Перейти к публикации
Заяц

Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

Рекомендованные сообщения

26.05.2021 в 13:49, mofelek сказал:

работают грамотно, на любой кошелек чтоб было предложение (что купить).

давно хотел написать за ихнюю ситуацию. рынок там перкошен эскроу счетами (на недострои) и льготной ипотекой на первичку (недострои). получили цикл: банк выдет ипотееку на недострой, деньги у банка опять на счету пока дом не сдадут, можно опять выдавать ипотеку. и так до того момента когда застройщики начнут по мере сдачи домов получать "свои" деньги, а ипотечники начнут заселятся в свои сданные ипотечные квартиры и освобождать арендные квартиры. льготой ипотеке уже год и какраз собрались ее отменять так как уже свое и так "отиграла в цене". по моему есть большой запас на падение цены имеено по Москве и там где навыдавали ипотек на первичку. падение затормозит огромное количество денег которое рисуют и впихают куда угодно. вот продать недвигу по более-менее нормальной цене будет не так просто как некоторые себе представляют.

Это очень интересно ..давайте попробуем оценить ситуацию по недвижимости в Украине.... С учетом повышения цен на газ . электричество и остальную коммуналь .... Пока пытается расти ... причин на понижение много ..но тенденции к снижению не вижу ... Все мои знакомые бизнесмены поджимают пояса ..и ожидают не простые времена ...

  • Лайк 1
  • Спасибо 1
  • Хаха 1
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
46 минут назад, Felix 123 сказал:

Это очень интересно ..давайте попробуем оценить ситуацию по недвижимости в Украине.... С учетом повышения цен на газ . электричество и остальную коммуналь .... Пока пытается расти ... причин на понижение много ..но тенденции к снижению не вижу ... Все мои знакомые бизнесмены поджимают пояса ..и ожидают не простые времена ...

согласен.

недвижимость у нас - заменитель фондовой биржи, банков, в общем заменитель остальных способов сохранения и инвестирования. вот и продавцы не спешат продавать. может часть думает что сейчас кризис от короны и продавать в кризис невыгодно...

  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
49 минут назад, mofelek сказал:

согласен.

недвижимость у нас - заменитель фондовой биржи, банков, в общем заменитель остальных способов сохранения и инвестирования. вот и продавцы не спешат продавать. может часть думает что сейчас кризис от короны и продавать в кризис невыгодно...

Недвижимость по всему миру за последние полтора года здорово прибавила в цене, и на фондовых рынках до сих пор мегаоптимизм. Видимо слишком много лишних денег: и свежесозданных, и высвободившихся из оборота реальной экономики из-за короны.

Интересно, когда маятник пойдет в другую сторону?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25 минут назад, StDutch сказал:

Интересно, когда маятник пойдет в другую сторону?

Если привязываться к доллару/гривне то никогда.

Под никогда я имею ввиду что:

1. в гривне никогда не будет цен дешевле чем сейчас.

2. в долларе гипотетически может быть дешевле, но тогда подавляющее большинство населения будет интересовать вовсе не недвижимость, соответственно никому никакого толка от этого не будет(кроме весьма ограниченного круга лиц, в число которых пересичные не входят)

п.с. если что я за Украину говорю

Изменено пользователем NWEN
  • Лайк 3
  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 часа назад, NWEN сказал:

 

2. в долларе гипотетически может быть дешевле, но тогда подавляющее большинство населения будет интересовать вовсе не недвижимость, соответственно никому никакого толка от этого не будет(кроме весьма ограниченного круга лиц, в число которых пересичные не входят)

 

в Украине такие моменты периодически настают

  • Лайк 1
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Всем привет ..Новый разводняк ----просмотр 540 грн )))))))))))

Продаю 1к квартиру 39 кв. м, Оболонский Проспект 7 в районі Оболонський в Києві   32 000 $

https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-kvartira-kiev-obolonskiy-19842103.html?r_audience=partners_buyers&r_campaign=feed_cpc&r_medium=feed&r_source=lun.ua&utm_campaign=external_rank_3&utm_content=B&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=383347704

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Стоимость жилья в украинской столице вырастет в три раза. Участники рынка недвижимости рассказали, почему квартиры в новостройках уже к середине 2022 года подорожают втрое от нынешнего уровня.

Цены на квартиры в Киеве вырастут - Today.ua

Не знаю как в три, но с материалами полный улёт - всё разгребают как пирожки и цены каждую декаду вверх...

  • Хаха 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

На 10-12% выросли цены на первичку с начала года.

https://www.unian.net/economics/other/v-ukraine-rastut-ceny-na-zhile-kakie-kvartiry-podorozhali-bolshe-vsego-poslednie-novosti-11487856.html

https://www.epravda.com.ua/rus/news/2021/06/3/674579/

Я зашел на фреско (одесский сайт по новостройкам), и подофигел от цен на метры в новых ЖК. В той жопе мира, где я так эпично продавал квартиру ровно год назад, цены были от застройщика - 660 за метр, сейчас - 750 (на секцию которую обещают сдать через год). При том что эта жопа как не была построена, так и не строится практически.

Возле аэропорта, не скажу что жопа мира, но откос точно - от 800 баксов от застройщика эконом класса(ну или стандарт его называют, чтобы инвесторы не испугались - Акварельки). При том что там собираются целый район возводить, аля "Радужный".

В сентябре 2020 еще один дом смотрели (ЖК Континент) - на секцию которая должна быть сдана сентябрь-21, цены были - 720 баксов за метр.

Сейчас на секцию, которая должна быть сдана июль-22 (то есть тоже ждать год после вложения), цены - $830/m2

  • Спасибо 1
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Что инвнсторы собираются делать в бетонометрами? Сдавать с доходностью 1% - после додавания трат и вычета "амортизации" по ремонту мебели и техники. Продать. Покупатели будут? Ипотеку будет кому давать? Ну Киев еще может быть, там хто зарплаты у 5-10% проживающих позволяют арендовать или покупать, или отклыдывать на покупку недвижимости. А остальные города.

  • Лайк 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мое мнение, что в течении 5 лет курс гривны будет +/- стабильным (текущий + разница инфляций гривны и доллара). Массовая смертность от ковида (и освобождение квартир) будет только среди непривитых, на которых повлияла российская антипрививочная пропаганда, т.е. Донецкая, Луганская области и частично Харьковская, Запорожская и Одесская области. Это сейчас хорошо видно по карте вакцинации - https://health-security.rnbo.gov.ua/vaccination 

Подешевеет неликвидная недвижка - студио/хрущевка в области мегаполисов от которой 2 часа ехать на работу/с работы из за пробок. Подешевеет недвижимость в шахтерских городках.
Подорожает центр/районы возле метро мегаполисов из-за пробок и проблем с автотранспортом.
Подорожает Одесса - она сейчас сильно недооценена.
Подорожают города металлургов: Мариуполь, Днепр, Кривой Рог, Запорожье, Горишни Плавни. Сейчас на них свалились зарплаты по 20-30 тыс гривен + местные налоги, а через 2 года свалится еще одна волна переселенцев с Донбасса из-за падения угольной промышленности.

  • Лайк 6
  • Спасибо 4
  • Не понимаю 1
  • Нравится 2
  • Не нравится 14

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×