Перейти до вмісту
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендовані повідомлення

7 часов назад, Женька сказал:

 

- Рейтинговые школы (из рейтинга минобразования по ЗНО)

Подозреваю что это "калька" с американского варианта.

Нет, у нас это не сработает.

В штатах школы содержатся на деньги "местной общины", там в "чужую" школу не попадешь, нужно жить в этом районе.

 

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Дочь поехала "покорять" Киев,вернее Софиевская Борщаговка,сфера бьюти услуг.Очень ей нравится ,конечно же после нашего пгт( где уже нет ни больницы,вернее одно название и с района останется скоро рожки да ножки ,все основные организации за 100-130 км от нас) ,все сверкает,чистота ,много детских площадок и парков.Сняли квартиру в жк Щасливом,на территории есть детсад ,со слов других,посещает 40 детей и что бы попасть туда нужно дать взятку 1000у.е..Много частных ,но и цена  стартует от 7000 . До окружной 400 м от них и многие возят детей  в школу и детсад  уже в Киев.

Вокруг Вишневого множество разных застройщиков,решили присмотреть для покупки,то что уже есть и  территория   закрытого типа  от 23тыс.кв.м.  Остальное  от 19.5 тыс.Со слов застройщиков разбирают как горячие пирожки.То что на конец года , и следующий  год от  15.5 тыс.Но брать сейчас на котловане большой риск,хотя и дешевле. Многие  здесь скупают для сдачи в аренду.

  • Дякую 1
  • Подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
11 часов назад, Женька сказал:

В таких устоявшихся районах как правило контингент "не фонтан", семьи с детьми там не будут селиться. На мой взгляд востребованы будут 2 критерия:

- Городские социальные пространства (облагороженные парки, набережные, скверы)

- Рейтинговые школы (из рейтинга минобразования по ЗНО)

Сравнительно нормальный там контингент если в совсем старые районы не лезть.

 

В тех же 9-16 этажках 80х лет постройки.

Или рядом с районами которые достраивались в 90х(их мало но они есть).

 

Никто же не говорит жить в 9этажке. Речь о жить в новом доме на районе застроенном в 80-90.

 

А если вернуться к теме топика, а это инвестиция, соответственно покупка под аренду, то это наверное идеальный вариант будет, потому что коттеджи для жизни арендуют редко(хотя для жизни они лучше, если в нормальной локации построены).

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
4 часа назад, Tes_mk сказал:

Подозреваю что это "калька" с американского варианта.

Нет, у нас это не сработает.

В штатах школы содержатся на деньги "местной общины", там в "чужую" школу не попадешь, нужно жить в этом районе.

 

https://ru.osvita.ua/school/rating/76202/ - обратите внимание на 2 место, лицей "Интеллект".

Находится он в отвратительном районе,возможно худшем в Киеве-левый берег, до центра или через пробки на мостах добираться или в переполненном метро тоже не особо близко, парков практически нет, припарковаться невозможно, смрад от мусороперерабатывающего завода и станции аэрации, если собрать медстатистику по старожилам думаю там процент онкологии будет зашкаливать. 

 

https://flatfy.ua/search?geo_id=1&section_id=1 - однако теперь выборочно посмотрите на цены на недвижимость, типичные старые панельки по ценам вполне себе не уступают и даже иногда превосходят панельки Осокорков, м.Голосеевская и Березняков. И это во многом из-за наличия данного лицея

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
13.01.2021 в 10:00, lulu сказал:

Дочь поехала "покорять" Киев,вернее Софиевская Борщаговка,сфера бьюти услуг.Очень ей нравится ,конечно же после нашего пгт( где уже нет ни больницы,вернее одно название и с района останется скоро рожки да ножки ,все основные организации за 100-130 км от нас) ,все сверкает,чистота ,много детских площадок и парков.Сняли квартиру в жк Щасливом,на территории есть детсад ,со слов других,посещает 40 детей и что бы попасть туда нужно дать взятку 1000у.е..Много частных ,но и цена  стартует от 7000 . До окружной 400 м от них и многие возят детей  в школу и детсад  уже в Киев.

Вокруг Вишневого множество разных застройщиков,решили присмотреть для покупки,то что уже есть и  территория   закрытого типа  от 23тыс.кв.м.  Остальное  от 19.5 тыс.Со слов застройщиков разбирают как горячие пирожки.То что на конец года , и следующий  год от  15.5 тыс.Но брать сейчас на котловане большой риск,хотя и дешевле. Многие  здесь скупают для сдачи в аренду.

Софиевская Бощаговка - это АД!!! Ни заехать, ни выехать!!! Пробка почти круглые сутки! А когда все построят и сдадут, наступит коллапс! В Вишневом аналогичная ситуация. Ради интереса, посмотрите пробки на гугле

  • Лайк 2

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

в общем просадка-отрезвление назрела и перезрела. особенно в некторых местах. например таких как львов где ценник на очень высоких уровнях.

коррекция на -10-15% до докарантинных цен вполне ожидаема. (по киеву)

пошли обявления с попытками продать зем участки в неликвидных местах. возможно получение коммунальных отрезвило владельцев что строить в селах никто не будет.

Змінено користувачем mofelek
  • Лайк 1
  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
2 часа назад, mofelek сказал:

пошли обявления с попытками продать зем участки в неликвидных местах. возможно получение коммунальных отрезвило владельцев что строить в селах никто не будет

В сёлах каких? Житомирская обл? В Одесской со стороны моря,Киевская обл думаю желающих и мечтающих построить себе дом предостаточно. Карантин весенний показал это. Но только брать землю  надо было ещё вчера! 

  • Не подобається 1

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах
16.01.2021 в 06:50, Jungle25 сказал:

В сёлах каких? Житомирская обл? В Одесской со стороны моря,Киевская обл думаю желающих и мечтающих построить себе дом предостаточно. Карантин весенний показал это. Но только брать землю  надо было ещё вчера! 

 

16.01.2021 в 04:37, mofelek сказал:

пошли обявления с попытками продать зем участки в неликвидных местах. возможно получение коммунальных отрезвило владельцев что строить в селах никто не будет.

"В Одесской со стороны моря,Киевская обл " я б прямо не отнес к неликвиду, хотя кому как... может оказаться какраз хорошая возможность купить землю по вменяемой цене и выстроится.

Поділитися повідомленням


Посилання на повідомлення
Поділитися на інших сайтах

Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування

Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар

Створити акаунт

Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!

Зареєструвати акаунт

Увійти

Вже зареєстровані? Увійдіть тут.

Увійти зараз

  • Зараз на сторінці   0 користувачів

    Немає користувачів, які переглядають цю сторінку.

×