Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 10,454]

13 часов назад, LAV86 сказал:

Думаю что 40% от старых цен будет считаться очень даже хорошей ценой...

Кто подумывал свалить, но не решался, сейчас получили шанс и пинок.

Помощь на восстановление - это просто пиар. Те деньги на восстановление, которые обещают конфисковать у россии, сначала надо выиграть в суде, а это может тянуться очень долго. У других стран скоро у самих начнутся напряги с финансами...

Будем посмотреть.

А пока. Небольшой городок на бессарабии. Цены на недвижимость х2 от довоенных. Исполнение понятное дело с отсрочкой.

А свалить, - там свалившим без денег светит ночлег в спортзалах и прочих приятных местах.

[sellar 1,646]

8 часов назад, CitizenUkraine сказал:

Рынка недвижимости нет и быть сейчас не может, но некоторые продавцы недвижимости находятся в некой параллельной реальности.

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/4-kvartira-zhk-kazka-skazka-kryshtalevi-dzherela-m-teremki-3-spalni-IDNpFJG.html#572a08545c;promoted

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/3k-dizaynerskaya-kvartirazhk-bulvar-fontanov-94m-sapernoe-pole-5-bez-IDLX2RW.html#572a08545c;promoted

https://www.olx.ua/d/obyavlenie/zhk-bulvar-fontanov-pechersk-kvartira-129m-novyy-dizaynerskiy-remont-IDOexLO.html#572a08545c

это "консерваторы" легко доставшихся денег в толькодорожающий бетонометр - теперь пытаются первый раз в жизни продать свою бесценную инвестицию в "элитную недвижмость с дизайнерским ремонтом"... у них будет паралельная реальность еще минимум год, пока не побегут вниз за уходящим поездом.

Edited March 17, 2022 by sellar

[beornborn 3,869]

22 минуты назад, sellar сказал:

это "консерваторы" легко доставшихся денег в толькодорожающий бетонометр - теперь пытаются первый раз в жизни продать свою бесценную инвестицию в "элитную недвижмость с дизайнерским ремонтом"... у них будет паралельная реальность еще минимум год, пока не побегут вниз за уходящим поездом.

зачем куда-то бежать.

у любой страны бывают тяжелые периоды, и периоды когда все налаживается. 

хуже чем сейчас вряд ли будет. 

падение обязательно будет, и сильное, но с нового дна - только вверх. 

 

продавать с большим дисконтом есть смысл только тем, кто боится что его раскулачат.

[Negotive 103]

5 часов назад, beornborn сказал:

зачем куда-то бежать.

у любой страны бывают тяжелые периоды, и периоды когда все налаживается. 

хуже чем сейчас вряд ли будет. 

падение обязательно будет, и сильное, но с нового дна - только вверх. 

 

продавать с большим дисконтом есть смысл только тем, кто боится что его раскулачат.

Продать не получится никому ничего пока реестры не откроют. А в случае купить "по схеме" может какраз оказатся: что и деньги отданы, и квартиру как вы выразились "раскулачат" по реестру еще у прежнего владельца.

[Женька 785]

18.03.2022 в 00:42, Negotive сказал:

Продать не получится никому ничего пока реестры не откроют. А в случае купить "по схеме" может какраз оказатся: что и деньги отданы, и квартиру как вы выразились "раскулачат" по реестру еще у прежнего владельца.

Наш рынок недвижимости имеет некую корреляцию с рынком автомобилей, не прям такую чтобы очень сильную, но все же. Если судить по рынку автомобилей - в среднем ценовом сегменте (8-20kUSD), за которым последние месяцы наблюдал, проседание составило около 20%. Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

[LAV86 284]

34 минуты назад, Женька сказал:

Наш рынок недвижимости имеет некую корреляцию с рынком автомобилей, не прям такую чтобы очень сильную, но все же. Если судить по рынку автомобилей - в среднем ценовом сегменте (8-20kUSD), за которым последние месяцы наблюдал, проседание составило около 20%. Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

Рынок автомобилей просел из-за перенасыщения автомобилями из США. А цена на официальные автомобили, в хорошем состоянии, на автомате наоборот поднялась.

[Женька 785]

20 часов назад, LAV86 сказал:

Рынок автомобилей просел из-за перенасыщения автомобилями из США. А цена на официальные автомобили, в хорошем состоянии, на автомате наоборот поднялась.

Да, Вы правы. Всё так и есть. Как только началась война в одесском порту кратно вырос завоз бу авто из штатов. 😂

[Кремень 17,605]

19.03.2022 в 21:20, Женька сказал:

Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

Это смотря в каком регионе... 

Где жить людям которые потеряли жилье из-за бомбёжек? Или думаете что к зиме всё отстроят? На всех палаток с обогревом не хватит  Так что если цент Украины останется более менее целым - цены там взлетят минимум на 50% и драйвером роста станут кредиты от государства (ипотека) под минимальный % а то и без % вовсе на длительный срок. 

[tohan 6,804]

13 минут назад, Кремень сказал:

Это смотря в каком регионе... 

Где жить людям которые потеряли жилье из-за бомбёжек? Или думаете что к зиме всё отстроят? На всех палаток с обогревом не хватит  Так что если цент Украины останется более менее целым - цены там взлетят минимум на 50% и драйвером роста станут кредиты от государства (ипотека) под минимальный % а то и без % вовсе на длительный срок. 

Вы имеете ввиду в грн? Новострои или вторичку? спасибо. Ну многие не в состоянии покупать или даже ипотеку. Из за границы многие не вернутся первое время а это не так резко выразиться на спросе, вот аренда - да, может взлететь что уже показало своим примером во Львове.

[Женька 785]

1 час назад, Кремень сказал:

Это смотря в каком регионе... 

Где жить людям которые потеряли жилье из-за бомбёжек? Или думаете что к зиме всё отстроят? На всех палаток с обогревом не хватит  Так что если цент Украины останется более менее целым - цены там взлетят минимум на 50% и драйвером роста станут кредиты от государства (ипотека) под минимальный % а то и без % вовсе на длительный срок. 

Многие останутся/уедут в Европу, "акция" год+два для многих знакомых выглядит мегапривлекательно. 

Согласен с Вами по поводу перспектив центральной Украины, думаю жилье там подорожает. Удаленность от рб и россии, относительная целая инфраструктура, приятные люди, дешево и вкусно на рынках и в кафешках:) 

А вот западная, как по мне, переоценена.