, дела мало. 

Оплата как в кадоровках, хамство и обслуживание недалеко ушло от совеццких ЖЕКов. Дома выглядят прилично только потому что новые.

А так вечно чинящиеся и ломающиеся по кругу магниты, тупящая сигнализация, ломающиеся лифты(потому что не могут сделать нормально с первого раза) итд. Это так из очевидного. А если копнуть... 

Когда дело доходит до разбора того что они наворотили то там вообще ой. Поузнавайте с каким боем выгрызали осмд в усадьбе Разумовского и ЖК Люксембург. И что по ходу следствия нашли. В историях УК и тех двух домов прекрасно все.

Короче в Стиконе я покупать больше не буду. Именно из-за Боны Виты. 

УК Наш дом говорят чуть получше, но в целом недалеко ушли. Хотя с этими дела лично не имел, в отличие от Бони. Поэтому воздержусь от подробностей. 

Хорошо, а какие УК в Одессе можно ставить примером?

И как справляется ОСМД в домах с таким количеством квартир?

  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
3 часа назад, Kataleya сказал:
 
 
 
 
3 часа назад, Kataleya сказал:

Без обид 

я диву даюсь , за 4 мес скинули 10 к 

шок 

там либо изначально загнули цены , ( не рыночно ) либо шото не то 

может уезжают люди ,,,,

Ну не реально .....тупо 10 кило на дороге не валяются 

не верю ! Где-то подвох 😉

Нет подвоха.

Напротив строят шикарнейший ЖК с развитой инфраструктурой, закрытым двром без машин и паркингом.

В феврале он был не так заметен.

 

P.S. Да, 10 кило на дороге не валяются, но иногда дучше продать и реинвестировать заработав на вложении, чем сидеть на мнимой прибыли. Но и при пониженной цене желающих покупать тот объект не густо.

Змінено користувачем CitizenUkraine
Дополнение.
  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, Надёжный сказал:

Хорошо, а какие УК в Одессе можно ставить примером?

И как справляется ОСМД в домах с таким количеством квартир?

Те, владельцем которых сам являешься.😃

А если серьезно то никакие.

 

Есть редкие примеры когда жильцы самоорганизовались в ОСМД и там у них более-менее нормально.

А нормальных УК/ЖЕК чтобы всем понравилось нет, есть только сорта:

1. Дорого и хорошо(но не отлично, тоже есть нюансы)

2. Дешево и плохо

3. Не сильно дорого и нормально

4. Дорого и плохо.

5 Баланс цена-качество, но то как обслуживают где-то между плохо и нормально.

 

Бона вита это 4. Будововские и кадоровки это вариации на тему 1. По пунктам 3 и 5 знаю пару домов с ОСМД в Одессе, но новые дома к себе присоединять никто не будет. Если хочется найти что-то приличное в этом плане перед покупкой квартиры интересуйтесь у будущих соседей что и как в доме. Но это точно будет не дом ЖЕК/УК.

 

 

Касательно количества квартир. Справляться то нормально будет, если организуются. На проценко например ОСМД вроде норм. Но есть одно но, - тяжело организовать, потому что застройщик заинтересован отдать именно своей УК(по разным причинам и не все из них очевидные), а так же большинству жильцов на начальном этапе не до этого, а спустя год-два поезд уже ушел. На том эти при-застройщицкие УК и живут.

  • Лайк 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
 
 
 
 
1 час назад, NWEN сказал:

Касательно количества квартир. Справляться то нормально будет, если организуются. На проценко например ОСМД вроде норм. Но есть одно но, - тяжело организовать, потому что застройщик заинтересован отдать именно своей УК(по разным причинам и не все из них очевидные), а так же большинству жильцов на начальном этапе не до этого, а спустя год-два поезд уже ушел. На том эти при-застройщицкие УК и живут.

Чтобы сделать свое ОСББ нужно за 2 недели проинформировать всех жильцов о собрании.

Собрать более 60% всех жильцов, и собрать более 60% подписей. 

Вы хоть представляете насколько это сложно собрать 60% владельцев квартир в определенный день. Это в нашем доме на 80 квартир еле-еле прокатило. А в доме на 200-500 квартир это еще менее вероятно. Кроме того, многих людей просто устраивает все. Ты говоришь человеку "Да тебя же грабят", а он тебе "А меня все устраивает".

У друга на поскоте построили дом, честно, архитектору стоит руки оторвать, чтобы он больше никогда не занимался таким. Но не важно. Владелец УК какой то депутат, с охраной, с оружием и прочими атрибутами. И он выставил счета за обслуживание дома что-то около 25 грн за м2. А дом - эконом, чтобы вы понимали, там ничего нет, ни охраны, ни камер, двор стоянка и т.д.

И что вы думаете, жильцы скооперировались, наняли адвоката и начали что-то там против него (в итоге, спустя 2 года выиграли дело), но суть в другом. Я прихожу к нему в гости, и спрашиваю, а что это за космические долги у тебя, на парадной список висит. И он мне рассказал историю эту. 

Но там не у всех космические долги, половина платила, просто потому что их устраивало платить за однушку 1000 грн в месяц, а за трешку 2000.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
38 минут назад, Amigoalex сказал:

Вы хоть представляете насколько это сложно собрать 60% владельцев квартир в определенный день. Это в нашем доме на 80 квартир еле-еле прокатило. А в доме на 200-500 квартир это еще менее вероятно. Кроме того, многих людей просто устраивает все. Ты говоришь человеку "Да тебя же грабят", а он тебе "А меня все устраивает".

Потому я и написал что справляться нормально будет если организуется.

У нас в стране значительная часть людей настолько ленивы что даже потратить полчаса на то чтобы зайти, послушать что предлагают и отметить "за/против" им лень.

Так что я уже говорил, на этом всякие УК и живут.

что большинство устраивает переплачивать 20-30 баксов на квартире в месяц(а это пару сотен в год), получая при этом услуги низкого качества.

А когда жильцы такие инертные, то сам Бог велел их постричь, чем УК и занимаются.

  • Лайк 2
  • Подобається 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
5 часов назад, Kataleya сказал:

Без обид 

я диву даюсь , за 4 мес скинули 10 к 

шок 

там либо изначально загнули цены , ( не рыночно ) либо шото не то 

может уезжают люди ,,,,

Ну не реально .....тупо 10 кило на дороге не валяются 

не верю ! Где-то подвох 😉

Везде есть подвох) 

Как пример: двушка в с. Капитановка, 24уе, дом 3 этажа кирпич, 2001-2006 г.п., состояние жилое автономка. До черты Киева 7 км. 

но...

Поскольку несколько домов запитаны от ДРСУ, и трансформатор питающий дома в собственности ДРСУ, а ДРСУ БАНКРОТ )) в стадии ликвидации. Все делят имущество.

Долги за Эл.энергию ДРСУ никто прощать не собирается. То народ кукует  при свечах.

По поводу подключения к электросети 10кВ, помимо самого трансформатора нужно кинуть на лапу как сам трансформатор и оплатить 2700грн за кВт присоединяемой мощности. 

Вот подвох))

Каждый случай особый)) 

 

  • Подобається 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
28 минут назад, NWEN сказал:

Потому я и написал что справляться нормально будет если организуется.

У нас в стране значительная часть людей настолько ленивы что даже потратить полчаса на то чтобы зайти, послушать что предлагают и отметить "за/против" им лень.

Так что я уже говорил, на этом всякие УК и живут.

что большинство устраивает переплачивать 20-30 баксов на квартире в месяц(а это пару сотен в год), получая при этом услуги низкого качества.

А когда жильцы такие инертные, то сам Бог велел их постричь, чем УК и занимаются.

Как только наберётся критическая масса несогласных и неплатящих, или одна бабуля с желанием мотать кишки за свои деньги так сразу эта УК и отчалит. Или во дворе будет образцовый порядок. Народ привык платить в УК как бывший жек налог что бы не мешали жить. Требуйте, достаточно 2-3 инициативных жильцов из бабушек капризных что бы полностью парализовать работу руководства, и сделать из двора конфетку.

  • Лайк 1
  • Подобається 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, ANNAMILF сказал:

Как только наберётся критическая масса несогласных и неплатящих, или одна бабуля с желанием мотать кишки за свои деньги так сразу эта УК и отчалит. Или во дворе будет образцовый порядок. Народ привык платить в УК как бывший жек налог что бы не мешали жить. Требуйте, достаточно 2-3 инициативных жильцов из бабушек капризных что бы полностью парализовать работу руководства, и сделать из двора конфетку.

Это так не работает. УК будет во всем соглашаться, с умным видом кивать головами, и... ничего не менять. Против наиболее активных могут начать распускать сплетни))))

Потому что все всё прекрасно понимают, а именно, - собрать эту инертную массу называемую совладельцами практически невозможно. Была попытка и там иниц группа человек 10 пыталась сообща что-то сделать, но по факту более чем 50% жителей все равно. Настолько все равно что им даже лень забрать приглашение на учредительное собрание осмд. Многие брали под аренду, или им на контрасте с хрущами кажется что тут все очень круто.

И смысл тогда распинаться?

Проще решить свою проблему, или забить если ее решение геморойнее чем сама проблема. А на УК с совладельцами, - пофиг

Змінено користувачем NWEN

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 час назад, NWEN сказал:

Это так не работает. УК будет во всем соглашаться, с умным видом кивать головами, и... ничего не менять. Против наиболее активных могут начать распускать сплетни))))

Потому что все всё прекрасно понимают, а именно, - собрать эту инертную массу называемую совладельцами практически невозможно. Была попытка и там иниц группа человек 10 пыталась сообща что-то сделать, но по факту более чем 50% жителей все равно. Настолько все равно что им даже лень забрать приглашение на учредительное собрание осмд. Многие брали под аренду, или им на контрасте с хрущами кажется что тут все очень круто.

И смысл тогда распинаться?

Проще решить свою проблему, или забить если ее решение геморойнее чем сама проблема. А на УК с совладельцами, - пофиг

Если бы у нас во дворе не было такой бабушки, я бы вам поверила)))

Она судилась с жеком за то что платеж за мусор за квадратуру а не за прописанных. И она отсудила))

Когда она приходит в жек , директор пытается убежать.

 

  • Хаха 2
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Пишет 1 популярный тг канал специализирующийся на инсайдах и близкий к офису президента:

"#Слухи
Наш источник сообщает, что цены на недвижимость в Украине в этом году будут «падать».
Эксперты прогнозируют падение цен на 7% по итогу года. 
Поддержать рынок недвижимости может инициатива правительства и Нацбанка по снижению процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%."

  • Дякую 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×