Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

4 часа назад, Аид сказал:

она не под сдачу, даже не рассматриваю

Если не под сдачу и не для жизни, то в чем смысл? - Типа долгосрочная инвестиция в надежде на будущий рост стоимости?

  • Дякую 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 минуты назад, Kontras сказал:

Если не под сдачу и не для жизни, то в чем смысл? - Типа долгосрочная инвестиция в надежде на будущий рост стоимости?

место для самоизоляции 😁

 

  • Хаха 3
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Иметь место, куда можно привести женщину - конечно же классно!

 

Но почему не попытаться по-умному сдать? Да, вандалы встречаются. Но можно ж назначить солидную залоговую сумму, отсекающую шантрапу, сумму, которой арендатор будет гарантировать сохранность вашего имущества и имущества соседей.  Вот к примеру: арендатор пара - залог 1000 дол, семья с детьми - залог 1500 дол, мужчина с молодой собакой - залог 2000 дол., женщина с свободно гуляющим кроликом - ..........додумайте сами...

Что правда, к убитым квартирам солидные залоги применить не получится. Но можно ж отремонтировать и обставить...

  • Лайк 1
  • Хаха 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
1 hour ago, ААА said:

Иметь место, куда можно привести женщину - конечно же классно!

Для этого и гостинки хватит - а то подавай на роль конспиративной хазы хрущи с кухнями.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
19 минут назад, escobar сказал:

Для этого и гостинки хватит - а то подавай на роль конспиративной хазы хрущи с кухнями.

Та как бы хрущ есть, но вечная пробка утром и вечером с 7 и на 7 км, да и шумно от аэропорта. И Генка там задумал лепить ЖК на 100000-150000 голов населения, буквально через дорогу.  

Змінено користувачем Аид

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

2года назад купил 1кк в киевском (школьный) под сдачу. На 1м этаже в 10ти этаже. Покупал за 25,5куе. Сдается с первых же дней, 5500грн чистыми на руки.

2й год продаю в озерках. Я уже не знаю куда опускаться, но факт фактом, оооочень мало кто звонит. Ясно что за городом и кроме озера ничего там более нет. 7е небо забирает наверное всех клиентов с того района. Застройщик продает по 350уе голые стены, я за 380 с жилым ремонтом спродать не могу.... Хз, по 350м2 жаба давит))))) по сдаче: кв-ра 3ха, одна комната закрыта под личные вещи. Сдается за 4500 на руки.

  • Лайк 1
  • Дякую 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Потому что основная ставка то должна быть на рост собственно квадратометра кирпичей. Бывало ведь, знаете ли, когда в начале 90х однушку на окраине киева можно было за компьютер обменять, а на пике пампа в 2008 года оно стоило не  менее 50 штук грина.

Другой момент, что для разгона цен нужен приток горячего инвестиционного бабла, а с копроэкономиками, вроде украинской, такое случается сугубо во времена бычьего цикла цен на коммодитиз, чего еще придется ждать довольно таки долго.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
On 8/1/2020 at 9:59 PM, orest777 said:

В більш-менш нормальну новобудову треба вкласти 30-40 тис уо, ще 15-20 тис треба вкласти в ремонт і приведення до належного стану!!! Потім це щастя можна буде здати за 200-300 уо в місяць, якщо повезе. Термін окупності проекту, в найкращому випадку, 12-15 років!!!!!!!! Та за цей час ту квартиру ще 3 рази вбють і доведеться робити косметику по 5 тис уо мінімум, кожна з яких віддаляє НУЛЬ на 1,5-2 роки!!!

Якщо брати під оренду треба вписатися в 25-30 за квартиру і в 10 за ремонт, щоб прибутковість вийшла 8-10% річних. Враховуючи сьогоднішні ставки по депозитам, цілком непоганий варіант. Проблема в тому, що для більшості населення відсутні інші інвестиційні інструменти, крім нерухомості і депозитів (чи ОВДП). Тому попит існує і якийсь сенс в тому є.

  • Лайк 1
  • Подобається 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×